新竹市新竹市中清路一段248號10F/12F
2021-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 20.7 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物23.17 坪
公設比29.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 中寮段 787 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價742 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.2
中清路一段中位 19.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比中清路一段中位 高 4%比新竹市 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+46%
2026 年推估1,252 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（118 萬）
備註：日後依公寓大廈管理條例成立管理組織預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 31.2 萬/坪總 1,410 萬 2023-08-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 28.4 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 20.5 萬/坪總 762 萬 2022-06-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 26.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-06-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 26.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-12-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 20 萬/坪總 790 萬 2021-12-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 22.7 萬/坪總 888 萬 2021-11-23 12F/12F 4房2廳2衛 · 52.02 坪 24.2 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。