湖口鄉民善路 房價行情
內政部實價登錄 · 44 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-25133m 2F/4F新竹縣湖口鄉三明街22號 · 公寓 8.8 萬/坪總 190 萬 2026-03-19439m 透天新竹縣湖口鄉德興路256號 · 透天 25.8 萬/坪總 1,450 萬 2026-03-1656m 4F/4F新竹縣湖口鄉龍江街190號 · 公寓 8.4 萬/坪總 170 萬 2026-01-29312m 11F/14F新竹縣湖口鄉明德街81號 · 住宅大樓 29.7 萬/坪總 995 萬 2026-01-19329m 1F/5F一樓新竹縣湖口鄉明德街66號 · 公寓 6 萬/坪總 40 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新竹縣湖口鄉民善路209號 全F/1F 2026-04-06
32.6萬/坪 土地 3 萬/坪 總價 1,710 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷37號 全F/4F 2024-05-15
12.4萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 680 萬
新竹縣湖口鄉民善路51號 2F/5F 2023-04-29
21.0萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
新竹縣湖口鄉民善路51號 4F/5F 2023-04-09
22.3萬/坪 總價 955 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +31 萬（+3%）
新竹縣湖口鄉民善路128巷52號 全F/4F 2022-10-22
12.3萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
現在能賣多少 734 萬 較當時 +139 萬（+23%）
新竹縣湖口鄉民善路51號 5F/5F 2022-05-31
24.2萬/坪 總價 1,035 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +241 萬（+23%）
新竹縣湖口鄉民善路51號 3F/5F 2022-02-14
18.7萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +186 萬（+23%）
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄19號 全F/3F 2020-10-19
17.5萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 2,100 萬
現在能賣多少 3,233 萬 較當時 +1,133 萬（+54%）
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄11號 全F/3F 2019-10-26
18.2萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 1,710 萬
現在能賣多少 2,784 萬 較當時 +1,074 萬（+63%）
新竹縣湖口鄉民善路128巷32號 全F/4F 2018-12-23
10.4萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 468 萬（扣車位 468 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +275 萬（+59%）
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄3號 全F/3F 2017-11-11
17.4萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 1,550 萬
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄17號 全F/3F 2017-11-04
16.6萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 1,460 萬
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄15號 全F/3F 2017-10-30
17.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 1,580 萬
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄5號 全F/3F 2017-10-22
17.9萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 1,580 萬
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄7號 全F/3F 2017-08-18
15.4萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 1,370 萬
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄9號 全F/3F 2017-08-18
18.0萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 1,490 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷25號 全F/4F 2017-07-07
11.3萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 650 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷62號 全F/4F 2017-04-24
11.0萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 652 萬
新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄1號 全F/3F 2017-03-01
19.3萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 2,080 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷32號 全F/4F 2016-11-06
10.1萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 456 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷32號 全F/4F 2016-04-03
9.6萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 380 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷25號 全F/4F 2012-09-07
7.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 425 萬
新竹縣湖口鄉民善路128巷37號 全F/4F 2012-08-01
7.0萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 340 萬
民善路社區／大樓排行（20 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹縣湖口鄉民善路209號 | 32.6 | 1 筆 | 35 年 | 2026-04-06 |
