屏東縣恆春鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,688 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣恆春鎮
推薦單價 13 萬/坪 平均 14.7 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交2,688筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.8 萬/坪華廈17.9 萬/坪住宅大樓11.1 萬/坪公寓21.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.3 萬/坪3–5年21.5 萬/坪5–10年23.4 萬/坪10–20年24.6 萬/坪20年以上11.5 萬/坪
一般樓層中位13.3 萬/坪2,618 筆
一樓（含店面、騎樓）9.3 萬/坪128 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13 萬/坪 · 均價 14.7 · 共 2,688 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13萬/坪
預售中位
20.1萬/坪
租金中位
486元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.5%
預售比成屋高 55%(預售 108 筆、租賃 26 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
恆春鎮↑10%
恆春鎮單位：萬/坪
恆春鎮時光機 · 歷年回放
恆春鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +10%（年化 +1.2%）
回到買進，以估算
以 恆春鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
恆春鎮周邊環境
恆春鎮生活機能72 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven28 公尺
✓超市恆春鎮農會超市342 公尺
✓學校恆春國中564 公尺
✓醫院衛福部恆春旅遊醫院160 公尺・3 處
✓診所李立瑋診所625 公尺
✓公園（未命名）349 公尺
✓銀行彰化商業銀行808 公尺
✕停車場恆春立體停車場774 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心恆春國中體育館516 公尺・2 處
恆春鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣恆春鎮龍泉水段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場恆春區域性垃圾衛生掩埋場2.1 公里
✓變電所恆春變電所1.0 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地恆春鎮第二公墓1.2 公里
✓市場恆春公有第一市場810 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
恆春鎮周邊地點房價
恆春鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季恆春鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 41 |
| 毒品 | 11 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
恆春鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
28,770 人
近 7 年人口
-6.6%
最新戶數
12,353 戶
近 7 年戶數
+5.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
恆春鎮延伸查詢
恆春鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 34% 不在潛勢區 66%
⚠ 本區約 195 個門牌鄰近活動斷層（其中 19 個緊鄰 100 公尺內），主要為 恆春斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 30 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 9 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 960 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
恆春鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 船帆路 | 48.3 | — | 3 · 0.1% |
| 白沙路 | 45.4 | — | 3 · 0.1% |
| 墾丁路 | 39.6 | — | 5 · 0.2% |
| 福德路 | 30.8 | — | 4 · 0.2% |
| 南灣路 | 27.6 | +92.2% | 23 · 0.9% |
| 福城街 | 25.7 | — | 3 · 0.1% |
| 大光路 | 25.3 | — | 11 · 0.4% |
| 恒福一街 | 24.5 | — | 7 · 0.3% |
| 中山路 | 24.1 | — | 9 · 0.3% |
| 恒福二街 | 24.1 | — | 14 · 0.5% |
| 新興路 | 23.2 | — | 5 · 0.2% |
| 砂尾路 | 22.4 | — | 14 · 0.5% |
| 林北路 | 22.2 | -23.5% | 35 · 1.3% |
| 恒西一街 | 21.9 | +8.1% | 33 · 1.2% |
| 光明路 | 21.4 | — | 16 · 0.6% |
| 恒北路 | 21.2 | +13% | 23 · 0.9% |
| 東門路 | 21.2 | — | 17 · 0.6% |
| 光復路 | 21 | — | 3 · 0.1% |
| 南灣路和平巷 | 20.7 | — | 12 · 0.5% |
| 環城南路 | 20.5 | — | 4 · 0.2% |
| 南門路 | 20.3 | — | 17 · 0.6% |
| 林南路 | 20.3 | — | 10 · 0.4% |
| 大埔路 | 20.2 | — | 9 · 0.3% |
