臺南市南化區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 73 筆 · 涵蓋 2018–2025 年 · 截至 2026 年第三季
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
本區單價中位 6.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.36 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
南化區時光機 · 歷年回放
以 南化區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南化區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南化區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南化區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 5 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南化區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南化區延伸查詢
南化區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東和 | 9.9 | — | 9 · 13% |
| 南化 | 7.9 | -50.8% | 35 · 50.7% |
| 玉山 | 7.2 | — | 7 · 10.1% |
| 北寮 | 6.8 | — | 8 · 11.6% |
| 小崙 | 6.4 | — | 10 · 14.5% |
依型態 / 房數細看
南化區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 16 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。
臺南市南化區 房價常見問題
南化區房價現在多少？
臺南市南化區成屋實價登錄單價中位 6.1 萬/坪、平均 7.9 萬/坪，多數成交落在 3–19 萬/坪，共 73 筆，資料截至 2026 年第三季。
南化區租金行情 · 租賃實價登錄
最近租賃成交
南化區過戶受理地政事務所:臺南市玉井地政事務所(電話 (06) 5742-049)