中正區正榮街 房價行情
內政部實價登錄 · 197 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中正區正榮街
推薦單價 13.9 萬/坪 平均 15.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高25萬/坪
成交197筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓13.9 萬/坪華廈24.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.1 萬/坪20年以上14.3 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪173 筆
一樓（含店面、騎樓）11.6 萬/坪28 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-27416m 2F/5F基隆市中正區中正路468號 · 公寓 16.9 萬/坪總 600 萬 2026-06-23218m 4F/5F基隆市中正區正榮街77巷4號 · 公寓 7.5 萬/坪總 180 萬 2026-06-15470m 1F/4F一樓基隆市中正區武昌街104巷30之1號 · 公寓 13.8 萬/坪總 355 萬 2026-06-04463m 3F/5F基隆市中正區祥豐街319號 · 公寓 15.8 萬/坪總 490 萬 2026-05-12426m 6F/7F基隆市中正區豐稔街17號 · 華廈 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2026-05-01187m 3F/5F基隆市中正區中正路293之2號 · 公寓 24.1 萬/坪總 630 萬 2026-04-26454m 4F/5F基隆市中正區豐稔街29之3號 · 公寓 17.4 萬/坪總 350 萬 2026-04-14367m 3F/5F基隆市中正區祥豐街3號 · 公寓 19 萬/坪總 600 萬 2026-04-01191m 1F/4F一樓基隆市中正區中正路295號 · 公寓 23.8 萬/坪總 600 萬 2026-03-0396m 3F/4F基隆市中正區正榮街56號 · 公寓 21.6 萬/坪總 485 萬 2026-02-23471m 1F/4F一樓基隆市中正區武昌街104巷40之1號 · 公寓 21.6 萬/坪總 460 萬 2026-02-11336m 3F/4F基隆市中正區中正路187巷20之2號 · 公寓 14 萬/坪總 320 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
基隆市中正區正榮街77巷4號 4F/5F 2026-06-23
7.5萬/坪 總價 180 萬
基隆市中正區正榮街56號 3F/4F 2026-03-03
21.6萬/坪 總價 485 萬
基隆市中正區正榮街56之3號 1F/4F 2026-01-31
13.8萬/坪 總價 318 萬
基隆市中正區正榮街77巷19號 B3F/1F 2025-09-24
9.9萬/坪 總價 450 萬
基隆市中正區正榮街73之1號 2F/5F 2025-09-24
13.7萬/坪 總價 350 萬
基隆市中正區正榮街112巷25號 1F/5F 2025-09-12
20.1萬/坪 總價 398 萬
基隆市中正區正榮街15之3號 4F/5F 2025-08-06
15.4萬/坪 總價 439 萬
基隆市中正區正榮街112巷28之1號 5F/5F 2025-07-08
22.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 950 萬）
基隆市中正區正榮街36號 2F/5F 2025-06-07
17.2萬/坪 總價 700 萬
基隆市中正區正榮街77巷8號 1F/5F 2025-05-26
20.1萬/坪 總價 470 萬
基隆市中正區正榮街77巷8號 5F/5F 2025-05-17
17.1萬/坪 總價 400 萬
基隆市中正區正榮街112巷27號 5F/5F 2025-05-12
10.2萬/坪 總價 200 萬
基隆市中正區正榮街53之2號 3F/4F 2025-03-31
8.3萬/坪 總價 195 萬
基隆市中正區正榮街112巷28之1號 3F/5F 2025-01-17
24.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 700 萬）
基隆市中正區正榮街36號 2F/5F 2024-12-11
16.0萬/坪 總價 650 萬
基隆市中正區正榮街77巷12號 5F/5F 2024-09-19
13.9萬/坪 總價 425 萬
基隆市中正區正榮街56號 3F/4F 2024-07-14
14.3萬/坪 總價 320 萬
基隆市中正區正榮街112巷26號 1F/5F 2024-06-30
20.1萬/坪 總價 398 萬
基隆市中正區正榮街112巷16之4號 5F/5F 2024-06-25
10.6萬/坪 總價 290 萬
基隆市中正區正榮街112巷28之1號 2F/5F 2024-06-12
24.5萬/坪 總價 700 萬
基隆市中正區正榮街112巷28之2號 2F/5F 2024-05-30
25.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 780 萬）
基隆市中正區正榮街77巷4號 2F/5F 2024-05-15
18.0萬/坪 總價 430 萬
基隆市中正區正榮街71號 B2F/5F 2024-05-05
9.8萬/坪 總價 305 萬
基隆市中正區正榮街112巷28之2號 5F/5F 2024-04-10
27.1萬/坪 總價 1,200 萬
