桃園市桃園區南華街199號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 84 筆 · House ID TW-TY-32250822 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
145 萬
14.7 萬/坪
最近一筆 2026-08-26・240 萬
單價走勢中位 14.7 萬/坪
20122026
84 筆成交 11.7 坪 38 年 +51%
我們的估算推算值
171 萬
11.7 坪
合理區間151–192 萬
151192
依本棟成交中位77 筆 比本址中位高 18%
同坪數在附近
283 萬
24.2 萬/坪 × 11.7 坪
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 176～185萬 市值估算 171 萬・偏買方
建議開價176–185 萬
成交帶 151–192 萬 估算 171 萬
預期成交帶151～192 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 46 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 6 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
90/100
房屋 DNA
桃園市桃園區南華街199號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 25.1 萬/坪，跟一年前相比跌了約 4.2%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 46 年）。對比桃園區全區中位 24.2 萬/坪，本址低 39% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（南華街，244 筆）中位 17.9 萬/坪，本址略低 18%。參考桃園區近五年平均年變化 +3.5%，明年此時中位可能落在 15.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 84 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 6.38 → 24.89 萬/坪，上漲約 290%；周邊尚有 景福宮 等 4 項軌道建設進行中。
完工1980建築完成（約西元 1980 年／民國 69 年）
成交2012-10-02住宅大樓 5F成交 61 萬（6.38 萬/坪）
⋯ 中間還有 83 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-08-26華廈 6F成交 240 萬（25.12 萬/坪）
成交2026-09-10華廈 6F成交 290 萬（24.89 萬/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 6,500 元（681 元/坪）
出租2026-09-18出租成交 月租 10,000 元（1048 元/坪）
出租2026-09-18出租成交 月租 10,000 元（1048 元/坪）
出租2026-09-21出租成交 月租 7,000 元（836 元/坪）
興建中未來景福宮（捷運，距 411 公尺）
興建中未來桃園車站（捷運，距 882 公尺）
興建中未來中正力行（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）15.6 萬/坪
公設比（估）5.8%
月付試算5,155 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 15.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 84 筆
6F/6F ›南華街１９９號６樓之２６ 華廈 · 2026-09-10親友/特殊 11.65坪 權狀主建 11 坪 · 公設 5.6% 24.9 萬/坪總 290 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之１８ 華廈 · 2026-08-26 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 25.1 萬/坪總 240 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１６ 華廈 · 2026-01-18 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 30.4 萬/坪總 290 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之６ 華廈 · 2025-12-02 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 25.1 萬/坪總 240 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１４ 華廈 · 2025-05-19親友/特殊 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 21.4 萬/坪總 205 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１５ 華廈 · 2025-05-19親友/特殊 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 14.4 萬/坪總 240 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１６ 華廈 · 2025-05-16 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 26.2 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之１７ 華廈 · 2025-02-26 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 24.7 萬/坪總 270 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１８ 華廈 · 2024-09-04 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 30.9 萬/坪總 295 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１３ 華廈 · 2024-07-26 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 26.3 萬/坪總 220 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之１７ 華廈 · 2024-06-17 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 24.3 萬/坪總 266 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１５ 華廈 · 2024-01-12 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 25.8 萬/坪總 430 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１０ 華廈 · 2023-11-26 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 23.0 萬/坪總 220 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１６ 華廈 · 2023-09-16 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 25.1 萬/坪總 240 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１５ 華廈 · 2023-07-16 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 18.0 萬/坪總 300 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１７ 華廈 · 2023-06-09 10.29坪 權狀主建 9.69 坪 · 公設 5.9% 21.4 萬/坪總 220 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之２８ 華廈 · 2023-05-30 16.16坪 權狀主建 15.24 坪 · 公設 5.7% 17.3 萬/坪總 280 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之１７ 華廈 · 2023-02-23 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 16.0 萬/坪總 175 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１６ 華廈 · 2023-01-07 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 20.4 萬/坪總 195 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１６ 華廈 · 2022-03-25 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 16.7 萬/坪總 160 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之９ 華廈 · 2022-03-14 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 17.9 萬/坪總 150 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之９ 華廈 · 2021-12-03 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 13.1 萬/坪總 110 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１５ 華廈 · 2021-11-14 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 18.3 萬/坪總 305 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之３０ 華廈 · 2021-10-24 17.47坪 權狀主建 16.47 坪 · 公設 5.7% 19.2 萬/坪總 335 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之８ 華廈 · 2021-09-06親友/特殊 4.78坪 權狀主建 4.5 坪 · 公設 5.8% 15.2 萬/坪總 72.5 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１６ 華廈 · 2021-03-02 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 14.7 萬/坪總 140 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之２８ 華廈 · 2020-08-18 16.16坪 權狀主建 15.24 坪 · 公設 5.7% 16.6 萬/坪總 268 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之２４ 華廈 · 2020-08-05 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 15.0 萬/坪總 143 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之３０ 華廈 · 2020-06-07 17.47坪 權狀主建 16.47 坪 · 公設 5.7% 18.3 萬/坪總 320 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之１５ 套房 · 2020-03-07 14.36坪 權狀主建 13.54 坪 · 公設 5.7% 9.4 萬/坪總 135 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之３０ 華廈 · 2019-10-07親友/特殊 17.47坪 權狀主建 16.47 坪 · 公設 5.7% 15.1 萬/坪總 263.5 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之２０ 套房 · 2019-09-27 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 12.8 萬/坪總 122 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之９ 套房 · 2019-08-20 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 13.1 萬/坪總 110 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之３ 套房 · 2019-07-28 16.75坪 權狀主建 15.78 坪 · 公設 5.8% 12.5 萬/坪總 210 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１７ 套房 · 2019-03-06 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 13.5 萬/坪總 148 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１８ 套房 · 2019-01-02 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 14.4 萬/坪總 138 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１７ 華廈 · 2018-10-01 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 13.5 萬/坪總 148 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１５ 套房 · 2018-09-06 14.36坪 權狀主建 13.54 坪 · 公設 5.7% 15.3 萬/坪總 220 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１８ 套房 · 2018-08-21 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 14.7 萬/坪總 140 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之１８ 套房 · 2018-02-25 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 15.2 萬/坪總 145 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之８ 華廈 · 2018-01-04 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 15.2 萬/坪總 145 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１６ 華廈 · 2017-12-30 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 15.7 萬/坪總 150 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１０ 華廈 · 2017-11-06 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 15.2 萬/坪總 145 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之２０ 華廈 · 2017-10-01 28.64坪 權狀主建 27 坪 · 公設 5.7% 12.4 萬/坪總 355 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之２０ 華廈 · 2017-06-15親友/特殊 28.64坪 權狀主建 27 坪 · 公設 5.7% 12.9 萬/坪總 370 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１５ 華廈 · 2017-03-27 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 16.5 萬/坪總 275 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之７ 套房 · 2017-03-09 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 14.3 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１７ 套房 · 2016-12-06 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 13.7 萬/坪總 150 