第2拍 如備註或使用情形欄所示
宜蘭縣冬山鄉永興路二段722號
宜蘭縣冬山鄉 · 臺灣宜蘭地方法院 (溫股)股 · 案號 114司執字第027396號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,424 萬 單價約 20.34 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯潛在價差約 17 萬
法拍價與市場相當，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 20.58 萬/坪 × 70 坪估市值約 1,441 萬，法拍底價 1,424 萬，價差約 17 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,139 萬 應買1,139 萬同三拍 四拍／特拍911 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-12
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 70 坪
- 土地持分
- 32.81 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 773-4、773-5
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能63 分
✓車站冬山258 公尺
✓超商全家便利商店42 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校冬山國中294 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園冬山鄉政公園193 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場冬山車站收費停車場157 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣冬山鄉安平段 違章工廠799 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）990 公尺
✓加油站冬山站 加油站950 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地冬山鄉第二公墓1.6 公里
✓市場冬山市場229 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,780萬第2拍1,424萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。