| 坪頂路 | 19.3 | — | 25 · 0.9% |
| 紅柴路 | 19 | — | 4 · 0.2% |
| 四溝路 | 18.9 | — | 5 · 0.2% |
| 恆西路 | 18.7 | +2.8% | 31 · 1.2% |
| 恒西路 | 18.6 | +6% | 34 · 1.3% |
| 湖內路 | 18.4 | -33.9% | 55 · 2.1% |
| 環城北路 | 18 | +20.8% | 19 · 0.7% |
恆春鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 君禧天廈 | 20.9 | 28 筆 | 2026-01-13 |
| 君悅天廈 | 19.8 | 28 筆 | 2024-06-26 |
| 君臨天廈 | 17.2 | 26 筆 | 2023-05-15 |
| 皇品大苑2期 | 26.2 | 13 筆 | 2023-12-25 |
| 享樂田園 | 27.2 | 7 筆 | 2024-08-27 |
| 皇品大苑3期 | 27 | 4 筆 | 2026-04-25 |
恆春鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 湖內路3巷3弄3號 | 24 | 16 筆 | 2024-08-16 |
| 恒西一街5號 | 22.1 | 34 筆 | 2026-01-07 |
| 德和路130巷67號 | 19.6 | 29 筆 | 2025-05-25 |
| 恆北路1巷51號 | 18.5 | 6 筆 | 2022-06-15 |
| 坪頂路26號 | 17.7 | 25 筆 | 2023-05-15 |
| 德和路130巷68號 | 17 | 31 筆 | 2025-10-17 |
| 恆北路1巷50號 | 16.9 | 14 筆 | 2020-11-19 |
| 德和路130巷66號 | 16.6 | 22 筆 | 2025-10-18 |
| 東門路174巷14號 | 16.6 | 7 筆 | 2022-06-22 |
| 恒公路970巷40弄6號 | 15.1 | 18 筆 | 2025-06-05 |
| 路2之2號 | 13.6 | 5 筆 | 2021-11-19 |
| 復興路112巷11弄19號 | 13.4 | 5 筆 | 2023-02-23 |
| 南灣路鞍山巷50號 | 11.1 | 62 筆 | 2025-06-12 |
| 復興路112巷11弄1號 | 10.4 | 5 筆 | 2024-05-09 |
| 恒公路966號 | 10.3 | 168 筆 | 2026-02-10 |
| 復興路112巷11弄13號 | 10.3 | 7 筆 | 2022-03-20 |
| 復興路112巷11弄7號 | 10.2 | 5 筆 | 2024-04-11 |
| 西門路109巷47號 | 10.1 | 8 筆 | 2022-09-19 |
| ?公路22號 | 10 | 16 筆 | 2017-06-05 |
| 中正路232巷147弄17號 | 10 | 11 筆 | 2023-05-15 |
依型態 / 房數細看
透天18.4萬 · 1,392筆華廈13萬 · 542筆套房8.1萬 · 383筆住宅大樓9.4萬 · 298筆公寓9.8萬 · 46筆店面17.7萬 · 16筆其他14.3萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
恆春鎮 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
屏東縣恆春鎮省北路二段198之20號 全F/3F 2025-01-13
24.4萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,660 萬
屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷30之34號 1F/3F 2025-01-11
7.8萬/坪 總價 115 萬
屏東縣恆春鎮恒南路11巷26弄27號 全F/2F 2025-01-06
16.3萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 520 萬
屏東縣恆春鎮省北路183巷35弄20號 全F/3F 2024-12-30
16.0萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 690 萬
屏東縣恆春鎮恒公路16號 12F/12F 2024-12-23
7.5萬/坪 總價 85 萬
屏東縣恆春鎮北門路110巷35號 全F/2F 2024-12-20
17.7萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 500 萬
屏東縣恆春鎮南灣路仁愛巷36之11號 1F/3F 2024-12-16
6.8萬/坪 總價 166 萬
屏東縣恆春鎮恒公路16號 8F/12F 2024-12-16
8.9萬/坪 總價 88.8 萬
屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷50號 2F/3F 2024-12-08
10.4萬/坪 總價 120 萬
屏東縣恆春鎮仁壽路141之12號 全F/4F 2024-12-07
18.6萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +157 萬
屏東縣恆春鎮東門路174巷5號 全F/2F 2024-12-06
48.1萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 1,260 萬
屏東縣恆春鎮福德路5號 全F/4F 2024-12-04
27.8萬/坪 土地 95.4 萬/坪 總價 1,080 萬
屏東縣恆春鎮福德路5號 全F/4F 2024-12-04
27.8萬/坪 土地 95.4 萬/坪 總價 720 萬
屏東縣恆春鎮德和路130巷68號 5F/8F 2024-11-30
21.0萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
屏東縣恆春鎮恒南路2巷28弄12號 全F/4F 2024-11-21
13.0萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 600 萬
屏東縣恆春鎮恒公路1040號 全F/2F 2024-11-19
39.3萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,216 萬