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之２２ 華廈 · 2016-06-15 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 12.6 萬/坪總 120 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之７ 套房 · 2015-11-17 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 17.9 萬/坪總 150 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１０ 套房 · 2015-10-14 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 14.7 萬/坪總 140 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１１ 華廈 · 2015-10-01 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 15.5 萬/坪總 130 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之７ 套房 · 2015-06-01 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 16.7 萬/坪總 140 萬明細 › 1F/6F ›南華街１９９號二樓之１１ 華廈 · 2015-02-10親友/特殊 25.22坪 權狀主建 23.77 坪 · 公設 5.8% 17.6 萬/坪總 445 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之１３ 華廈 · 2014-10-31 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 15.5 萬/坪總 130 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之１５ 華廈 · 2014-08-22 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 12.6 萬/坪總 210 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之１ 華廈 · 2014-07-28 9.7坪 權狀主建 9.15 坪 · 公設 5.7% 12.4 萬/坪總 120 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１３ 華廈 · 2014-04-16 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 14.9 萬/坪總 125 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１６ 華廈 · 2014-04-12 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 12.6 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１ 套房 · 2014-04-10 9.71坪 權狀主建 9.16 坪 · 公設 5.7% 13.4 萬/坪總 130 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之２０ 華廈 · 2014-04-03 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 13.8 萬/坪總 132 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１２ 華廈 · 2014-03-28 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 14.1 萬/坪總 135 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之５ 華廈 · 2014-03-11 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 13.1 萬/坪總 110 萬明細 › 4F/6F ›桃園縣桃園市南華街199號四樓之20 華廈 · 2014-02-20 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 12.9 萬/坪總 123 萬明細 › 4F/6F ›南華街199號四樓之12 華廈 · 2014-02-13 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 13.7 萬/坪總 131 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之３０ 華廈 · 2014-01-25 16.47坪 權狀主建 16.47 坪 13.1 萬/坪總 215 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之１５ 華廈 · 2013-12-31 16.64坪 權狀主建 15.67 坪 · 公設 5.8% 15.9 萬/坪總 265 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之２４ 套房 · 2013-11-19 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 12.6 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之２２ 公寓 · 2013-11-18 9坪 權狀主建 9 坪 11.4 萬/坪總 103 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號６樓之２６ 華廈 · 2013-11-06 11.65坪 權狀主建 11 坪 · 公設 5.6% 12.4 萬/坪總 145 萬明細 › 4F/6F ›南華街199號4樓之9 套房 · 2013-10-28 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 14.7 萬/坪總 123 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之１７ 套房 · 2013-10-17 10.95坪 權狀主建 10.32 坪 · 公設 5.7% 11.4 萬/坪總 125 萬明細 › 2F/6F ›南華街１９９號二樓之１０ 套房 · 2013-09-30 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 13.6 萬/坪總 130 萬明細 › 4F/6F ›南華街１９９號四樓之９ 華廈 · 2013-08-19 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 12.7 萬/坪總 106 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之２０ 套房 · 2013-08-16 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 13.1 萬/坪總 125 萬明細 › 6F/6F ›南華街199號6樓之7 套房 · 2013-08-13 8.37坪 權狀主建 7.89 坪 · 公設 5.8% 10.8 萬/坪總 90 萬明細 › 3F/6F ›南華街１９９號三樓之２４.２６ 華廈 · 2013-08-08 21.21坪 權狀主建 20 坪 · 公設 5.7% 7.9 萬/坪總 168 萬明細 › 2F/6F ›南華街199號二樓之3 套房 · 2013-06-22 16.75坪 權狀主建 15.78 坪 · 公設 5.8% 8.2 萬/坪總 138 萬明細 › 5F/6F ›南華街１９９號五樓之１８ 華廈 · 2013-06-20 9.56坪 權狀主建 9 坪 · 公設 5.8% 12.3 萬/坪總 118 萬明細 › 6F/6F ›南華街１９９號六樓之２０ 華廈 · 2013-06-17 28.64坪 權狀主建 27 坪 · 公設 5.7% 10.1 萬/坪總 290 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 20.4 萬元，6樓最低、每坪中位 13.1 萬元，兩者相差 55.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 18 筆 | 20.4 萬/坪 | 高 38.8% |
| 3樓 | 12 筆 | 14.9 萬/坪 | 高 1.4% |
| 4樓 | 21 筆 | 13.4 萬/坪 | 低 8.8% |
| 5樓 | 14 筆 | 15.2 萬/坪 | 高 3.4% |
