屏東縣九如鄉東昌街2之8號2F/5F
2025-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.9 萬/坪 × 28.19 坪
權狀坪數28.19 坪
主建物16.66 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.19 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 19.39 坪
0 坪28.19 坪
土地坐落 九和段 1156 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 21.6
東昌街中位 21.3
九如鄉 2025 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比東昌街中位 低 7%比九如鄉 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交560 萬
-7%
2026 年推估523 萬
以九如鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 21 萬/坪總 550 萬 2025-05-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 21.5 萬/坪總 606 萬 2025-04-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 21 萬/坪總 550 萬 2025-02-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 21.3 萬/坪總 558 萬 2024-12-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 21.6 萬/坪總 610 萬 2024-11-28 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.39 坪 22.5 萬/坪總 615 萬 2024-11-13 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 21.6 萬/坪總 565 萬 2024-11-13 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 22.2 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。