彰化縣員林市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,687 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價彰化縣員林市
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交12,687筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.3 萬/坪華廈26.2 萬/坪住宅大樓23.5 萬/坪公寓15.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年26.2 萬/坪5–10年25 萬/坪10–20年25.1 萬/坪20年以上18.3 萬/坪
一般樓層中位17.9 萬/坪12,263 筆
一樓（含店面、騎樓）18.1 萬/坪662 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 19 · 共 12,687 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
29.8萬/坪
租金中位
536元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 66%(預售 2,369 筆、租賃 1,183 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 1.11 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
員林市↑37%
員林市單位：萬/坪
員林市時光機 · 歷年回放
員林市2018–2026 單價回放
8 年來 +37%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 員林市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
員林市周邊環境
員林市生活機能10 分
✕車站花壇3.3 公里
✕超商全家便利商店736 公尺
✕超市正俗賣大賣場2.7 公里
✓學校育民國小757 公尺
✕醫院員林郭醫院大村分院3.2 公里
✕診所楊鴻振診所2.7 公里
✕公園莊雅東橋公園1.8 公里
✕銀行台中商業銀行2.6 公里
✕停車場花壇鄉第一立體停車場3.5 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
員林市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省彰化縣秀水鄉合興段 違章工廠543 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所福工變電所(S/S)1.6 公里
✓加油站花壇站 加油站3.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場秀水黃昏市場2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
員林市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季員林市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 108 |
| 機車竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
員林市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
122,148 人
近 7 年人口
-2.2%
最新戶數
46,255 戶
近 7 年戶數
+16.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
員林市延伸查詢
員林市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍富一街 | 52.3 | — | 3 · 0% |
| 三多三街 | 36.9 | +7.5% | 10 · 0.1% |
| 明理街 | 35 | +29.6% | 23 · 0.2% |
| 萬年路四段 | 34.4 | +7.9% | 6 · 0% |
| 彰化縣員林鎮崙雅巷 | 33.9 | — | 3 · 0% |
| 新興街 | 33.9 | — | 7 · 0.1% |
| 溝皂北三街 | 33.6 | +16.6% | 30 · 0.2% |
| 萬年五街 | 31 | — | 5 · 0% |
| 萬德街 | 30.7 | +10.5% | 42 · 0.3% |
| 大益街 | 30.1 | — | 3 · 0% |
| 橋愛一街 | 29.6 | — | 3 · 0% |
| 忠孝一街 | 29.5 | — | 8 · 0.1% |
| 員林大道二段 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 橋愛街 | 29.3 | -1.6% | 41 · 0.3% |
| 條和一街 | 28.8 | — | 12 · 0.1% |
| 橋愛六街 | 28.6 | +3.2% | 75 · 0.6% |
| 溝皂一街 | 28.6 | — | 4 · 0% |
| 新義街 | 28.5 | -29.7% | 117 · 0.9% |
| 明倫路 | 28.5 | +9.9% | 26 · 0.2% |
| 員林大道一段 | 28.4 | -3.4% | 19 · 0.2% |
| 明倫一街 | 28.3 | — | 9 · 0.1% |
| 橋愛五街 | 27.9 | +13.8% | 20 · 0.2% |
| 大和街 | 27.7 | — | 11 · 0.1% |
| 萬福街 | 27.7 | -6.4% | 74 · 0.6% |
| 溝皂九街 | 27.6 | — | 4 · 0% |
| 香山二路 | 27 | — | 3 · 0% |
| 溝皂東街 | 26.9 | — | 3 · 0% |
| 永平街 | 26.8 | — | 4 · 0% |
| 萬年七街 | 26.8 | — | 6 · 0% |
| 彰化縣員林鎮博愛路 | 26.7 | — | 4 · 0% |
員林市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合陽鼎峰 | 21.1 | 298 筆 | 2023-12-10 |
| 鄉林圓頂 | 28.3 | 239 筆 | 2022-07-13 |
| 長虹天際 | 35 | 146 筆 | 2023-10-23 |
| 昌祐員林大道 | 36 | 129 筆 | 2025-07-06 |
| 昌祐時代 | 30.9 | 124 筆 | 2024-09-19 |
| 昌祐信義大廈 | 24.7 | 103 筆 | 2022-11-30 |
| 七碩朵朵雲 | 33.7 | 82 筆 | 2024-07-01 |
| 泰和茂昕居 | 31.6 | 73 筆 | 2024-06-12 |
| 國雄楓丹白露 | 31 | 72 筆 | 2025-09-30 |
| 惠眾享幸福 | 30.7 | 64 筆 | 2024-06-21 |
| 坤悅原鄰薈 | 40.2 | 62 筆 | 2026-03-28 |
| 金鑽 | 36.9 | 56 筆 | 2025-08-15 |
| 漢英雲起 | 34.5 | 46 筆 | 2026-03-13 |
| 敦斐好好 | 31.4 | 42 筆 | 2026-04-21 |
| 滬億瑞禾 | 28 | 35 筆 | 2024-07-14 |
| 祥瑞首綻 | 32.2 | 34 筆 | 2024-05-03 |
| 惠眾幸福A+ | 25.4 | 32 筆 | 2022-07-17 |
| 豐意品森 | 29.6 | 31 筆 | 2023-08-04 |
| 員林A2(青石上) | 27.6 | 31 筆 | 2024-08-29 |