屏東縣恆春鎮西門路109巷39號 6F/7F 2024-11-16
11.1萬/坪 總價 415 萬
屏東縣恆春鎮林南路375巷35弄13號 全F/4F 2024-11-13
27.4萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,530 萬
屏東縣恆春鎮省北路254巷10弄1之2號 全F/3F 2024-11-12
18.9萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 650 萬
屏東縣恆春鎮北門路110巷26弄4號 全F/2F 2024-11-03
18.1萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 500 萬
屏東縣恆春鎮恒公路966號 3F/12F 2024-11-03
12.9萬/坪 總價 135 萬
屏東縣恆春鎮恆南路63巷13弄9號 全F/2F 2024-10-30
29.9萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,200 萬
屏東縣恆春鎮恒南路64巷45號 全F/2F 2024-10-21
17.6萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +225 萬
屏東縣恆春鎮恒公路16號 4F/12F 2024-10-21
11.4萬/坪 總價 118 萬
屏東縣恆春鎮省北路183巷35弄9號 全F/4F 2024-10-19
27.7萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,640 萬
屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷50之56號 1F/3F 2024-10-08
10.4萬/坪 總價 153 萬
屏東縣恆春鎮恒公路966號 9F/12F 2024-09-30
11.2萬/坪 總價 223 萬
屏東縣恆春鎮恒南路2巷86弄51之21號 全F/4F 2024-09-27
28.1萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,520 萬
屏東縣恆春鎮德和路130巷68號 3F/8F 2024-09-24
19.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
屏東縣恆春鎮仁壽路141之5號 全F/4F 2024-09-21
18.6萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 980 萬
屏東縣恆春鎮省北路61號 全F/4F 2024-09-19
32.0萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 2,700 萬
屏東縣恆春鎮福城街66號 全F/3F 2024-09-12
20.9萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣恆春鎮南灣路和平巷20號 全F/2F 2024-09-06
14.0萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣恆春鎮恒公路966號 8F/12F 2024-09-04
11.3萬/坪 總價 149 萬
屏東縣恆春鎮恒公路966號 7F/12F 2024-09-04
11.3萬/坪 總價 149 萬
屏東縣恆春鎮恒南路125巷38號 5F/6F 2024-09-03
4.5萬/坪 總價 50 萬
屏東縣恆春鎮德和路160巷1弄31號 全F/3F 2024-09-03
12.4萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 580 萬
屏東縣恆春鎮恒公路966號 3F/12F 2024-09-03
10.8萬/坪 總價 172 萬
共 498 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／10 頁）。
屏東縣恆春鎮 房價常見問題
恆春鎮房價現在多少？
屏東縣恆春鎮成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 14.7 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 2,688 筆，資料截至 2026 年第二季。
恆春鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
486元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比
22年
租賃筆數
26筆
各型態租金中位
透天433 元/坪/月14 筆
住宅大樓628 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-04-22?公路９６６號九樓之二十四 住宅大樓 12.71坪8,000 元/月628 元/坪
2026-04-22?公路９６６號九樓之十四 住宅大樓 10.29坪7,500 元/月731 元/坪
2026-03-23?公路９６６號六樓之一 住宅大樓 11.47坪5,000 元/月436 元/坪
2026-01-16?公路１０４號 透天 34.59坪15,000 元/月433 元/坪
2025-10-23?公路９６６號七樓之二十三 住宅大樓 10.32坪5,000 元/月486 元/坪
2025-09-15紅柴路３號之６ 透天 547.73坪700,000 元/月1279 元/坪
恆春鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
法拍中位單價
17.39萬/坪
vs 市價
+33.8%
恆春鎮法拍中位單價 17.39 萬/坪，與市價中位（13 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-05-27環城北路160號 55坪·不點交·✓有實登957 萬17.39 萬/坪2026-04-29省北路121巷3弄25號 59坪·點交491 萬8.32 萬/坪2026-04-28墾丁路52號 134坪·點交4,424 萬33.01 萬/坪
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 恆春鎮過戶受理地政事務所:屏東縣恆春地政事務所(電話 (08) 8894247)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…