桃園市平鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 35,133 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市平鎮區
推薦單價 17.1 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高31萬/坪
成交35,133筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.8 萬/坪透天26.3 萬/坪華廈22.2 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.1 萬/坪3–5年27 萬/坪5–10年26.7 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上22 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪33,940 筆
一樓（含店面、騎樓）18 萬/坪1,747 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.1 萬/坪 · 均價 18.2 · 共 35,133 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.1萬/坪
預售中位
23.7萬/坪
租金中位
466元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.3%
預售比成屋高 39%(預售 4,730 筆、租賃 10,927 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.83 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
平鎮區↑58%
平鎮區單位：萬/坪
平鎮區時光機 · 歷年回放
平鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 平鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
平鎮區周邊環境
平鎮區生活機能28 分
✕車站中壢3.0 公里
✓超商7-Eleven354 公尺
✕超市佳佳楽1.2 公里
✕學校北勢國小1.1 公里
✕醫院秉坤婦幼醫院2.2 公里
✕診所范耳鼻喉科診所3.1 公里
✓公園（未命名）788 公尺
✕銀行平鎮區農會金陵分部1.2 公里
✕停車場鐵樹園停車場1.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心室內體育館1.3 公里
平鎮區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市平鎮區新北段 違章工廠224 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所2.4 公里
✓加油站平鎮站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）929 公尺
✓市場南勢黃昏市場1.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
平鎮區周邊地點房價
平鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季平鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 366 |
| 住宅竊盜 | 53 |
| 機車竊盜 | 39 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
平鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
228,210 人
近 7 年人口
+0.8%
最新戶數
90,319 戶
近 7 年戶數
+15.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
平鎮區延伸查詢
平鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中原路 | 57.6 | — | 3 · 0% |
| 大勇街信義巷 | 42.8 | — | 7 · 0% |
| 龍慈路 | 39.5 | -4.2% | 21 · 0.1% |
| 民族路三段 | 37.2 | — | 6 · 0% |
| 金山街 | 35.1 | — | 8 · 0% |
| 金陵路五段 | 34.9 | — | 4 · 0% |
| 金興街 | 34.2 | — | 4 · 0% |
| 民族路 | 34.1 | — | 4 · 0% |
| 大勇街孝順巷 | 33.1 | — | 4 · 0% |
| 北興街一段 | 31.6 | — | 3 · 0% |
| 承德路 | 31.6 | +23.6% | 23 · 0.1% |
| 萬興街 | 31.6 | -10% | 66 · 0.2% |
| 崇德街 | 30.9 | -8.6% | 32 · 0.1% |
| 平安路 | 30.8 | -2.6% | 18 · 0.1% |
| 廣興三街 | 30.7 | — | 4 · 0% |
| 廣南路 | 30.3 | -15.9% | 109 · 0.3% |
| 坤慶一街 | 30.2 | +9% | 133 · 0.4% |
| 新富二街 | 30.2 | +0% | 172 · 0.5% |
| 平東路一段 | 29.6 | -6% | 44 · 0.1% |
| 廣東路 | 29.6 | — | 18 · 0.1% |
| 金陵路 | 29.5 | +4.4% | 26 · 0.1% |
| 廣西路 | 29.4 | +16.7% | 24 · 0.1% |