| 6樓 | 18 筆 | 13.1 萬/坪 | 低 10.9% |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區南華街199號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區南華街199號（北緯 24.9943°、東經 121.3068°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（84 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
30.4萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
25.1萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少
249 萬 較當時 +9 萬（+4%） 21.4萬/坪 總價 205 萬
現在能賣多少
213 萬 較當時 +8 萬（+4%） 14.4萬/坪 總價 240 萬
現在能賣多少
249 萬 較當時 +9 萬（+4%） 26.2萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少
260 萬 較當時 +10 萬（+4%） 24.7萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
280 萬 較當時 +10 萬（+4%） 30.9萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +93 萬
23.0萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少
235 萬 較當時 +15 萬（+7%） 25.1萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少
256 萬 較當時 +16 萬（+7%） 18.0萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少
320 萬 較當時 +20 萬（+7%） 21.4萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
235 萬 較當時 +15 萬（+7%） 17.3萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少
299 萬 較當時 +19 萬（+7%） 16.0萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
187 萬 較當時 +12 萬（+7%） 20.4萬/坪 總價 195 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少
208 萬 較當時 +13 萬（+7%） 16.7萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少
184 萬 較當時 +24 萬（+15%） 17.9萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
172 萬 較當時 +22 萬（+15%） 13.1萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少
137 萬 較當時 +27 萬（+25%） 18.3萬/坪 總價 305 萬
現在能賣多少
380 萬 較當時 +75 萬（+25%） 19.2萬/坪 總價 335 萬
現在能賣多少
417 萬 較當時 +82 萬（+24%） 15.2萬/坪 總價 72.5 萬
現在能賣多少
90 萬 較當時 +17 萬（+24%） 14.7萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少
174 萬 較當時 +34 萬（+24%） 16.6萬/坪 總價 268 萬
現在能賣多少
363 萬 較當時 +95 萬（+35%） 15.0萬/坪 總價 143 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少
194 萬 較當時 +51 萬（+36%） 18.3萬/坪 總價 320 萬
現在能賣多少
434 萬 較當時 +114 萬（+36%） 9.4萬/坪 總價 135 萬
現在能賣多少
183 萬 較當時 +48 萬（+36%） 15.1萬/坪 總價 263.5 萬
現在能賣多少
399 萬 較當時 +135 萬（+51%） 12.8萬/坪 總價 122 萬
現在能賣多少
185 萬 較當時 +63 萬（+52%） 13.1萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少
166 萬 較當時 +56 萬（+51%） 12.5萬/坪 總價 210 萬
現在能賣多少
318 萬 較當時 +108 萬（+51%） 13.5萬/坪 總價 148 萬
現在能賣多少
224 萬 較當時 +76 萬（+51%） 14.4萬/坪 總價 138 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少
209 萬 較當時 +71 萬（+51%） 13.5萬/坪 總價 148 萬
現在能賣多少
232 萬 較當時 +84 萬（+57%） 15.3萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
345 萬 較當時 +125 萬（+57%） 14.7萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
219 萬 較當時 +79 萬（+56%） 15.2萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少
227 萬 較當時 +82 萬（+57%） 15.2萬/坪 總價 145 萬
現在能賣多少
227 萬 較當時 +82 萬（+57%） 16.5萬/坪 總價 275 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
13.7萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
17.9萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
14.7萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +2 萬
15.5萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
13.8萬/坪 總價 132 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園縣桃園市南華街199號四樓之20 4F/6F › 2014-02-20 12.9萬/坪 總價 123 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -7.4%），常見於低樓店面拉高。
6 樓 13.1 萬/坪 -11% 15 筆
5 樓 15.2 萬/坪 +3% 13 筆
4 樓 13.4 萬/坪 -9% 21 筆
3 樓 14.9 萬/坪 +1% 11 筆
2 樓 20.4 萬/坪 +39% 17 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 52 | 15.5 萬/坪 | 175 萬 | 12.2 |
| 套房 | 22 | 13.6 萬/坪 | 138 萬 | 10.5 |
| 公寓 | 1 | 11.5 萬/坪 | 103 萬 | 9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
8,887–13,334元
房貸 4,496 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,391–8,838 元
房貸月付4,496元/月
每年稅費雜支52,687–106,060元/年
地價稅151元/年
房屋稅（估）1,968元/年
以本址成交總價中位 148 萬、建物 16.7 坪、土地持分 1.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 734 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 12,258 元／月。
買下來每月總持有 8,887–13,334 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 9,281–13,729 元）。
桃園市桃園區南華街199號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區南華街199號的實際條件估算，17 坪，屋齡約 38 年，北部工資，本址成交中位 14.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
