第1拍 部份點交
臺南市中西區西賢街83號
臺南市中西區 · 臺灣臺南地方法院 (合股)股 · 案號 115司執字第004187號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 3,221 萬 單價約 39.76 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 55.3%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 25.61 萬/坪 × 81 坪估市值約 2,074 萬，法拍底價 3,221 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍2,061 萬 應買2,061 萬同三拍 四拍／特拍1,649 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-15
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 81 坪
- 土地持分
- 30.5 坪
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 377-401
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店144 公尺
✕超市家樂福超市868 公尺
✓學校賢北國小609 公尺
✓醫院大安婦幼醫院1.8 公里
✕診所芳德診所1.6 公里
✓公園西賢公園180 公尺・3 處
✓銀行高雄銀行541 公尺
✓停車場湖美街60巷路外停車場180 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站984 公尺
✓運動中心安平國中游泳池1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所運河變電所738 公尺
✓加油站慶平路站 加油站769 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館4.1 公里
✓墓地安平第一公墓2.0 公里
✓市場（未命名）968 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。