板橋區光正街 房價行情
內政部實價登錄 · 107 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價板橋區光正街
推薦單價 50.8 萬/坪 平均 51.1 萬/坪
最低28萬/坪
最高85萬/坪
成交107筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓53.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上53.5 萬/坪
一般樓層中位50 萬/坪88 筆
一樓（含店面、騎樓）84.6 萬/坪22 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 69%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-12404m 8F/9F新北市板橋區文化路一段71號 · 華廈 59.3 萬/坪總 2,938 萬 2026-06-08375m 5F/12F新北市板橋區國光路55號 · 住宅大樓 48.5 萬/坪總 2,880 萬 2026-05-26276m 1F/3F一樓新北市板橋區漢生西路89巷3弄26號 · 公寓 66.6 萬/坪總 1,150 萬 2026-05-16390m 2F/14F新北市板橋區文化路一段309之5號 · 住宅大樓 65.3 萬/坪總 3,350 萬 2026-05-03305m 3F/4F新北市板橋區建國街54巷5號 · 公寓 50.1 萬/坪總 1,380 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新北市板橋區光正街45巷6弄6號 1F/4F 2026-02-26
83.6萬/坪 總價 2,080 萬
新北市板橋區光正街9巷2弄3號 4F/5F 2025-09-24
56.9萬/坪 總價 1,540 萬
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +39 萬（+3%）
新北市板橋區光正街16巷20號 3F/5F 2024-08-01
51.1萬/坪 總價 2,500 萬
新北市板橋區光正街18巷8號 4F/4F 2024-07-23
48.7萬/坪 總價 1,205 萬
新北市板橋區光正街43號 4F/4F 2024-06-18
51.7萬/坪 總價 1,000 萬
新北市板橋區光正街44號 5F/5F 2024-05-23
38.6萬/坪 總價 1,282 萬
新北市板橋區光正街43號 3F/4F 2024-04-30
51.7萬/坪 總價 1,000 萬
新北市板橋區光正街34巷7號 4F/4F 2024-01-14
55.1萬/坪 總價 1,380 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄8號 4F/5F 2024-01-07
52.5萬/坪 總價 1,253 萬
新北市板橋區光正街63號 2F/7F 2023-08-27
61.1萬/坪 總價 1,288 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,397 萬 較當時 +109 萬（+8%）
新北市板橋區光正街67號 2F/7F 2022-07-06
50.6萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 2,070 萬）
較上次成交 ↓ −96 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −208 萬
現在能賣多少 2,488 萬 較當時 +298 萬（+14%）
新北市板橋區光正街61號 5F/7F 2022-03-10
53.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −88 萬
現在能賣多少 2,045 萬 較當時 +245 萬（+14%）
新北市板橋區光正街9巷2弄6號 5F/5F 2016-08-21
36.6萬/坪 總價 510 萬
新北市板橋區光正街18巷13號 1F/4F 2016-03-17
27.8萬/坪 總價 600 萬
新北市板橋區光正街9巷2弄3號 4F/5F 2016-03-05
43.6萬/坪 總價 1,180 萬
新北市板橋區光正街23巷35之1號 2F/5F 2016-01-11
52.3萬/坪 總價 1,380 萬
新北市板橋區光正街9巷9之3號 4F/5F 2015-06-12
35.1萬/坪 總價 900 萬
新北市板橋區光正街16巷16號 1F/5F 2015-05-12
20.9萬/坪 總價 558.3 萬
新北市板橋區光正街9巷2弄6號 2F/5F 2015-05-12
47.0萬/坪 總價 1,310 萬
新北市板橋區光正街9巷2弄7號 5F/5F 2015-02-27
37.9萬/坪 總價 1,025 萬
新北市板橋區光正街5之1號 2F/4F 2014-09-09
50.0萬/坪 總價 1,736 萬
新北市板橋區光正街5之3號 4F/4F 2014-09-09
56.1萬/坪 總價 1,950 萬
新北市板橋區光正街9巷2弄2號 3F/5F 2014-08-11
43.6萬/坪 總價 1,150 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄3之4號 5F/5F 2014-07-22
42.5萬/坪 總價 1,068 萬
新北市板橋區光正街12之2號 3F/6F 2014-06-06
47.3萬/坪 總價 1,500 萬
新北市板橋區光正街16巷16之2號 3F/5F 2014-03-23
48.7萬/坪 總價 1,300 萬
新北市板橋區光正街34巷1弄13之2號 3F/4F 2013-11-02
