屏東縣萬丹鄉萬丹路二段476號3F/7F
2022-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20.6 萬/坪 × 38.27 坪
權狀坪數38.27 坪
主建物20.81 坪
公設比39.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.27 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪38.27 坪
土地坐落 新安段 1321 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價680 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.8
萬丹路二段中位 20.3
萬丹鄉 2022 年中位 17.7
比本棟中位 低 1%比萬丹路二段中位 高 1%比萬丹鄉 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+12%
2026 年推估888 萬
以萬丹鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2025-06-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 23.4 萬/坪總 916 萬 2023-04-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 20.6 萬/坪總 809 萬 2023-04-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 21.2 萬/坪總 715 萬 2023-03-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 21.7 萬/坪總 734 萬 2023-01-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 20.8 萬/坪總 700 萬 2022-12-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 20.7 萬/坪總 810 萬 2022-11-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 21.1 萬/坪總 827 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。