| 吉祥街 | 29.2 | — | 4 · 0% |
| 廣興一街 | 28.6 | — | 7 · 0% |
| 快速路二段 | 28.3 | +8.2% | 30 · 0.1% |
| 雙福路三段 | 28.2 | -0.4% | 10 · 0% |
| 桃園縣平鎮市承德路 | 27.7 | — | 7 · 0% |
| 清泉街 | 27.6 | -18% | 23 · 0.1% |
| 中山路 | 27.2 | -9.9% | 39 · 0.1% |
| 新光路二段 | 27.1 | — | 12 · 0% |
平鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 康捷雲鑽 | 25.9 | 287 筆 | 2024-07-03 |
| 站前馥樂 | 33.8 | 141 筆 | 2024-03-05 |
| 澐鋒 | 36.6 | 139 筆 | 2024-12-27 |
| 桃花源 | 30.4 | 135 筆 | 2025-07-26 |
| 環泥晴森 | 30.2 | 132 筆 | 2023-05-27 |
| 聯懋日日青 | 25.9 | 129 筆 | 2026-05-07 |
| 悅峰甜蕃茄 | 29.7 | 124 筆 | 2025-12-25 |
| 百川文玥 | 35.4 | 104 筆 | 2026-04-27 |
| 北海豐悅 | 20 | 89 筆 | 2019-07-13 |
| 慶賀天樂 | 17.9 | 89 筆 | 2022-03-31 |
| 易家大禾 | 19.6 | 88 筆 | 2017-11-03 |
| 廣昱謙禾 | 36 | 87 筆 | 2025-03-03 |
| 金陵樹里 | 21.5 | 87 筆 | 2022-05-30 |
| 櫻花時代 | 22.7 | 81 筆 | 2017-06-04 |
| 鴻灃RICH | 22.1 | 81 筆 | 2021-03-16 |
| 百川文丰B區 | 39.2 | 80 筆 | 2024-10-31 |
| 易家寬禾 | 18.1 | 75 筆 | 2017-09-17 |
| 君薈 | 28.2 | 72 筆 | 2023-06-18 |
| 心擎天 | 28.8 | 67 筆 | 2023-07-25 |
| 鉑晶悅 | 22.3 | 62 筆 | 2018-05-20 |
| 京耀富達 | 21.6 | 62 筆 | 2021-04-07 |
| 百川達硯 | 31.9 | 56 筆 | 2022-07-15 |
| 海川蘊5 | 23.3 | 56 筆 | 2022-06-20 |
| 進化論 | 15.4 | 50 筆 | 2018-11-08 |
| 鴻灃JIA | 20.5 | 48 筆 | 2020-05-01 |
| 丰疆 | 25.1 | 42 筆 | 2022-07-01 |
| 百川文丰 | 33.9 | 40 筆 | 2023-12-29 |
| 旭晟晟鏡 | 30.2 | 39 筆 | 2026-03-09 |
| 大金囍3 | 26.8 | 38 筆 | 2025-06-17 |
| 萬耀宜家 | 32.5 | 37 筆 | 2025-08-15 |
平鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 德育路二段329巷38號 | 83.2 | 11 筆 | 2024-11-02 |
| 義興街32號 | 47.6 | 5 筆 | 2024-07-16 |
| 廣達街10號 | 37.9 | 5 筆 | 2025-08-27 |
| 中原路127號 | 37.6 | 5 筆 | 2024-02-13 |
| 廣南路121號 | 36.8 | 89 筆 | 2025-09-12 |
| 廣南路123號 | 36.4 | 53 筆 | 2025-12-19 |
| 延平路一段36號 | 35.9 | 23 筆 | 2024-01-04 |
| 延平路一段30號 | 35.2 | 23 筆 | 2024-03-14 |
| 義興街68號 | 35.2 | 6 筆 | 2025-11-10 |
| 延平路一段32號 | 34.7 | 24 筆 | 2023-10-31 |
| 新富二街35號 | 34.6 | 16 筆 | 2025-01-11 |
| 新富二街19號 | 34.3 | 14 筆 | 2024-03-05 |
| 新富二街31號 | 34.3 | 14 筆 | 2023-10-11 |
| 新富二街29號 | 34.2 | 14 筆 | 2024-03-05 |
| 新富二街33號 | 34.1 | 15 筆 | 2023-09-20 |
| 新富二街23號 | 34 | 15 筆 | 2025-02-24 |
| 新富二街21號 | 33.9 | 14 筆 | 2023-09-08 |
| 新富二街27號 | 33.7 | 14 筆 | 2024-02-27 |
| 新富二街17號 | 32.9 | 14 筆 | 2023-03-21 |
| 延平路一段38號 | 32.6 | 22 筆 | 2023-11-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.9萬 · 17,625筆透天19.6萬 · 9,517筆華廈16.3萬 · 4,661筆公寓11.9萬 · 2,496筆套房13萬 · 419筆店面27.8萬 · 301筆其他15.1萬 · 50筆商辦10.4萬 · 34筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
平鎮區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市平鎮區中庸路168號 1F/13F 2024-06-23
29.3萬/坪 總價 1,040 萬
桃園市平鎮區復旦路四段116巷123弄29號 全F/4F 2024-06-23