52.4萬/坪 總價 1,230 萬
新北市板橋區光正街45巷6弄18之2號 3F/4F 2013-10-29
40.4萬/坪 總價 810 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄2號 1F/5F 2013-10-15
39.1萬/坪 總價 1,266 萬
新北市板橋區光正街16巷20之3號 4F/5F 2013-08-01
38.5萬/坪 總價 1,880 萬
新北市板橋區光正街20巷1弄1之3號 4F/4F 2013-06-14
48.0萬/坪 總價 1,460 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄3之3號 4F/5F 2013-06-09
43.1萬/坪 總價 1,085 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄10之4號 5F/5F 2013-05-20
49.6萬/坪 總價 1,178 萬
新北市板橋區光正街23巷35之1號 2F/5F 2013-05-15
58.8萬/坪 總價 1,550 萬
新北市板橋區光正街18巷1號 1F/4F 2013-05-04
84.9萬/坪 總價 2,100 萬
新北市板橋區光正街20巷1弄2之1號 2F/4F 2013-04-26
44.6萬/坪 總價 1,160 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄13之1號 2F/5F 2013-04-20
49.2萬/坪 總價 1,080 萬
新北市板橋區光正街9巷3之3號 4F/5F 2013-03-25
40.6萬/坪 總價 1,000 萬
新北市板橋區光正街20巷1弄2之1號 2F/4F 2013-02-21
35.4萬/坪 總價 920 萬
新北市板橋區光正街9巷7之2號 3F/5F 2013-01-19
43.4萬/坪 總價 1,160 萬
新北市板橋區光正街9巷9之2號 3F/5F 2013-01-10
37.9萬/坪 總價 970 萬
新北市板橋區光正街23巷3號 1F/4F 2013-01-06
30.7萬/坪 總價 800 萬
新北市板橋區光正街23巷7號 3F/5F 2012-12-23
43.1萬/坪 總價 1,150 萬
新北市板橋區光正街58號 1F/4F 2012-12-17
18.7萬/坪 總價 1,000 萬
新北市板橋區光正街45巷6弄1之2號 3F/4F 2012-12-13
39.1萬/坪 總價 960 萬
新北市板橋區光正街56之1號 2F/4F 2012-11-28
17.8萬/坪 總價 1,100 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄2之3號 4F/5F 2012-11-27
37.2萬/坪 總價 1,220 萬
新北市板橋區光正街9巷24弄6之2號 3F/3F 2012-11-07
47.1萬/坪 總價 1,050 萬
新北市板橋區光正街45巷2弄13之1號 2F/5F 2012-11-01
37.2萬/坪 總價 850 萬
新北市板橋區光正街20巷1弄2之1號 2F/4F 2012-10-21
32.0萬/坪 總價 710 萬
新北市板橋區光正街9巷24弄9之2號 3F/3F 2012-07-26
26.0萬/坪 總價 580 萬
光正街社區／大樓排行（64 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市板橋區光正街65之1號 | 85 | 1 筆 | 0 年 | 2018-06-01 |
| 新北市板橋區光正街63之1號 | 85 | 1 筆 | 0 年 | 2018-06-01 |
| 新北市板橋區光正街35號 | 84.9 | 1 筆 | 55 年 | 2025-01-11 |
| 新北市板橋區光正街18巷1號 | 84.9 | 1 筆 | 41 年 | 2013-05-04 |
| 新北市板橋區光正街18巷2號 | 84.6 | 1 筆 | 50 年 | 2022-04-16 |
| 新北市板橋區光正街45巷6弄6號 | 83.6 | 1 筆 | 50 年 | 2026-02-26 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄1號 | 73.9 | 2 筆 | 43 年 | 2026-04-02 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄8號 | 64.8 | 2 筆 | 41 年 | 2024-01-07 |
| 新北市板橋區光正街16巷20號 | 60.6 | 2 筆 | 42 年 | 2024-08-01 |
| 新北市板橋區光正街20巷1弄6號 | 60.4 | 2 筆 | 49 年 | 2025-12-17 |
| 新北市板橋區光正街65號 | 58.9 | 8 筆 | 1 年 | 2022-12-03 |
| 新北市板橋區光正街63號 | 57.1 | 9 筆 | 2 年 | 2023-08-27 |
| 新北市板橋區光正街67號 | 57.1 | 9 筆 | 1 年 | 2022-07-06 |
| 新北市板橋區光正街61號 | 56.7 | 8 筆 | 2 年 | 2022-03-10 |
| 新北市板橋區光正街5之3號 | 56.1 | 1 筆 | 39 年 | 2014-09-09 |
| 新北市板橋區光正街18巷8號 | 55.5 | 2 筆 | 53 年 | 2026-04-10 |
| 新北市板橋區光正街23巷35之1號 | 55.5 | 2 筆 | 34 年 | 2016-01-11 |
| 新北市板橋區光正街34巷7號 | 55.1 | 1 筆 | 46 年 | 2024-01-14 |