17 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
165–309萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 4–7 週
只做輕裝修103–206 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢313–457 萬 以本址成交中位 148 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 17 坪、165–309 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-21 華廈 8.37坪 1房 7,000 元/月836 元/坪
2026-09-18 華廈 9.56坪 1房 10,000 元/月1048 元/坪
2026-09-18 華廈 9.56坪 1房 10,000 元/月1048 元/坪
2026-09-11 華廈 9.56坪 1房 6,500 元/月681 元/坪
2026-08-25 華廈 9.56坪 1房 7,700 元/月807 元/坪
2026-08-18 華廈 9.56坪 1房 7,000 元/月734 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 22 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09 6F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-11-06145 萬
→ 賣出2026-09-10290 萬
持有12.8 年
2026-01 2F · 10 坪 估賺 +18 萬 報酬率 7.5%
買進2025-12-02240 萬
→ 賣出2026-01-18290 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12 2F · 10 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.8%
買進2023-11-26220 萬
→ 賣出2025-12-02240 萬
持有2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05 3F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-12120 萬
→ 賣出2025-05-19205 萬
持有11.1 年
2025-05 2F · 10 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -19.7%
買進2024-09-04295 萬
→ 賣出2025-05-16250 萬
持有0.7 年年化 -28.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09 2F · 10 坪 估賺 +93 萬 報酬率 62%
買進2017-12-30150 萬
→ 賣出2024-09-04295 萬
持有6.7 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 2F · 10 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -12.9%
買進2023-09-16240 萬
→ 賣出2023-11-26220 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09 2F · 10 坪 估賺 +17 萬 報酬率 8.7%
買進2023-01-07195 萬
→ 賣出2023-09-16240 萬
持有0.7 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 3F · 17 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -6.6%
買進2021-11-14305 萬
→ 賣出2023-07-16300 萬
持有1.7 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 5F · 16 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.1%
買進2020-08-18268 萬
→ 賣出2023-05-30280 萬
持有2.8 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01 2F · 10 坪 估賺 +29 萬 報酬率 20%
買進2017-11-06145 萬
→ 賣出2023-01-07195 萬
持有5.2 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 4F · 10 坪 估賺 +6 萬 報酬率 4.3%
買進2021-03-02140 萬
→ 賣出2022-03-25160 萬
持有1.1 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 4F · 8 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-03-11110 萬
→ 賣出2021-12-03110 萬
持有7.7 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 4F · 10 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2014-04-03132 萬
→ 賣出2021-03-02140 萬
持有6.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08 5F · 10 坪 估賺 +15 萬 報酬率 12.7%
買進2013-06-20118 萬
→ 賣出2020-08-05143 萬
持有7.1 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 6F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-07263.5 萬
→ 賣出2020-06-07320 萬
持有0.7 年
2019-08 4F · 8 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -14.6%
買進2013-10-28123 萬
→ 賣出2019-08-20110 萬
持有5.8 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01 2F · 10 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -6.4%
買進2018-08-21140 萬
→ 賣出2019-01-02138 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02 5F · 10 坪 估賺 +16 萬 報酬率 13.3%
買進2013-11-19120 萬
→ 賣出2018-02-25145 萬
持有4.3 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03 3F · 17 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.9%
買進2013-12-31265 萬
→ 賣出2017-03-27275 萬
持有3.2 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12 4F · 11 坪 估賺 +15 萬 報酬率 12%
買進2013-10-17125 萬
→ 賣出2016-12-06150 萬
持有3.1 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11 5F · 8 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.4%
買進2015-06-01140 萬
→ 賣出2015-11-17150 萬
持有0.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10 2F · 10 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.5%
買進2013-09-30130 萬
→ 賣出2015-10-14140 萬
持有2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10 4F · 8 坪 估賺 +17 萬 報酬率 16%
買進2013-08-19106 萬
→ 賣出2015-10-01130 萬
持有2.1 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04 4F · 10 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.4%
