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中壢區林森路 房價行情

內政部實價登錄 · 85 筆

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本路各巷弄行情

林森路38巷8 筆林森路10巷4 筆林森路16巷1 筆
實價雷達預估單價中壢區林森路
推薦單價 15.8 萬/坪 平均 19.7 萬/坪
最低11萬/坪
最高39萬/坪
成交85筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓19.7 萬/坪華廈24.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上22 萬/坪
一般樓層中位15.3 萬/坪73 筆
一樓（含店面、騎樓）34 萬/坪12 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 122%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-05-07398m 8F/8F桃園市中壢區長沙路19之3號 · 華廈 20.8 萬/坪總 455 萬 2026-04-12380m 7F/7F桃園市中壢區龍岡路二段73巷21號 · 華廈 28.8 萬/坪總 260 萬 2026-04-10394m 3F/8F桃園市中壢區長沙路17號 · 華廈 23.5 萬/坪總 900 萬 2026-04-01293m 6F/8F桃園市中壢區生明街25巷5號 · 華廈 29.6 萬/坪總 988 萬 2026-03-227m 5F/5F桃園市中壢區林森路52號 · 公寓 15 萬/坪總 370 萬

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桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2026-03-22
15.0萬/坪 總價 370 萬
公寓 4房2廳2衛 24.72坪 屋齡39年
桃園市中壢區林森路116號 1F/8F 2025-09-20
39.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
華廈 — 40.59坪 屋齡27年 含車位
桃園市中壢區林森路38巷6號 3F/4F 2025-03-22
34.5萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房0廳4衛 20.3坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +138 萬
桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2024-08-27
18.9萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 29.1坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +125 萬
桃園市中壢區林森路38巷6號 2F/4F 2024-08-05
15.5萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳1衛 20.3坪 屋齡43年
桃園市中壢區林森路48號 4F/5F 2024-07-23
20.4萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房2廳2衛 30.36坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
桃園市中壢區林森路110號 2F/8F 2024-03-21
32.3萬/坪 總價 425 萬
華廈 1房1廳1衛 13.16坪 屋齡26年
桃園市中壢區林森路178號 5F/7F 2024-02-06
19.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡30年 含車位
桃園市中壢區林森路108號 6F/8F 2024-02-05
24.5萬/坪 總價 770 萬
華廈 3房2廳1衛 31.42坪 屋齡26年
桃園市中壢區林森路48號 4F/5F 2024-01-19
17.1萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 30.36坪 屋齡37年
桃園市中壢區林森路110號 2F/8F 2024-01-01
26.6萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房0廳1衛 13.16坪 屋齡26年
桃園市中壢區林森路16巷7號 全F/2F 2023-12-15
51.0萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房3廳2衛 28.46坪 屋齡49年
桃園市中壢區林森路38巷6號 3F/4F 2023-11-19
19.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 4房0廳4衛 20.3坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市中壢區林森路158號 7F/7F 2023-11-19
22.0萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡26年
桃園市中壢區林森路178號 6F/7F 2023-08-31
19.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
桃園市中壢區林森路38巷8號 3F/4F 2023-07-31
29.9萬/坪 總價 606 萬
公寓 2房2廳2衛 20.3坪 屋齡42年
桃園市中壢區林森路108號 3F/8F 2023-07-05
22.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 11.08坪 屋齡25年
桃園市中壢區林森路160號 2F/7F 2023-04-16
17.8萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.24坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
桃園市中壢區林森路60號 1F/5F 2023-02-18
38.6萬/坪 總價 485 萬
公寓 1房0廳0衛 12.56坪 屋齡36年
桃園市中壢區林森路62號 1F/5F 2023-02-18
38.9萬/坪 總價 485 萬
公寓 1房0廳1衛 12.48坪 屋齡36年
桃園市中壢區林森路10巷20號 全F/2F 2023-01-08
90.0萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 10房2廳9衛 22.01坪 屋齡50年
桃園市中壢區林森路10巷4號 3F/4F 2022-11-05
22.3萬/坪 總價 950 萬
公寓 5房5廳5衛 42.62坪 屋齡40年
現在能賣多少 991 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路48號 5F/5F 2022-10-13
9.1萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 24.22坪 屋齡35年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路23號 3F/7F 2022-10-10
18.4萬/坪 總價 548 萬
華廈 3房2廳2衛 29.8坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路38巷4號 3F/4F 2022-08-09
15.8萬/坪 總價 320.5 萬
公寓 3房2廳1衛 20.3坪 屋齡41年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路64號 3F/5F 2022-08-08
20.3萬/坪 總價 575 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路38巷6號 3F/4F 2022-06-11
15.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房0廳4衛 20.3坪 屋齡41年
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路108號 7F/8F 2022-06-01