| 新北市板橋區光正街34巷1弄13之2號 | 52.4 | 1 筆 | 35 年 | 2013-11-02 |
| 新北市板橋區光正街43號 | 51.7 | 2 筆 | 47 年 | 2024-06-18 |
| 新北市板橋區光正街45巷18號 | 51.4 | 1 筆 | 34 年 | 2025-11-06 |
| 新北市板橋區光正街45巷6弄15號 | 50.7 | 1 筆 | 46 年 | 2022-02-22 |
| 新北市板橋區光正街9巷2弄3號 | 50.2 | 2 筆 | 40 年 | 2025-09-24 |
| 新北市板橋區光正街5之1號 | 50 | 1 筆 | 39 年 | 2014-09-09 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄10之4號 | 49.6 | 1 筆 | 30 年 | 2013-05-20 |
| 新北市板橋區光正街16巷16之2號 | 48.7 | 1 筆 | 34 年 | 2014-03-23 |
| 新北市板橋區光正街9巷3號 | 48.3 | 1 筆 | 40 年 | 2020-12-14 |
| 新北市板橋區光正街20巷1弄1之3號 | 48 | 1 筆 | 41 年 | 2013-06-14 |
| 新北市板橋區光正街9巷27號 | 47.6 | 1 筆 | 51 年 | 2025-12-12 |
| 新北市板橋區光正街12之2號 | 47.3 | 1 筆 | 31 年 | 2014-06-06 |
| 新北市板橋區光正街9巷24弄6之2號 | 47.1 | 1 筆 | 41 年 | 2012-11-07 |
| 新北市板橋區光正街9巷11號 | 46.2 | 1 筆 | 41 年 | 2021-07-01 |
| 新北市板橋區光正街11號 | 45 | 1 筆 | 39 年 | 2020-07-14 |
| 新北市板橋區光正街9巷2弄2號 | 43.6 | 1 筆 | 33 年 | 2014-08-11 |
| 新北市板橋區光正街13之1號 | 43.5 | 1 筆 | 38 年 | 2020-06-29 |
| 新北市板橋區光正街9巷7之2號 | 43.4 | 1 筆 | 33 年 | 2013-01-19 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄13之1號 | 43.2 | 2 筆 | 30 年 | 2013-04-20 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄3之3號 | 43.1 | 1 筆 | 30 年 | 2013-06-09 |
| 新北市板橋區光正街23巷7號 | 43.1 | 1 筆 | 31 年 | 2012-12-23 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄3之4號 | 42.5 | 1 筆 | 31 年 | 2014-07-22 |
| 新北市板橋區光正街16巷12號 | 42.3 | 1 筆 | 41 年 | 2021-04-17 |
| 新北市板橋區光正街9巷2弄6號 | 41.8 | 2 筆 | 35 年 | 2016-08-21 |
| 新北市板橋區光正街23巷9號 | 41.6 | 1 筆 | 38 年 | 2019-09-24 |
| 新北市板橋區光正街9巷3之3號 | 40.6 | 1 筆 | 33 年 | 2013-03-25 |
| 新北市板橋區光正街45巷6弄18之2號 | 40.4 | 1 筆 | 37 年 | 2013-10-29 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄2號 | 39.1 | 1 筆 | 30 年 | 2013-10-15 |
| 新北市板橋區光正街45巷6弄1之2號 | 39.1 | 1 筆 | 36 年 | 2012-12-13 |
| 新北市板橋區光正街44號 | 38.6 | 1 筆 | 42 年 | 2024-05-23 |
| 新北市板橋區光正街16巷20之3號 | 38.5 | 1 筆 | 33 年 | 2013-08-01 |
| 新北市板橋區光正街9巷2弄7號 | 37.9 | 1 筆 | 34 年 | 2015-02-27 |
| 新北市板橋區光正街9巷9之2號 | 37.9 | 1 筆 | 33 年 | 2013-01-10 |
| 新北市板橋區光正街12號 | 37.5 | 1 筆 | 38 年 | 2021-07-02 |
| 新北市板橋區光正街9巷21號 | 37.4 | 1 筆 | 46 年 | 2020-03-27 |
| 新北市板橋區光正街20巷1弄2之1號 | 37.3 | 3 筆 | 39 年 | 2013-04-26 |
| 新北市板橋區光正街45巷2弄2之3號 | 37.2 | 1 筆 | 29 年 | 2012-11-27 |
| 新北市板橋區光正街9巷9之3號 | 35.1 | 1 筆 | 35 年 | 2015-06-12 |
| 新北市板橋區光正街16巷9號 | 34 | 1 筆 | 49 年 | 2021-04-23 |
| 新北市板橋區光正街23巷3號 | 32.6 | 2 筆 | 28 年 | 2019-10-06 |
| 新北市板橋區光正街18巷13號 | 27.8 | 1 筆 | 43 年 | 2016-03-17 |
| 新北市板橋區光正街18巷11號 | 26.3 | 1 筆 | 49 年 | 2021-10-22 |
| 新北市板橋區光正街9巷24弄9之2號 | 26 | 1 筆 | 41 年 | 2012-07-26 |
| 新北市板橋區光正街16巷16號 | 20.9 | 1 筆 | 35 年 | 2015-05-12 |
| 新北市板橋區光正街58號 | 18.7 | 1 筆 | 36 年 | 2012-12-17 |
