第2拍 不點交
桃園市蘆竹區大新路475之28號
桃園市蘆竹區 · 臺灣桃園地方法院 (七股)股 · 案號 114司執字第097630號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,806 萬 單價約 23.46 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 38%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 17 萬/坪 × 77 坪估市值約 1,309 萬，法拍底價 1,806 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,445 萬 應買1,445 萬同三拍 四拍／特拍1,156 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-29
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 77 坪
- 土地持分
- 29.23 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 1861
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能46 分
✕車站領航2.7 公里
✓超商7-Eleven134 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心1.8 公里
✓學校新莊國小484 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所大興診所1.0 公里
✓公園新龍公園347 公尺
✕銀行蘆竹區農會大竹辦事處1.1 公里
✕停車場大竹市場停車場935 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✓運動中心桃園市蘆竹區大竹游泳池1.1 公里
標的嫌惡設施
✕違章工廠違章工廠400 公尺
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠3.5 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)4.3 公里
✓變電所大華變電所743 公尺
✓加油站大竹站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）416 公尺
✓市場大竹市場895 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍2,258萬第2拍1,806萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。