南投縣集集鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 411 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 92%(預售 9 筆、租賃 12 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.1 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 0.74 倍。
集集鎮的地段地號
集集鎮的土地共分成 17 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
集集鎮各里的房價差距
集集鎮有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是八張里平均 13.4 萬/坪， 最低的是田寮里 8.3 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 八張里 13.4萬/坪 75 筆
- 2 和平里 12.9萬/坪 54 筆
- 3 玉映里 12.9萬/坪 33 筆
- 4 吳厝里 12.3萬/坪 41 筆
- 5 集集里 11.1萬/坪 40 筆
- 6 廣明里 10.7萬/坪 42 筆
- 7 永昌里 9.1萬/坪 46 筆
- 8 田寮里 8.3萬/坪 53 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
集集鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，集集鎮的人口從 10,804 人變成 9,882 人 （減少 8.5%）；同期間成交單價中位從 9.5 萬/坪 變成 22.3 萬/坪（上漲 135.4%）。
同期間的戶數從 4,304 戶變成 4,371 戶 （增加 1.6%），平均每戶人口從 2.51 人降到 2.26 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
集集鎮時光機 · 歷年回放
以 集集鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
集集鎮周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
集集鎮周邊地點房價
集集鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季集集鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 10 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
集集鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
集集鎮延伸查詢
集集鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 集鹿路 | 23.6 | — | 11 · 2.8% |
| 大園街 | 18.2 | — | 7 · 1.8% |
| 林尾一街 | 16.7 | — | 10 · 2.6% |
| 初中一街 | 15.5 | +41.5% | 18 · 4.7% |
| 八張街 | 15.2 | — | 6 · 1.6% |
| 集賢街 | 14.4 | +9.8% | 43 · 11.1% |
| 佛廟巷 | 13.4 | — | 12 · 3.1% |
| 民權路 | 12.9 | — | 8 · 2.1% |
| 八張一街 | 12.6 | — | 11 · 2.8% |
| 楊厝巷 | 12.5 | -5.6% | 17 · 4.4% |
| 集集街 | 12.4 | -18.8% | 29 · 7.5% |
| 民生東路 | 11.8 | — | 4 · 1% |
| 民生路 | 11.8 | +32.9% | 47 · 12.1% |
| 中集二街 | 11.7 | — | 14 · 3.6% |
| 才街 | 10.7 | — | 3 · 0.8% |
| 成功路 | 10.2 | — | 8 · 2.1% |
| 初中二街 | 10 | — | 3 · 0.8% |
| 文心街 | 10 | +27.9% | 50 · 12.9% |
| 環山街 | 10 | — | 6 · 1.6% |
| 育才街 | 9.8 | — | 3 · 0.8% |
| 東昌巷 | 9.4 | — | 5 · 1.3% |
| 名水路二段 | 8.7 | +20.6% | 30 · 7.8% |
| 龍泉巷 | 8.1 | — | 9 · 2.3% |
| 洞角巷 | 7.3 | -43.6% | 15 · 3.9% |
| 大石巷 | 6.7 | — | 7 · 1.8% |
| 文昌巷 | 6.1 | — | 3 · 0.8% |
| 田寮 | 5.7 | — | 5 · 1.3% |
| 中集路 | 3.1 | — | 3 · 0.8% |
依型態 / 房數細看
集集鎮 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
集集鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
共 81 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
看完南投縣集集鎮的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看集集鎮租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣集集鎮 房價常見問題
集集鎮房價現在多少？
南投縣集集鎮成屋實價登錄單價中位 11.1 萬/坪、平均 11.9 萬/坪，多數成交落在 5–22 萬/坪，共 411 筆，資料截至 2026 年第三季。
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