特別程序 點交
宜蘭縣頭城鎮復興路107巷22號2樓之3
宜蘭縣頭城鎮 · 臺灣宜蘭地方法院 (未股)股 · 案號 114司執字第012181號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 332 萬 單價約 33.16 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 141.2%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 13.75 萬/坪 × 10 坪估市值約 138 萬，法拍底價 332 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-06-12
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 10 坪
- 土地持分
- 6.53 坪
- 公設比參考
- 約 37% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 173
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 37% 取自同址實價登錄該棟近期成交（15 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能80 分
✓車站頭城104 公尺
✓超商蝦皮店到店19 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心84 公尺・3 處
✓學校頭城國小582 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所仁宏診所37 公尺
✓公園頭城運動公園508 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場頭城鎮農會廣場停車場76 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心人文國中(小)體育館404 公尺・6 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣頭城鎮下新興段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所457 公尺
✓加油站頭城站 加油站793 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地頭城鎮第一公墓2.9 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。