13.2萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 11.38坪 屋齡24年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路108號 3F/8F 2022-05-21
22.3萬/坪 總價 330 萬
華廈 1房1廳1衛 14.77坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路66號 5F/5F 2022-05-16
12.0萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房1廳2衛 34.93坪 屋齡35年
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路64號 3F/5F 2022-02-26
14.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 422 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2022-02-17
14.9萬/坪 總價 434 萬
華廈 3房2廳2衛 29.1坪 屋齡35年
現在能賣多少 453 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路108號 5F/8F 2022-01-05
20.3萬/坪 總價 225 萬
華廈 1房1廳1衛 11.08坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 235 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市中壢區林森路66號 5F/5F 2021-12-07
11.9萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 34.93坪 屋齡34年
現在能賣多少 484 萬 較當時 +69 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路108號 5F/8F 2021-11-15
18.0萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 11.08坪 屋齡23年
現在能賣多少 233 萬 較當時 +33 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路64號 5F/5F 2021-09-29
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡34年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +58 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路38巷8號 3F/4F 2021-09-16
14.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 20.3坪 屋齡40年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +50 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路54號 1F/5F 2021-09-13
34.9萬/坪 總價 686 萬
公寓 0房1廳1衛 19.66坪 屋齡34年
現在能賣多少 800 萬 較當時 +114 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路66號 3F/5F 2021-09-10
15.6萬/坪 總價 362 萬
公寓 2房2廳1衛 23.24坪 屋齡34年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +60 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路178號 6F/7F 2021-06-29
13.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +103 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路108號 3F/8F 2021-06-01
18.9萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房1廳1衛 14.77坪 屋齡23年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +46 萬（+16%）
桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2021-05-12
10.8萬/坪 總價 313 萬
公寓 3房2廳2衛 29.1坪 屋齡34年
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +52 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路58號 5F/5F 2021-03-05
14.3萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房2廳1衛 23.69坪 屋齡34年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +56 萬（+16%）
桃園市中壢區林森路160號 5F/7F 2021-03-01
15.7萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房2廳2衛 29.21坪 屋齡24年
現在能賣多少 534 萬 較當時 +76 萬（+17%）
桃園市中壢區林森路48號 4F/5F 2021-01-22
15.3萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 24.22坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 431 萬 較當時 +61 萬（+16%）
桃園市中壢區林森路18號 4F/5F 2020-11-14
20.9萬/坪 總價 680 萬
公寓 5房5廳5衛 32.54坪 屋齡38年
現在能賣多少 899 萬 較當時 +219 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路38巷4號 4F/4F 2020-10-13
16.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 5房2廳3衛 20.3坪 屋齡39年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +106 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路48號 4F/5F 2020-09-19
10.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 24.22坪 屋齡33年
現在能賣多少 331 萬 較當時 +81 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路15號 1F/7F 2020-07-10
22.0萬/坪 總價 950 萬
華廈 2房2廳2衛 43.17坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,256 萬 較當時 +306 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路110號 8F/8F 2020-06-15
15.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.91坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 777 萬 較當時 +189 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路23號 3F/7F 2020-05-28
14.8萬/坪 總價 440 萬
華廈 3房2廳2衛 29.8坪 屋齡24年
現在能賣多少 582 萬 較當時 +142 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2020-04-25
