屏東縣萬丹鄉萬丹路二段478號5F/7F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 19.8 萬/坪 × 37.39 坪
權狀坪數37.39 坪
主建物20.55 坪
公設比39.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.39 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 16.84 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪37.39 坪
土地坐落 新安段 1321 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價630 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.2
萬丹路二段中位 20.3
萬丹鄉 2022 年中位 17.7
比本棟中位 低 2%比萬丹路二段中位 低 2%比萬丹鄉 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交740 萬
+12%
2026 年推估832 萬
以萬丹鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 24 萬/坪總 863 萬 2025-04-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 23.4 萬/坪總 843 萬 2025-03-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 23.5 萬/坪總 954 萬 2024-06-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 21.6 萬/坪總 778 萬 2024-04-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 22.1 萬/坪總 895 萬 2023-10-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 21.6 萬/坪總 806 萬 2022-09-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 20.2 萬/坪總 818 萬 2022-04-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 19.4 萬/坪總 724 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。