基隆市中正區正榮街59之1號 7F/7F 2024-03-02
19.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +199 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +139 萬
基隆市中正區正榮街112巷28之1號 4F/5F 2024-01-09
24.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 700 萬）
基隆市中正區正榮街112巷28之2號 3F/5F 2024-01-05
25.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 780 萬）
基隆市中正區正榮街77巷4號 3F/5F 2023-10-03
11.1萬/坪 總價 265 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 273 萬 較當時 +8 萬（+3%）
基隆市中正區正榮街18之6號 2F/3F 2023-07-12
12.8萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 288 萬 較當時 +8 萬（+3%）
基隆市中正區正榮街112巷28號 1F/5F 2023-02-08
20.4萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +19 萬（+3%）
基隆市中正區正榮街77巷50號 全F/3F 2021-11-05
11.7萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↓ −200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −245 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +239 萬（+27%）
基隆市中正區正榮街121號 7F/15F 2021-05-20
25.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 2,162 萬 較當時 +462 萬（+27%）
基隆市中正區正榮街77巷27號 1F/3F 2021-03-26
8.7萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +87 萬（+27%）
正榮街社區一覽（3 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
正榮街社區／大樓排行（77 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市中正區正榮街112巷28之2號 | 25.8 | 4 筆 | 2 年 | 2024-05-30 |
| 基隆市中正區正榮街115號 | 24.7 | 7 筆 | 0 年 | 2020-10-18 |
| 基隆市中正區正榮街112巷28之1號 | 24 | 4 筆 | 3 年 | 2025-07-08 |
| 基隆市中正區正榮街119號 | 23.2 | 13 筆 | 0 年 | 2020-11-14 |
| 基隆市中正區正榮街113號 | 22.8 | 13 筆 | 0 年 | 2020-10-18 |
| 基隆市中正區正榮街121號 | 22.7 | 14 筆 | 0 年 | 2021-05-20 |
| 基隆市中正區正榮街117號 | 22.7 | 13 筆 | 0 年 | 2020-10-20 |
| 基隆市中正區正榮街112巷25號 | 20.1 | 1 筆 | 41 年 | 2025-09-12 |
| 基隆市中正區正榮街112巷26號 | 20.1 | 1 筆 | 40 年 | 2024-06-30 |
| 基隆市中正區正榮街112巷28號 | 19.8 | 2 筆 | 28 年 | 2023-02-08 |
| 基隆市中正區正榮街77巷2號 | 19.2 | 1 筆 | 41 年 | 2022-03-04 |
| 基隆市中正區正榮街77巷8號 | 18.6 | 2 筆 | 44 年 | 2025-05-26 |
| 基隆市中正區正榮街78號 | 18.1 | 3 筆 | 5 年 | 2021-08-21 |
| 基隆市中正區正榮街12號 | 17.7 | 2 筆 | 34 年 | 2021-12-27 |
| 基隆市中正區正榮街59之1號 | 16.9 | 3 筆 | 21 年 | 2024-03-02 |
| 基隆市中正區正榮街28之1號 | 15.5 | 1 筆 | 27 年 | 2021-11-30 |
| 基隆市中正區正榮街36號 | 15.1 | 4 筆 | 31 年 | 2025-06-07 |
| 基隆市中正區正榮街81號 | 14.4 | 1 筆 | 44 年 | 2016-08-09 |
| 基隆市中正區正榮街56號 | 14 | 4 筆 | 44 年 | 2026-03-03 |
| 基隆市中正區正榮街56之3號 | 13.8 | 1 筆 | 48 年 | 2026-01-31 |
| 基隆市中正區正榮街73之1號 | 13.7 | 1 筆 | 42 年 | 2025-09-24 |
| 基隆市中正區正榮街28之3號 | 13.7 | 1 筆 | 26 年 | 2020-12-18 |
| 基隆市中正區正榮街29號 | 13.7 | 1 筆 | 23 年 | 2020-04-16 |
| 基隆市中正區正榮街112巷17之2號 | 13.5 | 1 筆 | 37 年 | 2018-01-27 |
| 基隆市中正區正榮街28之2號 | 13.4 | 2 筆 | 28 年 | 2023-01-10 |
