彰化縣芬園鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 597 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 55%(預售 151 筆、租賃 10 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.8 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 1.04 倍。
芬園鄉的地段地號
芬園鄉的土地共分成 20 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
芬園鄉各里的房價差距
芬園鄉有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是嘉興村平均 24.6 萬/坪， 最低的是溪頭村 12.6 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 嘉興村 24.6萬/坪 83 筆
- 2 大埔村 21.5萬/坪 37 筆
- 3 茄荖村 19.8萬/坪 61 筆
- 4 社口村 19.4萬/坪 153 筆
- 5 竹林村 15.4萬/坪 39 筆
- 6 溪頭村 12.6萬/坪 102 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
芬園鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，芬園鄉的人口從 23,583 人變成 21,334 人 （減少 9.5%）；同期間成交單價中位從 11.4 萬/坪 變成 27.0 萬/坪（上漲 137%）。
同期間的戶數從 6,828 戶變成 7,552 戶 （增加 10.6%），平均每戶人口從 3.45 人降到 2.82 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
芬園鄉時光機 · 歷年回放
以 芬園鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
芬園鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
芬園鄉周邊地點房價
芬園鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季芬園鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 12 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
芬園鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
芬園鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 41.8 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
| 廠辦 | 4.3 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
| 店面 | 78.6 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的芬園鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
芬園鄉延伸查詢
依本區 513 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
芬園鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 慶功街 | 29.9 | — | 4 · 0.7% |
| 復興路 | 29.8 | — | 3 · 0.5% |
| 碧園路一段 | 27.4 | +32% | 20 · 3.5% |
| 嘉中街 | 25.7 | — | 5 · 0.9% |
| 原新街 | 25.4 | — | 16 · 2.8% |
| 嘉東街 | 25.2 | +1.1% | 71 · 12.3% |
| 成功路 | 22.7 | +2.4% | 112 · 19.4% |
| 護岸街一段 | 21.8 | — | 6 · 1% |
| 嘉北街 | 19.7 | — | 7 · 1.2% |
| 彰南路四段 | 19.1 | +6.1% | 66 · 11.4% |
| 中華路 | 18.8 | — | 6 · 1% |
| 芬草路一段 | 18.3 | -46.9% | 24 · 4.2% |
| 竹東路 | 17.5 | — | 4 · 0.7% |
| 芬草路二段 | 16.3 | — | 10 · 1.7% |
| 進安路 | 15.6 | — | 5 · 0.9% |
| 彰南路三段 | 15.4 | — | 7 · 1.2% |
| 中正街 | 14.8 | — | 6 · 1% |
| 彰南路二段 | 14 | +58.1% | 24 · 4.2% |
| 美華路 | 13.7 | — | 4 · 0.7% |
| 光華路 | 13.4 | — | 15 · 2.6% |
| 彰南路一段 | 12.6 | +40.5% | 63 · 10.9% |
| 大彰路一段 | 11.8 | — | 13 · 2.2% |
| 彰南路五段 | 11.7 | — | 9 · 1.6% |
| 民權路 | 11.6 | — | 7 · 1.2% |
| 民族路 | 11.4 | -9% | 27 · 4.7% |
| 南妙街 | 10.8 | — | 6 · 1% |
| 碧園路二段 | 10.3 | — | 3 · 0.5% |
| 員草路一段 | 8.3 | -11.4% | 35 · 6.1% |
芬園鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 百居薰園 | 28.1 | 30 筆 | 2023-05-06 |
| 廣宣薪世代 | 25.5 | 22 筆 | 2023-04-06 |
| 豐悅 | 24.4 | 22 筆 | 2022-03-06 |
| 山水豐禾 | 22 | 5 筆 | 2021-08-17 |
芬園鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 嘉東街925號 | 26.4 | 24 筆 | 2024-08-03 |
| 嘉東街923號 | 26.1 | 25 筆 | 2025-04-27 |
| 彰南路一段建818號 | 4.3 | 5 筆 | 2020-05-07 |
依型態 / 房數細看
芬園鄉 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 128 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／3 頁）。
看完彰化縣芬園鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看芬園鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
彰化縣芬園鄉 房價常見問題
芬園鄉房價現在多少？
彰化縣芬園鄉成屋實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 18.3 萬/坪，多數成交落在 6–32 萬/坪，共 597 筆，資料截至 2026 年第三季。
芬園鄉租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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