| 璞樹心悅 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 元盛三湛A區 | 40.7 | 29 筆 | 2025-04-21 |
| 賀里昂 | 28.5 | 27 筆 | 2022-02-17 |
| 牡丹園堡 | 22.5 | 24 筆 | 2022-12-28 |
| 逸璟 | 31.9 | 23 筆 | 2024-07-09 |
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 | 22 筆 | 2026-02-23 |
| 七碩市政廳 | 43.6 | 21 筆 | 2026-04-28 |
| 寬薪3 | 22.1 | 21 筆 | 2024-03-05 |
| 清源君悅 | 29.2 | 20 筆 | 2022-03-19 |
| 寶爵莊園 | 35.6 | 18 筆 | 2024-06-05 |
| 磐石帝堡NO.6 | 30.6 | 18 筆 | 2024-04-14 |
員林市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 員水路一段580巷164號 | 76.6 | 5 筆 | 2021-09-07 |
| 南平街206號 | 36.9 | 50 筆 | 2026-01-16 |
| 員林大道四段205號 | 35.4 | 14 筆 | 2024-12-25 |
| 萬福街28號 | 33.5 | 16 筆 | 2025-04-23 |
| 萬德街29號 | 32.9 | 16 筆 | 2024-03-09 |
| 萬年一街13號 | 32.2 | 16 筆 | 2025-06-10 |
| 新義街238號 | 32 | 30 筆 | 2024-06-12 |
| 中山路一段381巷13號 | 31.7 | 21 筆 | 2024-07-09 |
| 溝皂街261號 | 31 | 15 筆 | 2025-12-22 |
| 新義街236號 | 30.4 | 39 筆 | 2024-04-21 |
| 豐年街57號 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 三福街51號 | 29.2 | 9 筆 | 2025-11-29 |
| 明倫路228號 | 28.7 | 17 筆 | 2025-12-22 |
| 萬德街35號 | 28.4 | 20 筆 | 2025-11-27 |
| 員水路一段580巷166弄35號 | 28.1 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 員水路一段580巷166弄33號 | 27.7 | 16 筆 | 2024-05-04 |
| 新生路390號 | 27.6 | 126 筆 | 2025-12-01 |
| 新生路388號 | 27.4 | 119 筆 | 2025-11-28 |
| 員林大道一段180號 | 27.4 | 12 筆 | 2024-07-20 |
| 至平街68巷27號 | 26.9 | 8 筆 | 2022-08-15 |
依型態 / 房數細看
透天20.3萬 · 6,185筆住宅大樓18.3萬 · 3,303筆華廈18.7萬 · 2,182筆公寓13.2萬 · 484筆套房10.5萬 · 249筆店面23.6萬 · 191筆其他18.2萬 · 62筆商辦9.6萬 · 24筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
員林市 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣員林市龍富二街18號 8F/15F 2024-10-21
19.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
彰化縣員林市三條街405巷11號 全F/3F 2024-10-21
6.0萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 276 萬
彰化縣員林市雙景街81號 全F/3F 2024-10-19
18.8萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 800 萬
彰化縣員林市中正路180巷10號 13F/13F 2024-10-19
16.3萬/坪 總價 255 萬
彰化縣員林市南平二街28號 6F/6F 2024-10-18
11.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
彰化縣員林市合作街114號 全F/3F 2024-10-15
16.4萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 940 萬
彰化縣員林市三多七街75號 9F/13F 2024-10-15
27.2萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +164 萬
彰化縣員林市中正路240巷7之2號 全F/4F 2024-10-15
35.5萬/坪 土地 88.5 萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
彰化縣員林市龍富街26號 4F/15F 2024-10-14
24.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
彰化縣員林市員林大道五段211號 9F/14F 2024-10-13
23.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +150 萬
彰化縣員林市新生路27巷3號 全F/2F 2024-10-12
42.2萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,300 萬
彰化縣員林市萬年路三段225巷3號 3F/4F 2024-10-12
24.4萬/坪 總價 435 萬
彰化縣員林市南昌路113巷20號 全F/3F 2024-10-12
25.6萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 608 萬
彰化縣員林市中正路240巷7之5號 全F/4F 2024-10-11
34.6萬/坪 土地 80 萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
彰化縣員林市南平街206號 2F/5F 2024-10-08
37.0萬/坪 總價 688 萬
彰化縣員林市南平街206號 2F/5F 2024-10-08
37.0萬/坪 總價 688 萬
彰化縣員林市新生路390號 7F/21F 2024-10-08
30.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +119 萬
彰化縣員林市員大路一段133巷8號 全F/5F 2024-10-06
31.7萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 2,680 萬
彰化縣員林市新生路198號 5F/5F 2024-10-05
20.8萬/坪 總價 580 萬
彰化縣員林市新生路198號 4F/5F 2024-10-05
12.9萬/坪 總價 360 萬
彰化縣員林市新生路198號 3F/5F 2024-10-05
12.9萬/坪 總價 360 萬
彰化縣員林市新生路198號 2F/5F 2024-10-05
12.9萬/坪 總價 360 萬
彰化縣員林市新生路198號 1F/5F 2024-10-05
31.0萬/坪 總價 860 萬
彰化縣員林市員水路二段421巷79號 全F/2F 2024-10-05
26.9萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 998 萬
彰化縣員林市萬福街39號 全F/4F 2024-10-04
