已拍定 點交 法拍×實登對照
臺北市中山區民生東路二段147巷5弄5號二樓
臺北市中山區 · 臺灣臺北地方法院 (諧股)股 · 案號 114司執字第169935號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 1,568 萬 單價約 60.31 萬/坪
實價雷達評估值得評估低於市值約 666 萬
法拍價較同址市場行情低約 29.8%，且為「點交」相對單純，若屋況無虞，是有機會的標的。仍須確認貸款、現況與競標情形。
以同址實價登錄中位 85.91 萬/坪 × 26 坪估市值約 2,234 萬，法拍拍定 1,568 萬，價差約 666 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-08-20
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 26 坪
- 土地持分
- 8.25 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 156
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能96 分
✓車站行天宮191 公尺
✓超商7-Eleven129 公尺・4 處
✓超市家樂福超市111 公尺・2 處
✓學校臺北市數位實驗高級中學797 公尺
✓醫院協和婦女醫院990 公尺
✓診所杏慈診所296 公尺
✓公園錦北公園161 公尺・3 處
✓銀行上海商業儲蓄銀行129 公尺・19 處
✓停車場停車場280 公尺
✓充電站Gogoro986 公尺
✓運動中心大同高中游泳池(館)378 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）489 公尺
✓加油站新生北路站 加油站760 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地天主教大直墓園3.1 公里
✓市場大都會珠寶古董商場228 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,902萬第2拍1,522萬—1,568萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。