謄本報告示例
這是一份正式環境的真實調閱結果（門牌尾碼與地號遮蔽）。你付 30 點拿到的報告就長這樣。
有須留意事項
臺北市大安區臥龍街２０３巷＊號
大安區 1203 段 ＊＊地號
這戶抵押設定 3 筆，擔保共 1500 萬
3
抵押胎數
1,500萬
擔保總額
44年
屋齡
783萬
推估淨值
住家用 27.81 坪 屋齡 44 年 鋼筋混凝土造
實價成交・本址與周遭
實價登錄
本址成交實價登錄查無本門牌成交紀錄
周遭（臥龍街 路段，492 筆）實價中位 73.1 萬/坪，可與下方謄本一起判斷合理價與屋主槓桿。
抵押設定
建物他項 006
擔保債權總額1,500 萬元
第 3 筆（最新）最高限額抵押權 240 萬民國104年設定
第 2 筆最高限額抵押權 360 萬民國101年設定
第 1 筆抵押權 900 萬民國95年設定
抵押權人不提供（依個資法遮蔽）
為什麼重要：實價登錄查不到。欠多少、幾胎、哪年設定看得到（銀行名遮蔽）；一眼看出屋主財務與議價籌碼。權利種類也分得出「普通抵押權」與「最高限額抵押權」。
所有權結構
誰持有・有無查封・所有權部 005
權利範圍1分之1
取得方式買賣2025
持有年數約 1 年
限制登記（查封等）無
所有權人姓名依個資法遮蔽
為什麼重要：查封／假扣押／禁止處分／預告登記都在這裡，是最大產權地雷；取得方式與持有年數暗示賣方動機。
屋齡・建材・面積
建物標示 004
建築完成民國71年07月02日屋齡 44 年
主要構造鋼筋混凝土造
主要用途住家用
總樓層5 層
建物面積27.81 坪
附屬建物平台 17.91 ㎡
土地（基地）
土地標示 001
坐落地號大安區 1203 段 ＊＊地號
基地面積642坪
公告現值310,000元/㎡
地上建物80 建號
土地為本建物坐落的基地。土地持分與全部共有人清冊屬進階版。
升級解鎖更多
進階版 / 完整版
土地持分（你這戶分到多少地）進階版
全部共有人清冊進階版
產權異動歷史（歷年轉手）進階版
所有權人姓名（第一類含真名）完整版・需授權
產權紅燈檢查
謄本 × 本站法拍資料庫
查封／假扣押／禁止處分無
法拍紀錄（交叉法拍庫）無
預告登記無
信託登記無
為什麼重要：謄本一有查封，交叉本站法拍庫就能提早看出「這戶要被法拍」，是最大紅燈。
環境風險
土壤液化・活動斷層・淹水・周邊嫌惡
環境風險疊加正式報告依門牌座標帶入本站風險圖層
實際調閱時會自動疊加該門牌的土壤液化、活動斷層、淹水潛勢與周邊嫌惡設施，示例頁不代入。
議價力・賣壓分析
謄本 × 持有 × 抵押
持有年數（謄本）約 1 年未滿2年
抵押擔保總額（最高限額）1,500 萬
推估實際借款約 1,250 萬最高限額÷1.2
推估貸款成數（借款/估市值）約 61 %
綜合研判：留意賣壓。持有短或槓桿偏高，較可能急售、好議價。
反過來看：持有未滿 2 年（重稅）或抵押成數偏高，就轉為高賣壓、好殺價。
實價 × 謄本・金額結合
臥龍街 路段實價中位
73.1萬/坪
估市值（中位×權狀坪）
2,033萬
謄本抵押擔保(最高限額)
1,500萬
推估貸款成數
約 61%
屋主推估淨值 ≈ 783 萬（估市值 2,033 − 推估借款 1,250）。實價看市場價、謄本看欠多少，一疊就看出屋主槓桿與可議空間。金額為推估示意。
本頁為 2026 年 7 月正式環境真實調閱結果，門牌尾碼與地號遮蔽以保護當事人；每一欄皆為內政部地政 API 實際回應，無假數字。抵押權人與自然人姓名依個資法遮蔽（第二類）。資料來源：內政部地政整合資訊服務平台・實價雷達 housetw.com。