30.8萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,268 萬）
桃園市平鎮區南京路12巷81號 4F/15F 2024-06-23
25.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +362 萬
桃園市平鎮區賦梅路680巷1號 全F/4F 2024-06-23
28.2萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,976 萬
較上次成交 ↑ +496 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +234 萬
桃園市平鎮區延平路三段6之20號 12F/13F 2024-06-23
28.3萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
桃園市平鎮區貿西路15巷44號 全F/2F 2024-06-23
25.0萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 839 萬
桃園市平鎮區中豐路202巷2號 4F/19F 2024-06-23
23.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
桃園市平鎮區新華路38巷5號 8F/10F 2024-06-23
19.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
桃園市平鎮區金陵路三段237巷30號 全F/2F 2024-06-22
23.0萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 500 萬
桃園市平鎮區南豐路82號 13F/18F 2024-06-21
33.9萬/坪 總價 1,887 萬（扣車位 1,697 萬）
桃園市平鎮區東豐路145巷18號 3F/14F 2024-06-21
26.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
桃園市平鎮區南京路125巷36號 1F/15F 2024-06-21
34.6萬/坪 總價 1,106.4 萬（扣車位 1,106 萬）
桃園市平鎮區延平路一段37巷2之1號 5F/6F 2024-06-21
27.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
桃園市平鎮區中正三路89號 13F/19F 2024-06-21
27.0萬/坪 總價 1,522 萬（扣車位 1,522 萬）
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +549 萬
桃園市平鎮區承德路8巷22號 全F/2F 2024-06-21
44.0萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 1,450 萬
桃園市平鎮區南東路27巷7號 10F/15F 2024-06-21
25.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +623 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +480 萬
桃園市平鎮區大連街122之1號 7F/15F 2024-06-21
30.6萬/坪 總價 830 萬
桃園市平鎮區南平路二段516巷201弄30號 8F/12F 2024-06-21
21.0萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +207 萬
桃園市平鎮區南京路12巷71號 9F/10F 2024-06-21
19.7萬/坪 總價 851.1 萬（扣車位 851 萬）
桃園市平鎮區新德街145號 10F/16F 2024-06-20
22.5萬/坪 總價 788 萬
桃園市平鎮區中豐路238號 6F/9F 2024-06-20
23.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
桃園市平鎮區龍南路430巷46號 1F/7F 2024-06-20
21.3萬/坪 總價 780 萬
桃園市平鎮區平東路239巷217弄76號 全F/5F 2024-06-20
18.7萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,225 萬
桃園市平鎮區文心路150號 4F/15F 2024-06-19
27.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +224 萬
桃園市平鎮區游泳路1之1號 全F/2F 2024-06-19
28.9萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +163 萬
桃園市平鎮區東光路146號 10F/12F 2024-06-18
31.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 875 萬）
桃園市平鎮區復旦路二段150巷166號 全F/4F 2024-06-18
29.2萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 1,958 萬
桃園市平鎮區中正三路87號 11F/19F 2024-06-18
27.7萬/坪 總價 1,562.5 萬（扣車位 1,563 萬）
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +421 萬
桃園市平鎮區中庸路130號 6F/13F 2024-06-18
24.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 755 萬）
