特別程序 點交
高雄市大樹區義大五街59號
高雄市大樹區 · 臺灣橋頭地方法院 (恭股)股 · 案號 114司執助字第002485號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 3,501 萬 單價約 22.3 萬/坪
實價雷達評估值得評估潛在價差約 886 萬
法拍價較同址市場行情低約 20.2%，且為「點交」相對單純，若屋況無虞，是有機會的標的。仍須確認貸款、現況與競標情形。
以同址實價登錄中位 27.94 萬/坪 × 157 坪估市值約 4,387 萬，法拍底價 3,501 萬，價差約 886 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-24
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 157 坪
- 土地持分
- 79.82 坪
- 公設比參考
- 約 7% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 1062
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 7% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能30 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富140 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校義大國際高級中學218 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園牛食坑綠地公園2.6 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場義大創客園區停車場110 公尺・3 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心義守大學游泳池(館)509 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市仁武區觀音湖段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐高雄市仁武垃圾資源回收(焚化)廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所仁武超高壓變電所4.3 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場義大時尚街183 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍4,862萬第2拍3,890萬第3拍3,501萬特別程序3,501萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。