中壢區龍川五街 房價行情
內政部實價登錄 · 64 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中壢區龍川五街
推薦單價 15.4 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低12萬/坪
最高27萬/坪
成交64筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈20.7 萬/坪透天28.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年28.9 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪59 筆
一樓（含店面、騎樓）16.1 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-29199m 3F/7F桃園市中壢區龍東路445巷309號 · 華廈 23.3 萬/坪總 260 萬 2026-04-06174m 5F/7F桃園市中壢區龍川二街109號 · 華廈 20.6 萬/坪總 638 萬 2026-04-03451m 3F/9F桃園市中壢區龍和一街243巷10號 · 華廈 22.5 萬/坪總 830 萬 2026-03-02429m 5F/9F桃園市中壢區龍和一街249巷12號 · 華廈 20.3 萬/坪總 825 萬 2026-02-17495m 4F/5F桃園市中壢區龍和一街254巷14號 · 公寓 18.4 萬/坪總 608 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市中壢區龍川五街70號 全F/4F 2026-02-04
22.6萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 1,700 萬
桃園市中壢區龍川五街72巷9號 全F/4F 2025-12-13
27.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,834 萬
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
桃園市中壢區龍川五街4號 3F/7F 2025-01-06
22.4萬/坪 總價 700 萬
桃園市中壢區龍川五街113號 全F/4F 2024-11-09
28.9萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 1,860 萬
桃園市中壢區龍川五街9號 6F/7F 2024-07-05
16.5萬/坪 總價 560 萬
桃園市中壢區龍川五街29號 6F/7F 2024-05-08
21.5萬/坪 總價 700 萬
桃園市中壢區龍川五街6號 4F/7F 2024-04-26
21.3萬/坪 總價 665 萬
桃園市中壢區龍川五街7號 1F/7F 2024-01-05
21.9萬/坪 總價 693 萬
桃園市中壢區龍川五街126號 全F/4F 2023-10-14
30.3萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 2,500 萬
桃園市中壢區龍川五街113號 全F/4F 2023-08-04
24.1萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
桃園市中壢區龍川五街148號 全F/4F 2023-08-03
32.6萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 4,500 萬
桃園市中壢區龍川五街9號 2F/7F 2023-07-26
18.6萬/坪 總價 630 萬
桃園市中壢區龍川五街72巷9號 全F/4F 2023-06-14
25.5萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,728 萬
桃園市中壢區龍川五街4號 7F/7F 2023-03-16
17.9萬/坪 總價 560 萬
桃園市中壢區龍川五街21號 7F/7F 2021-04-06
13.7萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +76 萬（+17%）
桃園市中壢區龍川五街33號 3F/7F 2020-02-17
12.8萬/坪 總價 415 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 550 萬 較當時 +135 萬（+33%）
桃園市中壢區龍川五街15號 3F/7F 2018-01-06
13.7萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +233 萬（+55%）
桃園市中壢區龍川五街17號 5F/7F 2017-11-19
12.3萬/坪 總價 360 萬
桃園市中壢區龍川五街35號 3F/7F 2017-10-19
11.6萬/坪 總價 381 萬
桃園市中壢區龍川五街12號 3F/7F 2017-10-18
11.5萬/坪 總價 360 萬
桃園市中壢區龍川五街95號 全F/4F 2017-07-09
10.9萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 700 萬
桃園市中壢區龍川五街12號 2F/7F 2016-09-11