10.5萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 24.72坪 屋齡33年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +84 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路64號 3F/5F 2020-03-08
11.7萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡33年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +106 萬（+32%）
桃園市中壢區林森路23號 3F/7F 2019-10-29
12.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 2房2廳1衛 32.03坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 567 萬 較當時 +167 萬（+42%）
桃園市中壢區林森路10巷4號 2F/4F 2019-08-21
9.8萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 42.62坪 屋齡37年
現在能賣多少 595 萬 較當時 +175 萬（+42%）
桃園市中壢區林森路58號 4F/5F 2019-08-19
10.5萬/坪 總價 248 萬
公寓 3房2廳2衛 23.69坪 屋齡32年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +103 萬（+42%）
桃園市中壢區林森路18號 4F/5F 2019-08-06
10.6萬/坪 總價 343.8 萬
公寓 3房2廳2衛 32.54坪 屋齡37年
現在能賣多少 487 萬 較當時 +143 萬（+42%）
桃園市中壢區林森路13號 1F/7F 2019-01-31
14.1萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 46坪 屋齡23年
現在能賣多少 921 萬 較當時 +271 萬（+42%）
桃園市中壢區林森路122號 1F/8F 2019-01-08
32.8萬/坪 總價 2,018 萬
店面 — 61.62坪 屋齡21年
現在能賣多少 2,860 萬 較當時 +842 萬（+42%）
桃園市中壢區林森路110號 3F/8F 2018-12-03
16.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳1衛 33.62坪 屋齡20年
現在能賣多少 836 萬 較當時 +296 萬（+55%）
桃園市中壢區林森路52號 4F/5F 2018-10-09
10.7萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 29.1坪 屋齡31年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +170 萬（+55%）
桃園市中壢區林森路160號 2F/7F 2018-10-05
16.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.24坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +318 萬（+55%）
桃園市中壢區林森路177號 1F/9F 2018-04-12
23.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 — 65.16坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,324 萬 較當時 +824 萬（+55%）
桃園市中壢區林森路58號 5F/5F 2018-01-15
12.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 23.69坪 屋齡31年
現在能賣多少 449 萬 較當時 +159 萬（+55%）
桃園市中壢區林森路110號 4F/8F 2018-01-07
15.0萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
華廈 4房2廳2衛 49.18坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +404 萬（+55%）
桃園市中壢區林森路66號 2F/5F 2017-11-05
11.6萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳2衛 23.24坪 屋齡30年
桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2017-10-05
11.7萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 29.1坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
桃園市中壢區林森路108號 8F/8F 2017-09-09
11.9萬/坪 總價 136 萬
套房 1房1廳1衛 11.38坪 屋齡19年
桃園市中壢區林森路110號 2F/8F 2017-08-25
14.8萬/坪 總價 195 萬
套房 1房1廳1衛 13.16坪 屋齡19年
桃園市中壢區林森路10巷4號 3F/4F 2017-08-24
10.8萬/坪 總價 460 萬
公寓 2房1廳2衛 42.62坪 屋齡35年
桃園市中壢區林森路52號 5F/5F 2017-06-19
8.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 29.1坪 屋齡30年
桃園市中壢區林森路116號 3F/8F 2017-05-27
19.1萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.34坪 屋齡19年 含車位
桃園市中壢區林森路23號 4F/7F 2017-04-19
14.3萬/坪 總價 298 萬
華廈 2房1廳1衛 20.85坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市中壢區林森路64號 1F/5F 2017-03-17
32.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房1廳1衛 10.99坪 屋齡30年
桃園市中壢區林森路116號 2F/8F 2016-12-25
16.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.41坪 屋齡18年 含車位
桃園市中壢區林森路23號 4F/7F 2016-10-26
11.8萬/坪 總價 245 萬
華廈 2房1廳1衛 20.85坪 屋齡20年
桃園市中壢區林森路23號 2F/7F 2016-08-05
14.9萬/坪 總價 348 萬
華廈 2房2廳1衛 23.28坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
桃園市中壢區林森路195號 全F/4F 2016-08-03
26.2萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 4房2廳4衛 91.63坪 屋齡3年
桃園市中壢區林森路20號 1F/5F 2016-07-03
49.1萬/坪 總價 1,532 萬
店面 — 31.23坪 屋齡34年
桃園市中壢區林森路23號 2F/7F 2016-03-23
11.7萬/坪 總價 273 萬
華廈 2房2廳1衛 23.28坪 屋齡20年
桃園市中壢區林森路11號 1F/7F 2016-02-29
18.1萬/坪 總價 1,000 萬
華廈 3房2廳2衛 55.23坪 屋齡20年
桃園市中壢區林森路52號 3F/5F 2015-12-06
12.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 24.72坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
桃園市中壢區林森路108號 7F/8F 2015-08-07
13.9萬/坪 總價 203 萬
華廈 1房1廳1衛 14.57坪 屋齡17年
桃園市中壢區林森路116號 1F/8F 2015-04-27
34.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 0房0廳2衛 40.59坪 屋齡17年 含車位
桃園市中壢區林森路52號 3F/5F 2015-04-06
12.3萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳2衛 24.72坪 屋齡28年