買進2014-02-20123 萬
→ 賣出2014-04-03132 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市桃園區南華街199號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區南華街199號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 75 筆成交，中位 14.7 萬/坪，最近一筆 2026-08-26。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +186%（年化 +7.8%）
9.712
11.813
13.514
16.215
13.116
14.817
14.818
13.319
14.820
16.321
17.322
20.223
26.824
25.325
27.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區南華街199號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區南華街199號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區中路段 0003-0001 地號
公告土地現值87,600 元/㎡
總樓層6 層
屋齡46 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區南華街199號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡46 年
總樓層6 層
建物坪數4.8–28.6 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）5.8 %
主建物實坪9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.6 坪
地段地號桃園區中路段 0003-0001 地號
公告土地現值（115年）87,600 元/㎡
換算每坪地價29 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 84 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 桃園區全區低 39%，相對親民
- 比同路段（南華街）低 18%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 13／賠 9）
- 本址成交活絡（84 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠3.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區南華街199號方圓 800 公尺內共 155 處：生活機能（綠）151 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商蝦皮店到店106 公尺
- 停車場Times114 公尺
- 超商7-Eleven119 公尺
- 超商OK超商123 公尺
- 超商全家便利商店130 公尺
- 醫院敏盛綜合醫院三民院區130 公尺
- 診所吳政聰診所140 公尺
- 銀行渣打國際商業銀行144 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行157 公尺
- 共享單車YouBike2.0_民族公園181 公尺
- 診所神話醫美診所194 公尺
- 診所南門張小兒科內科診所196 公尺
- 公園民族公園220 公尺
- 銀行桃園區農會225 公尺
桃園市桃園區南華街199號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
33AQI 桃園測站・良好 距本址約 181 公尺，為離桃園市桃園區南華街199號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 13 分 · 距 943 公尺
鳳鳴站步行 52 分 · 3881m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區南華街199號 與周邊行情比較
桃園市桃園區南華街199號中位單價 14.7 萬/坪，南華街 17.9 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 75 筆。
本址 14.775筆
南華街 17.9244筆
桃園區全區 24.294,980筆
本址單價比 桃園區全區
低 39% ,比 南華街低 18%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 38 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 720 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 106 公尺
停車場Times 114 公尺
醫院敏盛綜合醫院三民院區 130 公尺
診所吳政聰診所 140 公尺
嫌惡設施
市場南門市場 260 公尺
市場桃園果菜市場 658 公尺
市場桃園果菜市場 660 公尺
加油站中山路站 加油站 720 公尺
0m360m720m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區南華街199號日照與採光分析
依桃園市桃園區南華街199號座標（北緯 24.9943°、東經 121.3068°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區南華街199號經緯度（北緯 24.9943°、東經 121.3068°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區南華街199號 周邊未來建設
桃園市桃園區南華街199號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是景福宮（捷運・興建中），直線距離約 411 公尺。
景福宮 捷運・興建中 距 411 公尺
桃園車站 捷運・興建中 距 882 公尺
中正力行 捷運・興建中 距 1.0 公里
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區南華街199號 通勤車程
以桃園市桃園區南華街199號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 3 分鐘、1 公里。
3 分桃園市區1 km
27 分新北 板橋20.4 km
32 分台北車站24.8 km
36 分內湖科技園區37.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年45 萬/坪3–5年41 萬/坪5–10年38.1 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市桃園區南華街199號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 75 筆成交・中位 14.7 萬/坪・屋齡約 38 年・12 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區南華街199號 常見問題
桃園市桃園區南華街199號最近成交多少？
桃園市桃園區南華街199號實價登錄共 84 筆，權狀中位 14.7 萬/坪，常見 10–26 萬/坪，最新成交 2026-09-10。
桃園市桃園區南華街199號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 39%，低於南華街約 18%。
桃園市桃園區南華街199號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 734 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區南華街199號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區南華街199號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「蝦皮店到店」 106 公尺、最近停車場「Times」 114 公尺、最近醫院「敏盛綜合醫院三民院區」 130 公尺、最近診所「吳政聰診所」 140 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-26 · 總價 240 萬 · 單價 25.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區中路段 0003-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本