11.8萬/坪 總價 370 萬
桃園市中壢區龍川五街2號 6F/7F 2016-09-05
12.6萬/坪 總價 395 萬
桃園市中壢區龍川五街33號 3F/7F 2016-08-20
11.7萬/坪 總價 380 萬
桃園市中壢區龍川五街11號 3F/7F 2016-07-06
11.6萬/坪 總價 390 萬
桃園市中壢區龍川五街12號 1F/7F 2016-06-01
16.1萬/坪 總價 624 萬
桃園市中壢區龍川五街2號 3F/7F 2016-05-22
16.0萬/坪 總價 498 萬
桃園市中壢區龍川五街3號 4F/7F 2016-01-04
11.8萬/坪 總價 400 萬
桃園市中壢區龍川五街33號 6F/7F 2015-11-21
13.7萬/坪 總價 446.9 萬
桃園市中壢區龍川五街12號 4F/7F 2015-10-30
12.4萬/坪 總價 390 萬
桃園市中壢區龍川五街15號 3F/7F 2015-10-27
13.7萬/坪 總價 420 萬
桃園市中壢區龍川五街33號 4F/7F 2015-06-18
13.2萬/坪 總價 428 萬
桃園市中壢區龍川五街27號 7F/7F 2015-06-07
15.5萬/坪 總價 505.4 萬
桃園市中壢區龍川五街4號 5F/7F 2015-06-02
13.9萬/坪 總價 435 萬
桃園市中壢區龍川五街33號 7F/7F 2015-05-03
17.0萬/坪 總價 553.2 萬
桃園市中壢區龍川五街1號 4F/7F 2015-04-23
12.4萬/坪 總價 357.7 萬
桃園市中壢區龍川五街17號 1F/7F 2015-03-09
16.7萬/坪 總價 457.5 萬
龍川五街社區／大樓排行（29 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市中壢區龍川五街148號 | 32.6 | 1 筆 | 16 年 | 2023-08-03 |
| 桃園市中壢區龍川五街126號 | 30.3 | 1 筆 | 17 年 | 2023-10-14 |
| 桃園市中壢區龍川五街113號 | 26.5 | 2 筆 | 17 年 | 2024-11-09 |
| 桃園市中壢區龍川五街72巷9號 | 26.3 | 2 筆 | 17 年 | 2025-12-13 |
| 桃園市中壢區龍川五街70號 | 22.6 | 1 筆 | 19 年 | 2026-02-04 |
| 桃園市中壢區龍川五街29號 | 21.5 | 1 筆 | 30 年 | 2024-05-08 |
| 桃園市中壢區龍川五街6號 | 21.3 | 1 筆 | 30 年 | 2024-04-26 |
| 桃園市中壢區龍川五街72巷11號 | 19.9 | 1 筆 | 11 年 | 2018-04-30 |
| 桃園市中壢區龍川五街4號 | 18.6 | 5 筆 | 27 年 | 2025-01-06 |
| 桃園市中壢區龍川五街7號 | 18.5 | 2 筆 | 29 年 | 2024-01-05 |
| 桃園市中壢區龍川五街9號 | 18.4 | 3 筆 | 30 年 | 2025-03-10 |
| 桃園市中壢區龍川五街112巷15號 | 18 | 1 筆 | 12 年 | 2020-08-22 |
| 桃園市中壢區龍川五街23號 | 17.7 | 2 筆 | 29 年 | 2025-03-06 |
| 桃園市中壢區龍川五街108號 | 17.5 | 1 筆 | 10 年 | 2018-10-02 |
| 桃園市中壢區龍川五街27號 | 16.9 | 2 筆 | 25 年 | 2023-08-07 |
| 桃園市中壢區龍川五街112巷22號 | 16.7 | 1 筆 | 11 年 | 2019-11-16 |
| 桃園市中壢區龍川五街17號 | 16.1 | 5 筆 | 26 年 | 2025-04-04 |
| 桃園市中壢區龍川五街3號 | 15.5 | 2 筆 | 26 年 | 2023-09-24 |
| 桃園市中壢區龍川五街2號 | 14.7 | 3 筆 | 23 年 | 2020-07-22 |
| 桃園市中壢區龍川五街12號 | 14 | 6 筆 | 24 年 | 2024-03-24 |
| 桃園市中壢區龍川五街33號 | 13.7 | 5 筆 | 22 年 | 2020-02-17 |
| 桃園市中壢區龍川五街15號 | 13.7 | 2 筆 | 23 年 | 2018-01-06 |
| 桃園市中壢區龍川五街21號 | 13.4 | 2 筆 | 27 年 | 2021-04-06 |
| 桃園市中壢區龍川五街31號 | 13.3 | 1 筆 | 25 年 | 2019-10-09 |
| 桃園市中壢區龍川五街5號 | 13.1 | 1 筆 | 26 年 | 2020-11-24 |
| 桃園市中壢區龍川五街1號 | 13.1 | 4 筆 | 23 年 | 2020-09-20 |
| 桃園市中壢區龍川五街11號 | 12.5 | 3 筆 | 22 年 | 2017-03-16 |
| 桃園市中壢區龍川五街35號 | 11.3 | 2 筆 | 25 年 | 2021-09-16 |
| 桃園市中壢區龍川五街95號 | 10.9 | 1 筆 | 10 年 | 2017-07-09 |
單價中位數
15.4萬/坪
單價平均
16.8萬/坪
常見區間
12–27萬/坪
平均屋齡
23.2年
本路段中位 比 中壢區全區低 28%。 資料涵蓋 2015–2026 年、共 64 筆，截至 2026 年第二季。
