彰化縣員林市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,773 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價彰化縣員林市
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交12,773筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.2 萬/坪華廈27 萬/坪住宅大樓23.8 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年26.3 萬/坪5–10年25 萬/坪10–20年25 萬/坪20年以上18.4 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪12,378 筆
一樓（含店面、騎樓）18.1 萬/坪661 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交25 筆-77%
近 90 天均價18.5 萬/坪-12.3%
特殊交易佔比12%正常
年換手率0.82%普通
每月成交約 31 筆46,255 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 12,773 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
29.8萬/坪
租金中位
539元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 66%(預售 2,390 筆、租賃 1,311 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 1.11 倍。
員林市的地段地號
員林市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
員林市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，員林市的人口從 124,890 人變成 122,148 人 （減少 2.2%）；同期間成交單價中位從 17.0 萬/坪 變成 23.8 萬/坪（上漲 39.9%）。
同期間的戶數從 39,845 戶變成 46,255 戶 （增加 16.1%），平均每戶人口從 3.13 人降到 2.64 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
員林市↑34%
員林市單位：萬/坪
員林市時光機 · 歷年回放
員林市2018–2026 單價回放
8 年來 +34%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 員林市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
員林市周邊環境
員林市生活機能16 分
✕車站花壇3.0 公里
✕超商全家便利商店549 公尺
✕超市正俗賣大賣場2.5 公里
✓學校陝西國小721 公尺
✕醫院員林郭醫院大村分院3.3 公里
✕診所楊鴻振診所2.5 公里
✕公園莊雅東橋公園1.5 公里
✕銀行台中商業銀行2.5 公里
✕停車場花壇鄉第一立體停車場3.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
員林市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省彰化縣秀水鄉陝西段 違章工廠535 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所福工變電所(S/S)1.6 公里
✓加油站花壇站 加油站3.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）888 公尺
✓市場秀水黃昏市場2.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
員林市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季員林市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 108 |
| 機車竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
員林市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
122,148 人
近 7 年人口
-2.2%
最新戶數
46,255 戶
近 7 年戶數
+16.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
員林市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 16.1 萬/坪 | 717 元/坪 | 5.34% | 售 166／租 190 |
| 辦公室 | 15.8 萬/坪 | 585 元/坪 | 4.44% | 售 70／租 7 |
| 廠辦 | 16.8 萬/坪 | 502 元/坪 | 3.59% | 售 35／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的員林市商用行情、路段排行與公司聚集 →
員林市延伸查詢
員林市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍富一街 | 52.3 | — | 3 · 0% |
| 三多三街 | 35.3 | +7.5% | 11 · 0.1% |
| 明理街 | 35 | +29.6% | 23 · 0.2% |
| 萬年路四段 | 34.4 | +7.9% | 6 · 0% |
| 溝皂北三街 | 33.6 | +16.6% | 30 · 0.2% |
| 新興街 | 32.7 | — | 8 · 0.1% |
| 萬年五街 | 31 | — | 5 · 0% |
| 萬德街 | 30.7 | +10.5% | 42 · 0.3% |
| 大益街 | 30.1 | — | 3 · 0% |
| 橋愛一街 | 29.6 | — | 3 · 0% |
| 員林大道二段 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 橋愛街 | 29.3 | -1.6% | 41 · 0.3% |
| 條和一街 | 28.8 | — | 12 · 0.1% |
| 明倫路 | 28.7 | +9.9% | 28 · 0.2% |
| 橋愛六街 | 28.6 | +3.2% | 75 · 0.6% |
| 溝皂一街 | 28.6 | — | 4 · 0% |
| 員林大道一段 | 28.4 | -3.4% | 19 · 0.1% |
| 育英路實中巷 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 明倫一街 | 28.3 | — | 9 · 0.1% |
| 橋愛五街 | 27.9 | +13.8% | 20 · 0.2% |
| 大和街 | 27.7 | — | 11 · 0.1% |
| 溝皂九街 | 27.6 | — | 4 · 0% |
| 萬福街 | 27.6 | -6.4% | 75 · 0.6% |
| 新義街 | 27.5 | -29.7% | 137 · 1.1% |
| 溝皂東街 | 26.9 | — | 3 · 0% |
| 萬年七街 | 26.8 | — | 6 · 0% |
| 條和東街 | 26.6 | — | 4 · 0% |
| 三多五街 | 26.3 | +0% | 21 · 0.2% |
| 條和二街 | 26 | +8.4% | 38 · 0.3% |
| 萬年三街 | 25.9 | +3.6% | 10 · 0.1% |
