新竹市新竹市中清路一段246號2F/12F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 846 萬 21.6 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物23.24 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 中寮段 787 地號
價格拆解
成交總價846 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價761 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.9
中清路一段中位 19.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 3%比中清路一段中位 高 9%比新竹市 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交846 萬
+46%
2026 年推估1,232 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）609 萬
每月月付22,808 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：日後依公寓大廈管理條例成立管理組織預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 35.8 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 38.1 萬/坪總 1,700 萬 2024-02-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 40.1 萬/坪總 1,561 萬 2023-10-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 30.3 萬/坪總 1,212 萬 2021-12-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 19.9 萬/坪總 788 萬 2021-12-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 20.2 萬/坪總 788 萬 2021-12-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 20.8 萬/坪總 870 萬 2021-12-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 23.3 萬/坪總 908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。