新竹市新竹市中華路二段170巷56號4F/6F
2022-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 11.6 萬/坪 × 21.04 坪
權狀坪數21.04 坪
主建物7.31 坪
公設比58.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 21.04 坪
└ 主建物 7.31 坪
└ 公設等 13.73 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪21.04 坪
土地坐落 中央段 670 地號
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 21.4
中華路二段中位 31.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 46%比中華路二段中位 低 63%比新竹市 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+25%
2026 年推估306 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。