第1拍 如備註或使用情形欄所示 本標別有空屋或空地 可通訊投標
基隆市暖暖區379巷71號增建部分
基隆市暖暖區 · 臺灣基隆地方法院 (清股)股 · 案號 113司執助字第000164號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 35,620 萬 單價約 51.55 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 320.1%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 12.27 萬/坪 × 691 坪估市值約 8,479 萬，法拍底價 35,620 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍22,797 萬 應買22,797 萬同三拍 四拍／特拍18,238 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-12
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 691 坪
- 土地持分
- 3276.23 坪
- 投標方式
- 可通訊投標
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 866
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能82 分
✓車站暖暖1.0 公里
✓超商全家便利商店86 公尺・3 處
✓超市金采大賣場116 公尺
✓學校暖西國小214 公尺
✓醫院臺灣礦工醫院1.6 公里
✓診所婁診所663 公尺
✓公園三角公園200 公尺
✓銀行（未命名）924 公尺
✕停車場東暖新村停車場1.9 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心基隆市暖暖區暖西國小游泳池(館)169 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所暖暖變電所1.3 公里
✓加油站八堵站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施火化場1.8 公里
✕墓地（未命名）711 公尺
✓市場過港臨時攤販集中場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。