新竹市新竹市中華路四段286號10F/13F
2019-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 729 萬 18.8 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物17.1 坪
公設比48.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 信義段 721 地號
價格拆解
成交總價729 萬
扣車位後房價729 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.3
中華路四段中位 17.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比中華路四段中位 高 10%比新竹市 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交729 萬
+66%
2026 年推估1,210 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 58.45 坪 34.6 萬/坪總 2,020 萬 2026-02-07 3F/13F 2房2廳1衛 · 41.81 坪 34.8 萬/坪總 1,456 萬 2026-02-04 3F/13F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 32.9 萬/坪總 1,260 萬 2026-02-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 35.2 萬/坪總 1,690 萬 2026-01-25 11F/13F 2房2廳1衛 · 41.81 坪 35.6 萬/坪總 1,490 萬 2026-01-24 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 29.8 萬/坪總 1,760 萬 2026-01-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 35.7 萬/坪總 1,728 萬 2025-01-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 69.36 坪 33.4 萬/坪總 2,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。