| 基隆市中正區正榮街77巷50號 | 13 | 2 筆 | 38 年 | 2021-11-05 |
| 基隆市中正區正榮街18之6號 | 12.8 | 2 筆 | 51 年 | 2023-07-12 |
| 基隆市中正區正榮街28之8號 | 12.6 | 1 筆 | 22 年 | 2017-11-10 |
| 基隆市中正區正榮街112巷1之2號 | 12.4 | 2 筆 | 40 年 | 2020-03-08 |
| 基隆市中正區正榮街15之3號 | 12.2 | 2 筆 | 45 年 | 2025-08-06 |
| 基隆市中正區正榮街73號 | 11.8 | 2 筆 | 33 年 | 2019-03-25 |
| 基隆市中正區正榮街77巷47號 | 11.7 | 1 筆 | 37 年 | 2020-02-06 |
| 基隆市中正區正榮街77巷11號 | 11.6 | 1 筆 | 37 年 | 2018-10-09 |
| 基隆市中正區正榮街77巷4號 | 11.5 | 5 筆 | 43 年 | 2026-06-23 |
| 基隆市中正區正榮街112巷32號 | 11.2 | 1 筆 | 36 年 | 2015-05-13 |
| 基隆市中正區正榮街77巷12號 | 11.1 | 3 筆 | 38 年 | 2024-09-19 |
| 基隆市中正區正榮街77巷35號 | 11 | 2 筆 | 37 年 | 2023-12-15 |
| 基隆市中正區正榮街51號 | 11 | 2 筆 | 23 年 | 2023-03-26 |
| 基隆市中正區正榮街77巷25號 | 11 | 2 筆 | 34 年 | 2021-01-18 |
| 基隆市中正區正榮街53號 | 10.9 | 4 筆 | 45 年 | 2024-06-13 |
| 基隆市中正區正榮街77巷7之1號 | 10.9 | 2 筆 | 35 年 | 2020-04-15 |
| 基隆市中正區正榮街112巷3之3號 | 10.8 | 3 筆 | 37 年 | 2020-07-13 |
| 基隆市中正區正榮街112巷8號 | 10.8 | 1 筆 | 23 年 | 2015-08-12 |
| 基隆市中正區正榮街28之6號 | 10.7 | 3 筆 | 24 年 | 2023-05-31 |
| 基隆市中正區正榮街77巷13號 | 10.7 | 3 筆 | 37 年 | 2022-01-11 |
| 基隆市中正區正榮街28之7號 | 10.3 | 4 筆 | 24 年 | 2022-01-05 |
| 基隆市中正區正榮街112巷16號 | 10.3 | 1 筆 | 35 年 | 2016-04-12 |
| 基隆市中正區正榮街112巷27號 | 10.2 | 1 筆 | 31 年 | 2025-05-12 |
| 基隆市中正區正榮街77巷19號 | 9.9 | 1 筆 | 41 年 | 2025-09-24 |
| 基隆市中正區正榮街77巷30.32號 | 9.9 | 1 筆 | 36 年 | 2019-08-16 |
| 基隆市中正區正榮街50號 | 9.9 | 3 筆 | 18 年 | 2017-04-05 |
| 基隆市中正區正榮街24號 | 9.8 | 6 筆 | 25 年 | 2017-09-17 |
| 基隆市中正區正榮街112巷16之4號 | 9.5 | 2 筆 | 43 年 | 2024-06-25 |
| 基隆市中正區正榮街37號 | 9.2 | 2 筆 | 28 年 | 2023-02-09 |
| 基隆市中正區正榮街77巷27號 | 9.2 | 3 筆 | 36 年 | 2021-09-29 |
| 基隆市中正區正榮街18之5號 | 9 | 2 筆 | 43 年 | 2016-10-12 |
| 基隆市中正區正榮街77巷10號 | 8.9 | 2 筆 | 41 年 | 2022-06-02 |
| 基隆市中正區正榮街77巷6號 | 8.9 | 2 筆 | 38 年 | 2019-12-10 |
| 基隆市中正區正榮街77巷43號 | 8.7 | 1 筆 | 40 年 | 2023-09-07 |
| 基隆市中正區正榮街26之2號 | 8.7 | 1 筆 | 39 年 | 2020-05-11 |
| 基隆市中正區正榮街27之1號 | 8.7 | 2 筆 | 43 年 | 2015-07-16 |
| 基隆市中正區正榮街71之4號 | 8.5 | 1 筆 | 40 年 | 2023-12-20 |
| 基隆市中正區正榮街75之1號 | 8.4 | 1 筆 | 35 年 | 2018-09-16 |
| 基隆市中正區正榮街77巷15號 | 8.4 | 2 筆 | 34 年 | 2016-08-03 |
| 基隆市中正區正榮街53之2號 | 8.3 | 1 筆 | 51 年 | 2025-03-31 |
| 基隆市中正區正榮街77巷53號 | 8.2 | 1 筆 | 35 年 | 2018-12-08 |
| 基隆市中正區正榮街77巷3之3號 | 8 | 1 筆 | 30 年 | 2013-02-06 |
| 基隆市中正區正榮街77巷48號 | 7.2 | 1 筆 | 35 年 | 2018-11-19 |
| 基隆市中正區正榮街71號 | 7 | 2 筆 | 36 年 | 2024-05-05 |
| 基隆市中正區正榮街77巷38號 | 7 | 2 筆 | 36 年 | 2019-08-23 |
| 基隆市中正區正榮街77巷46號 | 6.9 | 1 筆 | 31 年 | 2014-04-01 |
| 基隆市中正區正榮街56之2號 | 6.5 | 1 筆 | 41 年 | 2019-01-11 |
| 基隆市中正區正榮街5之3號 | 6.3 | 1 筆 | 48 年 | 2023-03-13 |
| 基隆市中正區正榮街26之3號 | 6.3 | 1 筆 | 36 年 | 2017-10-20 |
