已拍定 如備註或使用情形欄所示 法拍×實登對照
臺中市大肚區自由路453號九樓
臺中市大肚區 · 臺灣臺中地方法院 (愛股)股 · 案號 114司執字第225315號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 452 萬 單價約 20.55 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 143.8%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 8.43 萬/坪 × 22 坪估市值約 185 萬，法拍拍定 452 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-08-13
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 22 坪
- 土地持分
- 3.81 坪
- 公設比參考
- 約 25% 同址實登
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 403
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 25% 取自同址實價登錄該棟近期成交（5 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能75 分
✓車站大肚572 公尺
✕超商蝦皮店到店667 公尺
✓超市優立購304 公尺・2 處
✓學校大肚國小159 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所合安診所335 公尺
✓公園大肚停車場公園444 公尺
✓銀行彰化商業銀行343 公尺
✓停車場停二停車場318 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大肚區游泳池80 公尺・4 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場和美鎮區域性衛生掩埋場3.7 公里
✓變電所大肚變電所(S/S)818 公尺
✓加油站追分站 加油站4.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地大肚第一公墓938 公尺
✓市場大肚夜市249 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍522萬第3拍417萬—452萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。