桃園市平鎮區育達路255巷15號 6F/6F 2024-06-18
22.9萬/坪 總價 850 萬
桃園市平鎮區德育路二段166之1號 13F/13F 2024-06-18
23.4萬/坪 總價 1,362 萬（扣車位 1,042 萬）
桃園市平鎮區學園街10號 全F/2F 2024-06-18
21.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 268.6 萬
桃園市平鎮區新富街108號 6F/12F 2024-06-17
22.0萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
桃園市平鎮區太平西路37巷12弄5號 全F/2F 2024-06-17
35.7萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 988 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
桃園市平鎮區中豐路山頂段90巷22弄4號 全F/2F 2024-06-17
23.2萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
桃園市平鎮區東龍街231巷28弄15號 全F/2F 2024-06-17
16.0萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 640 萬
桃園市平鎮區上海路9巷10號 全F/4F 2024-06-17
27.9萬/坪 土地 91.7 萬/坪 總價 2,030 萬
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +478 萬
桃園市平鎮區新華路24號 6F/10F 2024-06-17
19.1萬/坪 總價 620 萬
桃園市平鎮區龍南路430巷68號 5F/7F 2024-06-16
17.1萬/坪 總價 650 萬
桃園市平鎮區龍南路110巷5弄8號 全F/2F 2024-06-16
28.4萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,320 萬
桃園市平鎮區興華街101巷22弄16號 5F/7F 2024-06-16
23.3萬/坪 總價 865 萬
桃園市平鎮區中豐路山頂段1巷57號 3F/5F 2024-06-16
9.0萬/坪 總價 540 萬
桃園市平鎮區中豐路242號 6F/9F 2024-06-16
22.7萬/坪 總價 714 萬
共 4,344 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／87 頁）。
桃園市平鎮區 房價常見問題
平鎮區房價現在多少？
桃園市平鎮區成屋實價登錄單價中位 17.1 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 10–31 萬/坪，共 35,133 筆，資料截至 2026 年第二季。
平鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
466元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
31年
租賃筆數
10,927筆
各型態租金中位
住宅大樓476 元/坪/月4,778 筆
透天476 元/坪/月2,552 筆
華廈440 元/坪/月2,018 筆
公寓430 元/坪/月1,106 筆
店面688 元/坪/月196 筆
套房592 元/坪/月142 筆
其他446 元/坪/月135 筆
最近租賃成交
2026-05-10平東路２３９巷２４號 透天 33.22坪8,000 元/月241 元/坪
2026-05-10德育路２１３號七樓 華廈 47.52坪12,000 元/月251 元/坪
2026-05-10長沙街４６巷３３弄６號 透天 45.93坪12,000 元/月261 元/坪
2026-05-10龍南路１８８巷２５號四樓 華廈 37.11坪15,000 元/月403 元/坪
2026-05-10游泳路２５巷４弄１號 透天 21.74坪12,000 元/月552 元/坪
2026-05-10廣達街１０號四樓之１ 華廈 6.18坪14,000 元/月2268 元/坪
平鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
7件
法拍中位單價
26.93萬/坪
vs 市價
+57.5%
平鎮區法拍中位單價 26.93 萬/坪，與市價中位（17.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20廣泰路210巷25弄16號2樓 第2拍 21坪·點交·✓有實登368 萬底價2026-08-12湧光路208巷7弄2號 第1拍 49坪·點交·✓有實登850 萬底價2026-08-11中正三路137號十五樓 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-07-29華隆街36巷29號 第2拍 70坪·點交992 萬底價2026-07-29金華街101之3號 第3拍 30坪·如備註或使用情形欄所示326 萬底價2026-07-29德育路95巷4號2樓 第4拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登379 萬底價2026-07-29文化街48巷20號3樓 第3拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登648 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 平鎮區過戶受理地政事務所:桃園市平鎮地政事務所(電話 (03)4570461)
買房必讀・房產知識庫
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