第1拍 不點交
臺南市安平區安北路40巷23號
臺南市安平區 · 臺灣臺南地方法院 (西股)股 · 案號 114司執字第177577號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,800 萬 單價約 21.18 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 54%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 13.75 萬/坪 × 85 坪估市值約 1,169 萬，法拍底價 1,800 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,152 萬 應買1,152 萬同三拍 四拍／特拍922 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-13
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 85 坪
- 土地持分
- 22 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 1028-4
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven206 公尺
✓超市鄭家老漬號蜜餞624 公尺
✓學校石門國小211 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.8 公里
✕診所芳德診所2.8 公里
✓公園石門體育公園84 公尺・5 處
✕銀行高雄銀行1.3 公里
✓停車場民權路205 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站723 公尺
✓運動中心安平國中游泳池450 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所運河變電所1.8 公里
✓加油站安平古堡站 加油站83 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館4.7 公里
✓墓地安平第一公墓848 公尺
✓市場（未命名）233 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。