嘉義縣太保市保鐵十二路162號8F/11F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 20.5 萬/坪 × 33.91 坪
權狀坪數33.91 坪
主建物16.73 坪
公設比37.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.91 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪33.91 坪
土地坐落 太頂珠段 70 地號
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價591 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 24.4
保鐵十二路中位 23.6
太保市 2021 年中位 18.3
比本棟中位 低 16%比保鐵十二路中位 低 13%比太保市 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交716 萬
+50%
2026 年推估1,074 萬
以太保市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）473 萬
每月月付17,713 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：A讓渡B讓渡持分1/2，讓渡金額358萬B讓渡C讓渡持分1/1，讓渡金額721萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 8F/11F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 36.1 萬/坪總 995 萬 2026-02-25 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 37.2 萬/坪總 1,450 萬 2026-01-09 11F/11F 2房2廳2衛 · 35.78 坪 29.6 萬/坪總 1,060 萬 2025-04-09 2F/11F 2房2廳2衛 · 33.91 坪 36.3 萬/坪總 1,230 萬 2025-02-28 10F/11F 2房2廳2衛 · 28.61 坪 22.7 萬/坪總 650 萬 2025-02-27 11F/11F 2房2廳2衛 · 28.61 坪 22.4 萬/坪總 640 萬 2024-11-26 11F/11F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 22 萬/坪總 858 萬 2023-01-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 23 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。