32.5萬/坪 土地 84.7 萬/坪 總價 2,180 萬
彰化縣員林市條和街27號 全F/3F 2024-10-04
41.0萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 2,120 萬
彰化縣員林市龍富街42號 15F/15F 2024-10-03
24.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
彰化縣員林市條和街29號 全F/5F 2024-10-01
35.0萬/坪 土地 112.4 萬/坪 總價 3,088 萬
彰化縣員林市興隆街70號 10F/12F 2024-10-01
26.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
彰化縣員林市萬福街43號 全F/4F 2024-09-30
31.8萬/坪 土地 84.3 萬/坪 總價 2,180 萬
彰化縣員林市光明南街178之1號 全F/3F 2024-09-30
25.2萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 1,200 萬
彰化縣員林市莒光路457巷4號 全F/3F 2024-09-29
16.4萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 800 萬
彰化縣員林市莒光路457巷6號 全F/3F 2024-09-29
16.2萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 800 萬
彰化縣員林市莒光路457巷2號 全F/3F 2024-09-29
15.7萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 800 萬
彰化縣員林市山腳路五段275巷80弄6號 全F/4F 2024-09-29
16.1萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 765 萬
彰化縣員林市惠明街75巷10號 5F/9F 2024-09-29
15.1萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +128 萬
彰化縣員林市建國路249號 9F/10F 2024-09-26
24.2萬/坪 總價 530 萬
彰化縣員林市日泰街57巷5號 全F/4F 2024-09-26
19.4萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 2,010 萬
彰化縣員林市員集路二段492巷116之2號 全F/3F 2024-09-26
9.7萬/坪 總價 418 萬
彰化縣員林市龍富二街30號 1F/15F 2024-09-25
33.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
彰化縣員林市萬福街28號 4F/5F 2024-09-24
33.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
彰化縣員林市員水路二段421巷23弄9號 3F/5F 2024-09-24
16.8萬/坪 總價 183 萬
彰化縣員林市新生路237巷17號 全F/4F 2024-09-22
24.4萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,280 萬
彰化縣員林市南昌路113巷3號 全F/3F 2024-09-20
19.6萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 465 萬
彰化縣員林市龍富二街68號 15F/15F 2024-09-19
26.7萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
彰化縣員林市民權街26號 全F/7F 2024-09-19
28.2萬/坪 土地 179.2 萬/坪 總價 13,500 萬
共 1,929 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／39 頁）。
彰化縣員林市 房價常見問題
員林市房價現在多少？
彰化縣員林市成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 12,687 筆，資料截至 2026 年第三季。
員林市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
536元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
1,183筆
各型態租金中位
透天608 元/坪/月341 筆
住宅大樓453 元/坪/月294 筆
華廈569 元/坪/月215 筆
店面724 元/坪/月186 筆
其他519 元/坪/月74 筆
公寓469 元/坪/月58 筆
套房1362 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-06-09龍富街７６號六樓之１ 華廈 37.72坪15,500 元/月410 元/坪
2026-06-09至善街２２號７樓 華廈 4.99坪7,500 元/月1504 元/坪
2026-06-08員林大道五段１８６號６樓之１ 住宅大樓 43.16坪25,000 元/月579 元/坪
2026-06-07新義街３５０號 透天 5.99坪6,500 元/月1084 元/坪
2026-06-02永康街５０號 透天 24.78坪13,200 元/月532 元/坪
2026-06-02龍富街２８號十四樓之２ 住宅大樓 32.4坪19,000 元/月585 元/坪
員林市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
4件
法拍中位單價
13.45萬/坪
vs 市價
-24.9%
員林市法拍中位單價 13.45 萬/坪，較市價中位（17.9 萬/坪）低約 24.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-15光明街116號 84坪·如備註或使用情形欄所示815 萬9.7 萬/坪2026-06-16南昌路154號 52坪·點交365 萬7.02 萬/坪2026-06-11明德街5號 60坪·點交807 萬13.45 萬/坪2026-05-14中正路240巷42號 44坪·點交615 萬13.98 萬/坪2026-05-12員林大道五段182號 11坪·部份點交·✓有實登769 萬69.94／實登41.1 萬/坪2026-05-07萬年巷32之7號 75坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登914 萬12.19／實登43.12 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-11三多六街26號 第3拍 87坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,072 萬底價2026-08-11萬年一街36巷18號 第3拍 98坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,200 萬底價2026-08-11中正路1巷29弄1號 第4拍 62坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登605 萬底價2026-07-28員大路二段46巷85弄16號 第1拍 33坪·不點交650 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 員林市過戶受理地政事務所:彰化縣員林地政事務所(電話 (04)8320310)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…