員林市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合陽鼎峰 | 20.9 | 245 筆 | 2023-05-10 |
| 鄉林圓頂 | 28.3 | 239 筆 | 2022-07-13 |
| 昌祐信義大廈 | 24.7 | 103 筆 | 2022-11-30 |
| 昌祐時代 | 30.9 | 40 筆 | 2023-05-10 |
| 惠眾幸福A+ | 25.4 | 32 筆 | 2022-07-17 |
| 賀里昂 | 28.5 | 27 筆 | 2022-02-17 |
| 豐意品森 | 29.5 | 26 筆 | 2023-04-16 |
| 牡丹園堡 | 22.5 | 24 筆 | 2022-12-28 |
| 清源君悅 | 29.2 | 20 筆 | 2022-03-19 |
| 員林A2(青石上) | 28.9 | 16 筆 | 2023-04-22 |
| 滬億瑞禾 | 28.4 | 16 筆 | 2023-04-30 |
| 澄石青恬 | 30.8 | 15 筆 | 2022-06-10 |
| 寶爵莊園 | 33.8 | 14 筆 | 2023-04-07 |
| 青田芯 | 27.9 | 14 筆 | 2022-10-03 |
| 寬薪3 | 21.6 | 14 筆 | 2023-02-19 |
| 巧寓泰和茂 | 22.9 | 12 筆 | 2023-01-25 |
| 中山讚 | 22.5 | 11 筆 | 2022-03-11 |
| 星中央 | 22.2 | 11 筆 | 2023-04-25 |
| 昕晟上城悅No.2 | 29.6 | 10 筆 | 2022-03-30 |
| 華芳晴空墅 | 27.1 | 10 筆 | 2023-03-12 |
| 成功富邑 | 30.8 | 8 筆 | 2023-01-12 |
| 鼎聖大樓 | 25.9 | 8 筆 | 2023-03-09 |
| 大同賦邑 | 23.7 | 8 筆 | 2022-05-22 |
| 七碩勤耕 | 22.2 | 8 筆 | 2021-10-21 |
| 富春山居 | 33.8 | 7 筆 | 2023-02-01 |
| 鎰興永恆 | 26.1 | 7 筆 | 2023-05-08 |
| 青禾硯 | 20.7 | 6 筆 | 2023-03-06 |
| 璟德湛 | 32.5 | 5 筆 | 2022-09-03 |
| 青田田 | 26.1 | 5 筆 | 2021-11-07 |
| 惠眾豐富 | 24.7 | 5 筆 | 2021-10-08 |
員林市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 員水路一段580巷164號 | 76.6 | 5 筆 | 2021-09-07 |
| 南平街206號 | 36.9 | 50 筆 | 2026-01-16 |
| 條和街345號 | 36.27 | 8 筆 | 2024-04-06 |
| 員林大道四段205號 | 35.4 | 14 筆 | 2024-12-25 |
| 萬福街41號 | 33.81 | 7 筆 | 2026-04-21 |
| 萬福街28號 | 33.5 | 16 筆 | 2025-04-23 |
| 萬德街29號 | 32.9 | 16 筆 | 2024-03-09 |
| 萬年一街13號 | 32.2 | 16 筆 | 2025-06-10 |
| 新義街238號 | 32 | 30 筆 | 2024-06-12 |
| 中山路一段381巷13號 | 31.7 | 21 筆 | 2024-07-09 |
| 溝皂街261號 | 31 | 15 筆 | 2025-12-22 |
| 新義街236號 | 30.4 | 39 筆 | 2024-04-21 |
| 豐年街57號 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 三福街51號 | 29.2 | 9 筆 | 2025-11-29 |
| 明倫路197號 | 28.8 | 10 筆 | 2026-02-12 |
| 明倫路228號 | 28.7 | 17 筆 | 2025-12-22 |
| 萬德街35號 | 28.4 | 20 筆 | 2025-11-27 |
| 員水路一段580巷166弄35號 | 28.1 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 員水路一段580巷166弄33號 | 27.7 | 16 筆 | 2024-05-04 |
| 新生路390號 | 27.6 | 126 筆 | 2025-12-01 |
依型態 / 房數細看
透天20.3萬 · 6,199筆住宅大樓18.3萬 · 3,314筆華廈19萬 · 2,246筆公寓13.2萬 · 484筆套房10.5萬 · 248筆店面23.6萬 · 190筆其他18.3萬 · 61筆商辦9.6萬 · 24筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
員林市 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣員林市新義街91號 7F/7F 2023-10-16
25.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 970 萬）
彰化縣員林市三福街21號 全F/4F 2023-10-16
31.6萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 2,588 萬
彰化縣員林市員水路二段274號 全F/3F 2023-10-16
29.9萬/坪 土地 73.1 萬/坪 總價 1,040 萬
彰化縣員林市大榮街58巷4號 全F/2F 2023-10-16
17.5萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 570 萬
彰化縣員林市新義街238號 10F/11F 2023-10-15
33.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
彰化縣員林市新義街236號 8F/11F 2023-10-15
29.7萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,367 萬）
彰化縣員林市三多七街59號 7F/13F 2023-10-15
23.1萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 932 萬）
彰化縣員林市民生路51巷1號 7F/11F 2023-10-15
22.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
彰化縣員林市萬福街2號 4F/5F 2023-10-14
25.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
彰化縣員林市新義街238號 4F/11F 2023-10-13
30.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
彰化縣員林市新義街238號 4F/11F 2023-10-13
29.5萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
彰化縣員林市新義街238號 7F/11F 2023-10-13
32.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
彰化縣員林市員水路二段350巷5號 4F/8F 2023-10-13
16.7萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
彰化縣員林市橋愛街119巷11號 全F/4F 2023-10-12
30.3萬/坪 土地 75.8 萬/坪 總價 1,800 萬
彰化縣員林市員鹿路26號 8F/9F 2023-10-12
17.7萬/坪 總價 200 萬
彰化縣員林市溝皂街261號 4F/5F 2023-10-11
