新竹市新竹市光復路一段272號14F/18F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,077 萬 32 萬/坪 × 33.71 坪
權狀坪數33.71 坪
主建物23.62 坪
公設比22.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.71 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪33.71 坪
土地坐落 關東段 1236 地號
價格拆解
成交總價1,077 萬
扣車位後房價1,077 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 22.8
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 40%比光復路一段中位 高 50%比新竹市 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,077 萬
+12%
2026 年推估1,211 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,279 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號:機械式上層B3-59
同址其他成交（8 筆）
2024-09-15 12F/18F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 35.8 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-19 14F/18F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 43.8 萬/坪總 1,475 萬 2023-11-14 14F/18F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 40.9 萬/坪總 1,378 萬 2023-10-31 14F/18F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 39 萬/坪總 1,315 萬 2023-10-20 8F/18F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 38.3 萬/坪總 1,290 萬 2023-07-06 17F/18F 4房2廳2衛 · 29.29 坪 36.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-27 14F/18F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 31.7 萬/坪總 1,068 萬 2023-02-26 14F/18F 3房2廳2衛 · 33.71 坪 37.7 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。