臺東縣臺東市岩灣路50巷426號5F/10F
2020-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 5.3 萬/坪 × 28.3 坪
權狀坪數28.3 坪
主建物14.35 坪
公設比42.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.3 坪
└ 主建物 14.35 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪28.3 坪
土地坐落 上岩灣段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 8.7
岩灣路中位 5.2
台東市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 39%比岩灣路中位 高 2%比台東市 2020 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+40%
2026 年推估210 萬
以台東市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二親等間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。