第4拍 如備註或使用情形欄所示
臺北市南港區市民大道八段548號
臺北市南港區 · 臺灣士林地方法院 (高股)股 · 案號 114司執更一字第000005號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,745 萬 單價約 47.16 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 315 萬
法拍價較市場低約 15.3%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 55.67 萬/坪 × 37 坪估市值約 2,060 萬，法拍底價 1,745 萬，價差約 315 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-08
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 37 坪
- 土地持分
- 11 坪
- 公告照片
- 8 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 845
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能74 分
✓車站南港展覽館363 公尺・2 處
✓超商7-Eleven141 公尺・2 處
✓超市美廉社741 公尺
✕學校北峰國小2.1 公里
✕醫院康寧醫院2.5 公里
✓診所翰林中醫294 公尺・4 處
✓公園（未命名）32 公尺・8 處
✓銀行星展（台灣）商業銀行234 公尺・10 處
✓停車場嘟嘟房中南站111 公尺・2 處
✕充電站恰吉先生快充站1.6 公里
✓運動中心臺北市南港區南港國小游泳池469 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區同新段 違章工廠1.4 公里
✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.4 公里
✓掩埋場山豬窟垃圾衛生掩埋場3.2 公里
✓變電所東興變電所282 公尺
✓加油站南港站 加油站931 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地南港第二公墓333 公尺
✓市場橫科市場484 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍2,725萬第3拍2,181萬第4拍1,745萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。