屏東縣萬丹鄉萬新路1409巷41號4F/6F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 20.3 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物17.03 坪
公設比26.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 萬生段 908-3 地號
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價515 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.3
萬新路中位 14.5
萬丹鄉 2023 年中位 19.7
比本棟中位 低 5%比萬新路中位 高 40%比萬丹鄉 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交605 萬
+5%
2026 年推估635 萬
以萬丹鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 3F/6F 1房2廳2衛 · 22.58 坪 22.6 萬/坪總 510 萬 2024-10-19 4F/6F 2房1廳2衛 · 22.16 坪 22.6 萬/坪總 500 萬 2023-12-13 3F/6F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 20.1 萬/坪總 610 萬 2023-12-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 20.5 萬/坪總 620 萬 2023-08-22 2F/6F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 22.6 萬/坪總 683 萬 2023-02-20 2F/6F 2房1廳2衛 · 25.99 坪 20.3 萬/坪總 550 萬 2022-09-12 5F/6F 2房1廳2衛 · 25.99 坪 21.5 萬/坪總 567 萬 2022-09-12 5F/6F 2房1廳2衛 · 22.58 坪 21.3 萬/坪總 481 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。