28.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 710 萬）
彰化縣員林市三福街13號 全F/4F 2023-10-11
32.3萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 2,650 萬
彰化縣員林市莒光路736巷9號 9F/15F 2023-10-10
15.9萬/坪 總價 525 萬
彰化縣員林市山腳路五段228之29號 全F/4F 2023-10-10
21.1萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 2,800 萬
彰化縣員林市永昌街88巷15號 13F/13F 2023-10-10
13.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +102 萬
彰化縣員林市三多七街71之1號 1F/13F 2023-10-08
23.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 785 萬）
彰化縣員林市莒光路736巷9號 15F/15F 2023-10-08
15.9萬/坪 總價 200 萬
彰化縣員林市大饒路680巷15號 3F/5F 2023-10-06
24.2萬/坪 總價 814 萬
彰化縣員林市南平四街17號 9F/12F 2023-10-06
16.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
彰化縣員林市興學一街53號 3F/11F 2023-10-05
23.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
彰化縣員林市南平二街38號 全F/5F 2023-10-05
31.2萬/坪 土地 84.5 萬/坪 總價 3,120 萬
彰化縣員林市新義街238號 9F/11F 2023-10-04
33.1萬/坪 總價 950 萬
彰化縣員林市豐年街57號 5F/7F 2023-10-04
29.1萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 912 萬）
彰化縣員林市山腳路一段坡姜巷30弄182號 全F/3F 2023-10-04
12.9萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 475 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
彰化縣員林市萬年路二段121巷13號 1F/5F 2023-10-04
7.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
彰化縣員林市萬德街29號 3F/5F 2023-10-03
31.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 948 萬）
彰化縣員林市中正路180巷12號 13F/13F 2023-10-03
17.4萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
彰化縣員林市育英路160巷47弄72之4號 5F/5F 2023-10-03
15.6萬/坪 總價 410 萬
彰化縣員林市雙平路66巷20號 全F/2F 2023-10-03
19.8萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 750 萬
彰化縣員林市新義街238號 3F/11F 2023-10-02
30.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
彰化縣員林市龍富二街16號 5F/15F 2023-10-02
25.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +245 萬
彰化縣員林市中山路二段277巷9弄3之2號 3F/5F 2023-10-02
16.7萬/坪 總價 458 萬
共 1,838 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,801–1,838 筆（第 37／37 頁）。
看完彰化縣員林市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看員林市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
彰化縣員林市 房價常見問題
員林市房價現在多少？
彰化縣員林市成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 12,773 筆，資料截至 2026 年第三季。
員林市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
539元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
1,311筆
各型態租金中位
透天625 元/坪/月377 筆
住宅大樓456 元/坪/月339 筆
華廈572 元/坪/月252 筆
店面717 元/坪/月189 筆
其他502 元/坪/月76 筆
公寓473 元/坪/月63 筆
套房1362 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-08-10員林大道五段１８６號６樓之５ 住宅大樓 46.09坪23,000 元/月499 元/坪
2026-08-10惠來街８號十樓之九 住宅大樓 11.68坪8,000 元/月684 元/坪
2026-08-08成功東路５６號二樓之２ 華廈 34.29坪19,500 元/月569 元/坪
2026-08-08永安街１１１號二樓 華廈 3.42坪7,000 元/月2043 元/坪
2026-08-07永康街６２號 透天 24.39坪12,000 元/月493 元/坪
2026-08-07林森路１號 透天 6.73坪5,500 元/月817 元/坪
員林市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
4件
法拍中位單價
10.61萬/坪
vs 市價
-40.7%
員林市法拍中位單價 10.61 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（17.9 萬/坪）低約 40.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-22萬年一街36巷18號 98坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,589 萬26.42／實登18.61 萬/坪2026-08-11中正路1巷29弄1號 62坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登658 萬10.61／實登14.9 萬/坪2026-07-15光明街116號 84坪·如備註或使用情形欄所示815 萬9.7 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-10-20員大路二段46巷85弄16號 第4拍 33坪·不點交333 萬底價2026-10-20莒光路736巷7號三樓之五 第1拍 24坪·不點交·✓有實登820 萬底價2026-10-08永康街46號 第2拍 41坪·不點交·✓有實登532 萬底價2026-10-07三義街115號6樓之4 第2拍 21坪·不點交528 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 員林市過戶受理地政事務所:彰化縣員林地政事務所(電話 (04)8320310)
買房必讀・房產知識庫
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