第1拍 不點交
臺北市信義區松德路25巷48號7樓
臺北市信義區 · 臺灣臺北地方法院 (正股)股 · 案號 114司執字第023953號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,855 萬 單價約 71.35 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 129 萬
法拍價略低於市場約 6.5%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以信義區市價中位 76.3 萬/坪 × 26 坪估市值約 1,984 萬，法拍底價 1,855 萬，價差約 129 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,187 萬 應買1,187 萬同三拍 四拍／特拍950 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-20
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 26 坪
- 土地持分
- 4.03 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 19-5
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能86 分
✓車站永春351 公尺
✓超商萊爾富90 公尺・5 處
✓超市美廉社154 公尺
✕學校基督教台灣浸會神學院1.9 公里
✓醫院臺北市立聯合醫院松德院區1.0 公里
✓診所劉玄統診所27 公尺・5 處
✓公園林口公園192 公尺・5 處
✓銀行華泰商業銀行82 公尺・19 處
✓停車場松山工農停車場516 公尺
✓充電站gogoro電池交換站813 公尺
✓運動中心興雅國中游泳館588 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區同新段 違章工廠5.0 公里
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.8 公里
✓掩埋場山豬窟垃圾衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所虎林變電所689 公尺
✓加油站忠孝東路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺北市懷愛館3.8 公里
✓墓地寧波同鄉會墓園974 公尺
✓市場虎林街市場498 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。