| 新竹縣湖口鄉民善路51號 | 20.4 | 20 筆 | -1 年 | 2023-04-29 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄1號 | 19.3 | 1 筆 | 1 年 | 2017-03-01 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄13號 | 19 | 1 筆 | 4 年 | 2020-04-13 |
| 新竹縣湖口鄉民善路53巷17號 | 18.9 | 1 筆 | 42 年 | 2021-03-25 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄11號 | 18.2 | 1 筆 | 3 年 | 2019-10-26 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄9號 | 18 | 1 筆 | 1 年 | 2017-08-18 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄5號 | 17.9 | 1 筆 | 1 年 | 2017-10-22 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄15號 | 17.7 | 1 筆 | 1 年 | 2017-10-30 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄19號 | 17.5 | 1 筆 | 4 年 | 2020-10-19 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄3號 | 17.4 | 1 筆 | 1 年 | 2017-11-11 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄17號 | 16.6 | 1 筆 | 1 年 | 2017-11-04 |
| 新竹縣湖口鄉民善路200巷18弄7號 | 15.4 | 1 筆 | 1 年 | 2017-08-18 |
| 新竹縣湖口鄉民善路128巷52號 | 12.3 | 1 筆 | 29 年 | 2022-10-22 |
| 新竹縣湖口鄉民善路128巷36號 | 11.8 | 1 筆 | 27 年 | 2020-12-03 |
| 新竹縣湖口鄉民善路128巷62號 | 11.2 | 2 筆 | 26 年 | 2020-04-26 |
| 新竹縣湖口鄉民善路128巷32號 | 10 | 3 筆 | 24 年 | 2018-12-23 |
| 新竹縣湖口鄉民善路128巷37號 | 9.7 | 2 筆 | 25 年 | 2024-05-15 |
| 新竹縣湖口鄉民善路128巷25號 | 9.3 | 2 筆 | 22 年 | 2017-07-07 |
| 新竹縣湖口鄉民善路101號 | 5.1 | 1 筆 | 12 年 | 2022-11-04 |
單價中位數
18.8萬/坪
單價平均
17.2萬/坪
常見區間
7–22萬/坪
平均屋齡
8.2年
本路段中位 比 湖口鄉全區高 13%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 44 筆，截至 2026 年第二季。
民善路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路20.2 萬/坪22 筆
巷弄內15.4 萬/坪22 筆
巷內比臨路 低 24% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
民善路單價走勢
2016 → 2026
民善路↑233%
民善路單位：萬/坪
民善路時光機 · 歷年回放
民善路2016–2026 單價回放
10 年來 +233%（年化 +12.8%）
回到買進，以估算
以 民善路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民善路交通與通勤
民善路交通步行可達
最近車站湖口 站步行約 7 分 · 距 532 公尺
北湖站步行 27 分 · 2052m富岡站步行 65 分 · 4908m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民善路周邊環境
民善路生活機能94 分
✓車站湖口532 公尺
✓超商全家便利商店183 公尺
✓超市全聯福利中心323 公尺
✓學校新湖國小488 公尺
✓醫院天主教仁慈醫院810 公尺
✓診所秀輝中醫診所523 公尺
✓公園（未命名）617 公尺
✓銀行臺灣中小企業銀行689 公尺
✓停車場成功路外停車場385 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心湖口鄉立SPA游泳池1.1 公里
民善路嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省新竹縣湖口鄉和興段 違章工廠686 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所湖口變電所947 公尺
✓加油站長安站 加油站4.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地湖口鄉第一公墓2.2 公里
✓市場湖口市場627 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
湖口鄉其他路段
大同路46.4萬中愛路42萬光復南路40.4萬中正一街36萬中正路一段30.8萬達生八街29萬達生路28.7萬中央街28.6萬中正二路28.6萬維東十六街27萬光復北路26.9萬中華路25.9萬中山五街25.6萬中正五街25.4萬
湖口鄉民善路近年在內政部實價登錄累積 44 筆成交，單價中位數約 18.8 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 7 到 22 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 233%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民善路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
588元/坪/月
湖口鄉全區中位
678元/坪/月
推估年投報
3.8%
租賃筆數
4筆
湖口鄉各型態租金中位
華廈625 元/坪/月490 筆
透天820 元/坪/月402 筆
住宅大樓579 元/坪/月81 筆
公寓545 元/坪/月63 筆
其他370 元/坪/月41 筆
套房651 元/坪/月26 筆
店面830 元/坪/月22 筆
民善路最近租賃成交
2026-03-24民善路５１號２樓之１ 37.47坪21,000 元/月562 元/坪
2025-03-21民善路５１號二樓之１ 37.47坪21,000 元/月562 元/坪
2024-05-23民善路５１號２樓之１ 37.47坪22,000 元/月588 元/坪
2024-05-23民善路５１號４樓之３ 35.74坪21,000 元/月588 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
湖口鄉民善路 常見問題
湖口鄉民善路房價現在多少？
新竹縣湖口鄉民善路實價登錄單價中位 18.8 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 7–22 萬/坪，比 湖口鄉全區高 13%。共 44 筆，資料截至 2026 年第二季。
民善路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 20.2、巷弄門牌 15.4 萬/坪，巷內比臨路低 24%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
民善路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新竹縣湖口鄉民善路209號」，約 32.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。