新竹市新竹市中華路三段91號4F/10F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 23.7 萬/坪 × 10.57 坪
權狀坪數10.57 坪
主建物5.7 坪
公設比37.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 10.57 坪
└ 主建物 5.7 坪
└ 公設等 4.87 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪10.57 坪
土地坐落 聚吉段 66 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.3
中華路三段中位 22.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 6%比中華路三段中位 高 7%比新竹市 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+25%
2026 年推估313 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 49.2 萬/坪總 625 萬 2024-10-23 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.66 坪 51.9 萬/坪總 657 萬 2024-07-11 6F/10F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 44.9 萬/坪總 570 萬 2024-05-31 4F/10F 1房1廳1衛 · 14.25 坪 49.1 萬/坪總 700 萬 2024-03-18 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.79 坪 41.1 萬/坪總 525 萬 2024-03-18 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.59 坪 44.4 萬/坪總 470 萬 2024-02-17 4F/10F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 43.3 萬/坪總 550 萬 2023-07-09 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.74 坪 40 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。