第4拍 不點交
宜蘭縣礁溪鄉武暖路80之9號6樓
宜蘭縣礁溪鄉 · 臺灣宜蘭地方法院 (子股)股 · 案號 114司執字第031346號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 313 萬 單價約 13.61 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 48.9%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 9.14 萬/坪 × 23 坪估市值約 210 萬，法拍底價 313 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-29
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 23 坪
- 土地持分
- 8.17 坪
- 公設比參考
- 約 37% 同址實登
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 1002
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 37% 取自同址實價登錄該棟近期成交（6 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能10 分
✕車站四城1.4 公里
✕超商全家便利商店962 公尺
✕超市喜互惠生鮮超市1.1 公里
✕學校吳沙國中1.4 公里
✕醫院陽明大學附設醫院新民院區2.3 公里
✕診所宜蘭市衛生所3.2 公里
✕公園（未命名）1.9 公里
✕銀行台北富邦商業銀行2.3 公里
✕停車場壯圍共乘停車場1.3 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新生國小體育館1.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣礁溪鄉玉光一段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宜蘭變電所2.2 公里
✓加油站礁溪四城加油站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地礁溪鄉第一公墓3.7 公里
✓市場宜蘭東門觀光夜市2.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍541萬第2拍460萬第3拍391萬特別程序391萬第4拍313萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。