一般農業區窯業用地
供磚瓦製造及其設施使用。位於一般農業區內。 建蔽率 60%、容積率 120%。
能不能蓋不能蓋住宅，但建蔽率 60%、容積率 120%，比一般農林用地寬鬆很多。
容許使用項目
磚瓦窯業與相關製造、堆置設施。
實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三， 並以主管機關核准為準。看法規原文 →
買這種地要注意
各面積能蓋多少
這是《非都市土地使用管制規則》第 9 條的法定上限，不是實際可建量。 還要扣建築技術規則的退縮與法定空地、基地內編為國土保安用地的面積、 山坡地的坡度限制與水土保持核定結果，以及個案開發許可條件。
一般農業區的其他使用地
| 使用地類別 | 建蔽率 | 容積率 | 能不能蓋 |
|---|---|---|---|
| 甲種建築用地 | 60% | 240% | 可以蓋住宅，這是非都市土地裡最接近一般建地的一種。 |
| 農牧用地 | 10% | — | 不能蓋一般住宅。符合條件可以申請「農舍」：面積達 0.25 公頃（756.25 坪）以上、取得農業用地作農業使用證明、農舍基地面積不得超過該筆農地的 10%、且申請人須符合農業發展條例的資格與二年內未曾興建農舍等規定。 |
| 林業用地 | 10% | — | 不能蓋住宅，也不能申請農舍。只有林業經營必要的設施可申請容許使用。 |
| 養殖用地 | 10% | — | 不能蓋住宅。符合條件可申請養殖必要設施。 |
| 鹽業用地 | 10% | — | 不能蓋住宅。 |
| 交通用地 | 60% | 180% | 不能蓋住宅。 |
| 水利用地 | 60% | 180% | 不能蓋住宅。 |
| 遊憩用地 | 60% | 180% | 不能蓋一般住宅，但可依核定的開發計畫興建旅館、民宿與遊憩設施。 |
| 古蹟保存用地 | 60% | 180% | 一切修繕與增建都要依文化資產保存法報經文化主管機關核准。 |
| 國土保安用地 | 10% | — | 不能建築。 |
| 殯葬用地 | 40% | 120% | 不能蓋住宅。 |
| 特定目的事業用地 | 60% | 180% | 不能蓋一般住宅。可依核定事業內容興建該事業必要的建物。 |
窯業用地也出現在這些分區
同一種使用地在不同分區的建蔽率與容積率相同，但周邊環境、對外道路、 水電接管條件與變更可能性差很多，這是實務上的主要差異。
接著查
一般農業區窯業用地常見問題
一般農業區的窯業用地可以蓋房子嗎？
不能蓋住宅，但建蔽率 60%、容積率 120%，比一般農林用地寬鬆很多。建蔽率 60%、容積率 120%。以 100 坪計，建築面積上限 60 坪、可建樓地板面積 120 坪，相當於 2 層。但「可以蓋」與「蓋得成」是兩件事：還要有合法建築線、面前道路寬度足夠。
窯業用地是供什麼使用的？
供磚瓦製造及其設施使用。容許使用項目包含磚瓦窯業與相關製造、堆置設施。實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三，並以主管機關核准為準。
買一般農業區的窯業用地要注意什麼？
窯業用地數量少，多為早年磚窯場。實務上常見的是舊窯場停業後想變更為其他工業或住宅使用，那需要走使用地變更編定，難度高。 另外就分區本身而言：一般農業區裡的農牧用地是「買地蓋農舍」最常見的標的。要注意面積門檻（0.25 公頃）與申請人資格，以及該筆地是否已被前手用掉農舍額度。
窯業用地的價格怎麼看？
若位置好（近市區、臨路），變更潛力是主要價值，但不要把「有機會」當成「一定可以」。 本站的實價登錄查詢可以看該區位的土地與建物成交行情，但要注意實價登錄的土地交易多半沒有標註使用地類別，同一個區位裡不同用地別的單價可以差三到五倍——價差就是「能不能蓋」這件事的價值。
怎麼確認我的地就是這個分區與用地？
看土地登記謄本的「使用分區」與「使用地類別」兩欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定；任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。