第3拍 部份點交
臺中市霧峰區吉峰東路528巷18號
臺中市霧峰區 · 臺灣臺中地方法院 (竹股)股 · 案號 115司執字第012675號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,638 萬 單價約 23.74 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 585 萬
法拍價較市場低約 26.3%，折價明顯；但「部份點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 32.22 萬/坪 × 69 坪估市值約 2,223 萬，法拍底價 1,638 萬，價差約 585 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,638 萬 應買1,638 萬同三拍 四拍／特拍1,311 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-06
- 拍別
- 第3拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 69 坪
- 土地持分
- 36.91 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 190-16
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能22 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.9 公里
✕超市美廉社2.2 公里
✕學校桐林國小1.3 公里
✓醫院霧峰澄清醫院1.3 公里
✕診所霧峰區衛生所2.6 公里
✓公園望峰公園292 公尺・2 處
✕銀行霧峰區農會吉峰辦事處2.2 公里
✓停車場朝陽二宿汽車停車場269 公尺
✕充電站電動車充電站2.2 公里
✕運動中心坑口運動公園3.0 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市霧峰區新北溝段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大里區衛生掩埋場2.5 公里
✓變電所霧峰超高壓變電所(E/S)2.4 公里
✓加油站霧峰站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地霧峰區第二公墓2.5 公里
✓市場霧峰區第一公有零售市場2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍2,560萬第2拍2,048萬第3拍1,638萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。