龍川五街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路14.8 萬/坪59 筆
巷弄內20 萬/坪5 筆
巷內比臨路 高 35% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
龍川五街單價走勢
2016 → 2026
龍川五街↑75%
龍川五街單位：萬/坪
龍川五街時光機 · 歷年回放
龍川五街2016–2026 單價回放
10 年來 +75%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 龍川五街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龍川五街交通與通勤
龍川五街交通較依賴開車
最近車站中壢 站步行約 39 分 · 距 2937 公尺
老街溪站步行 51 分 · 3838m內壢站步行 56 分 · 4213m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
龍川五街周邊環境
龍川五街生活機能63 分
✕車站中壢2.9 公里
✓超商蝦皮店到店134 公尺・3 處
✓超市美廉社199 公尺
✓學校富台國小694 公尺
✓醫院長慎醫院1.3 公里
✕診所福澤診所1.6 公里
✓公園（未命名）171 公尺・2 處
✓銀行渣打國際商業銀行861 公尺
✓停車場南亞技術學院停車場501 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站909 公尺
✓運動中心南亞技術學院體育館282 公尺
龍川五街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市中壢區 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所2.0 公里
✓加油站龍岡站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施通天禮儀公司4.9 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場台貿市場867 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中壢區其他路段
桃園縣中壢市九和五街76萬前龍街65.7萬桃園縣中壢市九和六街64.6萬義民路60萬興西一路55.3萬培英路51萬文昌路49.2萬永昌一路48.6萬龍文二街48.3萬興隆三街47.5萬青心路47.5萬桃園縣中壢市興國路46萬甘肅二街45.9萬中臺路45.1萬
中壢區龍川五街近年在內政部實價登錄累積 64 筆成交，單價中位數約 15.4 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 12 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 75%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
龍川五街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
407元/坪/月
中壢區全區中位
575元/坪/月
推估年投報
3.2%
租賃筆數
38筆
中壢區各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月13,875 筆
華廈579 元/坪/月9,736 筆
公寓549 元/坪/月4,087 筆
透天711 元/坪/月3,678 筆
套房674 元/坪/月1,427 筆
店面843 元/坪/月988 筆
其他440 元/坪/月288 筆
龍川五街最近租賃成交
2026-05-02龍川五街２３號２樓 32.56坪10,000 元/月307 元/坪
2026-03-10龍川五街１３號二樓 33.86坪12,600 元/月374 元/坪
2026-03-06龍川五街６號四樓 31.21坪14,000 元/月450 元/坪
2026-02-12龍川五街１４號五樓 31.95坪10,000 元/月314 元/坪
2025-12-05龍川五街２７號四樓 32.56坪13,400 元/月413 元/坪
2025-11-27龍川五街１７號七樓 29.23坪16,000 元/月549 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中壢區龍川五街 常見問題
中壢區龍川五街房價現在多少？
桃園市中壢區龍川五街實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 12–27 萬/坪，比 中壢區全區低 28%。共 64 筆，資料截至 2026 年第二季。
龍川五街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14.8、巷弄門牌 20 萬/坪，巷內比臨路高 35%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
龍川五街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市中壢區龍川五街148號」，約 32.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。