林森路社區／大樓排行（29 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
桃園市中壢區林森路10巷20號 90 1 筆 50 年 2023-01-08
桃園市中壢區林森路16巷7號 51 1 筆 49 年 2023-12-15
桃園市中壢區林森路20號 49.1 1 筆 34 年 2016-07-03
桃園市中壢區林森路62號 38.9 1 筆 36 年 2023-02-18
桃園市中壢區林森路60號 38.6 1 筆 36 年 2023-02-18
桃園市中壢區林森路54號 34.9 1 筆 34 年 2021-09-13
桃園市中壢區林森路122號 32.8 1 筆 21 年 2019-01-08
桃園市中壢區林森路116號 27.2 4 筆 20 年 2025-09-20
桃園市中壢區林森路195號 26.2 1 筆 3 年 2016-08-03
桃園市中壢區林森路177號 23 1 筆 20 年 2018-04-12
桃園市中壢區林森路38巷8號 22.3 2 筆 41 年 2023-07-31
桃園市中壢區林森路158號 22 1 筆 26 年 2023-11-19
桃園市中壢區林森路15號 22 1 筆 24 年 2020-07-10
桃園市中壢區林森路38巷6號 21.4 4 筆 43 年 2025-03-22
桃園市中壢區林森路110號 20.1 6 筆 22 年 2024-03-21
桃園市中壢區林森路108號 18.4 9 筆 23 年 2024-02-05
桃園市中壢區林森路64號 18.3 5 筆 33 年 2022-08-08
桃園市中壢區林森路11號 18.1 1 筆 20 年 2016-02-29
桃園市中壢區林森路178號 17.3 3 筆 29 年 2024-02-06
桃園市中壢區林森路160號 16.8 3 筆 24 年 2023-04-16
桃園市中壢區林森路38巷4號 16 2 筆 40 年 2022-08-09
桃園市中壢區林森路18號 15.7 2 筆 38 年 2020-11-14
桃園市中壢區林森路48號 14.4 5 筆 35 年 2024-07-23
桃園市中壢區林森路10巷4號 14.3 3 筆 37 年 2022-11-05
桃園市中壢區林森路23號 14.1 7 筆 22 年 2022-10-10
桃園市中壢區林森路13號 14.1 1 筆 23 年 2019-01-31
桃園市中壢區林森路66號 12.8 4 筆 33 年 2022-05-16
桃園市中壢區林森路52號 12.6 10 筆 33 年 2026-03-22
桃園市中壢區林森路58號 12.4 3 筆 32 年 2021-03-05
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中壢區林森路 常見問題

中壢區林森路房價現在多少？

桃園市中壢區林森路實價登錄單價中位 15.8 萬/坪、平均 19.7 萬/坪，多數成交落在 11–39 萬/坪，比 中壢區全區低 26%。共 85 筆，資料截至 2026 年第三季。

林森路臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 15.7、巷弄門牌 16.3 萬/坪，巷內比臨路高 4%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

林森路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市中壢區林森路10巷20號」，約 90 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。