| 新北市板橋區光正街56之1號 | 17.8 | 1 筆 | 36 年 | 2012-11-28 |
單價中位數
50.8萬/坪
單價平均
51.1萬/坪
常見區間
28–85萬/坪
平均屋齡
26.3年
本路段中位 比 板橋區全區高 12%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 107 筆，截至 2026 年第三季。
光正街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路53 萬/坪48 筆
巷弄內44.6 萬/坪59 筆
巷內比臨路 低 16% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
光正街單價走勢
2016 → 2026
光正街↑83%
光正街單位：萬/坪
光正街時光機 · 歷年回放
光正街2016–2026 單價回放
10 年來 +83%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 光正街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光正街交通與通勤
光正街交通步行可達
最近車站板橋 站步行約 4 分 · 距 335 公尺
板橋站步行 5 分 · 353m板橋站步行 6 分 · 449m
周邊 1 公里內 6 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 16 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
光正街周邊環境
光正街生活機能93 分
✓車站板橋335 公尺・4 處
✓超商7-Eleven148 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心347 公尺・2 處
✕學校新埔國小1.0 公里
✓醫院板英醫院272 公尺・4 處
✓診所秀娥婦產科257 公尺・4 處
✓公園（未命名）162 公尺・3 處
✓銀行中國信託商業銀行136 公尺・7 處
✓停車場新北市板橋區特專三臨時平面停車場315 公尺
✓充電站BES電池交換站339 公尺
✓運動中心板橋體育館694 公尺・2 處
光正街嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所板捷變電所348 公尺
✓加油站板橋民族路站 加油站928 公尺
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳1.2 公里
✓墓地中和第六公墓2.3 公里
✓市場（未命名）272 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
板橋區其他路段
宮口街91.8萬遠東路85.5萬大華街居安巷82.2萬大豐街76.8萬新站路76.2萬公館街73萬新府路66.9萬東興街65.2萬縣民大道二段64.2萬田單北街64.1萬文化路二段63.7萬漢生西路63.5萬漢生東路62.4萬文化路一段61萬
板橋區光正街近年在內政部實價登錄累積 107 筆成交，單價中位數約 50.8 萬/坪、平均 51.1 萬/坪，多數成交落在 28 到 85 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 83%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
光正街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
942元/坪/月
板橋區全區中位
982元/坪/月
推估年投報
2.2%
租賃筆數
47筆
板橋區各型態租金中位
公寓866 元/坪/月7,153 筆
住宅大樓1025 元/坪/月4,932 筆
華廈1018 元/坪/月1,227 筆
店面1336 元/坪/月1,167 筆
套房1362 元/坪/月543 筆
透天1597 元/坪/月467 筆
其他820 元/坪/月75 筆
光正街最近租賃成交
2026-06-11光正街４５巷６弄１４號三樓 24.27坪16,000 元/月658 元/坪
2026-06-11光正街４５巷６弄１４號三樓 24.27坪16,000 元/月658 元/坪
2026-06-11光正街４５巷６弄１４號三樓 24.27坪16,000 元/月658 元/坪
2026-04-30光正街２３巷４６號四樓 28.44坪31,000 元/月1091 元/坪
2026-04-14光正街６５號二樓 15.91坪17,000 元/月1068 元/坪
2026-01-30光正街２３巷６０號三樓 31.99坪27,000 元/月843 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
板橋區光正街 常見問題
板橋區光正街房價現在多少？
新北市板橋區光正街實價登錄單價中位 50.8 萬/坪、平均 51.1 萬/坪，多數成交落在 28–85 萬/坪，比 板橋區全區高 12%。共 107 筆，資料截至 2026 年第三季。
光正街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 53、巷弄門牌 44.6 萬/坪，巷內比臨路低 16%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
光正街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市板橋區光正街65之1號」，約 85 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。