第1拍 不點交
臺南市新化區礁坑里三十六崙116號
臺南市新化區 · 臺灣臺南地方法院 (如股)股 · 案號 114司執字第147310號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,235 萬 單價約 10.56 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 520 萬
法拍價較市場低約 29.6%，折價明顯；但「不點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以新化區市價中位 15 萬/坪 × 117 坪估市值約 1,755 萬，法拍底價 1,235 萬，價差約 520 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍790 萬 應買790 萬同三拍 四拍／特拍632 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-28
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 117 坪
- 土地持分
- 2164 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 1939
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。