花蓮縣花蓮市和平路362號4F/12F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 13.8 萬/坪 × 54.4 坪
權狀坪數54.4 坪
主建物39.8 坪
公設比22.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.4 坪
└ 主建物 39.8 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪54.4 坪
土地坐落 主商段 553 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.4
和平路中位 14.7
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 3%比和平路中位 低 6%比花蓮市 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+23%
2026 年推估923 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.17 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2024-04-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 21.5 萬/坪總 450 萬 2023-06-17 8F/12F 2房1廳1衛 · 28.75 坪 15.7 萬/坪總 450 萬 2023-02-01 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.17 坪 11.3 萬/坪總 610 萬 2022-06-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 20.3 萬/坪總 425 萬 2022-01-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 12.3 萬/坪總 660 萬 2021-11-08 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.01 坪 14.5 萬/坪總 405 萬 2021-10-31 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 17.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。