特別程序 部份點交
臺南市仁德區德南路168巷2號二樓之2
臺南市仁德區 · 臺灣臺南地方法院 (公股)股 · 案號 114司執字第177661號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,179 萬 單價約 84.21 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 462.9%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 14.96 萬/坪 × 14 坪估市值約 209 萬，法拍底價 1,179 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-02
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 14 坪
- 土地持分
- 538 坪
- 公設比參考
- 約 32% 同址實登
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 345
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 32% 取自同址實價登錄該棟近期成交（70 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能54 分
✕車站保安2.8 公里
✓超商7-Eleven272 公尺
✓超市美廉社63 公尺
✓學校德南國小584 公尺
✕醫院台南市立醫院3.8 公里
✓診所劉玉章耳鼻喉科診所500 公尺
✕公園六甲里轉角公園2.0 公里
✓銀行仁德區農會後壁分部467 公尺
✕停車場文賢停車場3.0 公里
✕充電站（未命名）2.7 公里
✕運動中心仁德運動公園2.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區崑崙段 違章工廠956 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場2.0 公里
✓變電所保安變電所2.8 公里
✓加油站仁德站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）962 公尺
✓市場後壁厝市場707 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,179萬特別程序1,179萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。