修德國小學區房價
臺北市南港區・國小學區。基本學區涵蓋 4 個里，學區內實價單價中位 59.2 萬/坪。
學區房價中位
59.2 萬/坪
學區內成交
1,307 筆
涵蓋里數
4 里
基本學區範圍
修德國小學區比南港區貴多少
修德國小學區範圍內的成交單價中位是 59.2 萬／坪 （1,307 筆成交）， 南港區全區中位為 64.4 萬／坪。 學區內比全區低 8.1%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 雙永國小 | 73.4 萬/坪 | +14.2 |
| 成德國小 | 72.5 萬/坪 | +13.3 |
| 東新國小 | 70.5 萬/坪 | +11.3 |
| 玉成國小 | 68.2 萬/坪 | +9 |
| 松山國小 | 66.8 萬/坪 | +7.6 |
| 南港國小 | 63.6 萬/坪 | +4.4 |
| 福德國小 | 62.2 萬/坪 | +3 |
| 修德國小（本學區） | 59.2 萬/坪 | — |
| 舊莊國小 | 47.5 萬/坪 | -11.7 |
| 胡適國小 | 47.4 萬/坪 | -11.8 |
本學區在 南港區 的 10 個學區中排第 8 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 昆陽街177號 | 新光里 | 2.26 億 | 122.59 | 214.6 |
| 2026-07-02 | 東新街80巷10弄12號 | 成福里 | 2,200 萬 | 59.55 | 36.94 |
| 2026-06-09 | 玉成街235巷14號 | 鴻福里 | 1,400 萬 | 70.4 | 19.89 |
| 2026-06-08 | 福德街373巷63號 | 仁福里 | 2,900 萬 | 63.13 | 45.94 |
| 2026-06-07 | 忠孝東路六段370巷9號 | 新光里 | 2,370 萬 | 64.98 | 36.47 |
| 2026-05-24 | 福德街373巷9號 | 仁福里 | 2,986 萬 | 65 | 45.94 |
| 2026-05-24 | 福德街373巷63號 | 仁福里 | 2,968 萬 | 64.61 | 45.94 |
| 2026-05-24 | 玉成街231巷11號 | 鴻福里 | 1,520 萬 | 74.36 | 20.44 |
| 2026-05-24 | 東新街118巷85號 | 成福里 | 2,880 萬 | 106.52 | 27.04 |
| 2026-05-03 | 福德街373巷59號 | 仁福里 | 3,070 萬 | 67.02 | 45.81 |
| 2026-04-26 | 福德街393號 | 仁福里 | 2,622 萬 | 65.29 | 40.16 |
| 2026-04-07 | 福德街469號 | 仁福里 | 2,588 萬 | 66.6 | 38.86 |
| 2026-04-05 | 玉成街181巷20號 | 鴻福里 | 1,908 萬 | 62.03 | 30.76 |
| 2026-03-15 | 昆陽街176號 | 新光里 | 3,538 萬 | 104.4 | 41.38 |
| 2026-02-08 | 福德街397號 | 仁福里 | 2,768 萬 | 60.42 | 45.81 |
| 2026-02-04 | 福德街387號 | 仁福里 | 2,500 萬 | 64.34 | 38.86 |
| 2026-02-01 | 東新街126號 | 成福里 | 4,528 萬 | 104.93 | 55.93 |
| 2026-01-12 | 昆陽街152巷12弄3號 | 新光里 | 1,420 萬 | 56.79 | 25 |
| 2026-01-03 | 成福路92號 | 鴻福里 | 1,823 萬 | 68 | 26.81 |
| 2025-12-21 | 福德街373巷11號 | 仁福里 | 2,650 萬 | 68.69 | 38.58 |
南港區其他國小學區
看 南港區 整區行情與排行 →