| 基隆市中正區正榮街34號 | 6.2 | 1 筆 | 26 年 | 2017-06-20 |
| 基隆市中正區正榮街77巷20號 | 4.9 | 1 筆 | 30 年 | 2013-08-16 |
| 基隆市中正區正榮街77巷37號 | 4.5 | 1 筆 | 30 年 | 2013-05-10 |
單價中位數
13.9萬/坪
單價平均
15.5萬/坪
常見區間
7–25萬/坪
平均屋齡
22.5年
本路段中位 比 中正區全區低 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 197 筆，截至 2026 年第三季。
正榮街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.3 萬/坪85 筆
巷弄內14.3 萬/坪35 筆
巷內比臨路 低 36% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
正榮街單價走勢
2016 → 2026
正榮街↑36%
正榮街單位：萬/坪
正榮街時光機 · 歷年回放
正榮街2016–2026 單價回放
10 年來 +36%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 正榮街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
正榮街交通與通勤
正榮街交通較依賴開車
最近車站基隆 站步行約 36 分 · 距 2693 公尺
三坑站步行 43 分 · 3241m海科館站步行 51 分 · 3839m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 11 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
正榮街周邊環境
正榮街生活機能71 分
✕車站基隆2.7 公里
✓超商7-Eleven283 公尺
✓超市美廉社247 公尺・2 處
✓學校正濱國中263 公尺
✓醫院三軍總醫院基隆分院正榮院區139 公尺
✓診所基隆市中正區衛生所547 公尺
✓公園巖亭公園88 公尺・2 處
✓銀行基隆二信834 公尺
✕停車場正濱漁港停車場794 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站2.1 公里
✓運動中心正濱國中體育館199 公尺
正榮街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.2 公里
✓加油站祥豐街站 加油站329 公尺
✓殯葬設施火化場4.4 公里
✕墓地基隆法國公墓655 公尺
✓市場祥豐市場318 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區其他路段
信一路32.4萬信四路32.1萬信五路30.9萬信三路28.4萬義一路28.3萬信二路23.7萬義二路23.1萬信六路20.6萬中正路18.1萬和豐街17.7萬調和街17.1萬正豐街16.7萬豐稔街16.3萬新豐街15.7萬
中正區正榮街近年在內政部實價登錄累積 197 筆成交，單價中位數約 13.9 萬/坪、平均 15.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 36%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
正榮街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
387元/坪/月
中正區全區中位
483元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
28筆
中正區各型態租金中位
住宅大樓502 元/坪/月1,819 筆
公寓436 元/坪/月869 筆
華廈479 元/坪/月382 筆
透天479 元/坪/月99 筆
套房674 元/坪/月99 筆
店面817 元/坪/月51 筆
其他569 元/坪/月9 筆
正榮街最近租賃成交
2026-07-20正榮街７７巷５號 27.16坪6,000 元/月221 元/坪
2026-07-09正榮街２８之１號３樓 38.88坪15,000 元/月387 元/坪
2026-05-07正榮街７７巷５之３號 27.16坪7,000 元/月258 元/坪
2026-04-24正榮街５９號３樓 36.42坪19,800 元/月542 元/坪
2026-01-08正榮街７７巷２７號 37.93坪17,000 元/月450 元/坪
2025-12-12正榮街７７巷４號２樓 23.87坪13,500 元/月565 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中正區正榮街 常見問題
中正區正榮街房價現在多少？
基隆市中正區正榮街實價登錄單價中位 13.9 萬/坪、平均 15.5 萬/坪，多數成交落在 7–25 萬/坪，比 中正區全區低 1%。共 197 筆，資料截至 2026 年第三季。
正榮街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.3、巷弄門牌 14.3 萬/坪，巷內比臨路低 36%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
正榮街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「基隆市中正區正榮街112巷28之2號」，約 25.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。