新竹市新竹市光復路一段472號10F/13F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 21.4 萬/坪 × 11.71 坪
權狀坪數11.71 坪
主建物6.99 坪
公設比27.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 11.71 坪
└ 主建物 6.99 坪
└ 公設等 4.72 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪11.71 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 6%比光復路一段中位 高 0%比新竹市 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+54%
2026 年推估386 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.45 坪 34.8 萬/坪總 1,060 萬 2025-10-12 12F/13F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 41 萬/坪總 480 萬 2025-07-05 9F/13F 1房0廳1衛 · 12.15 坪 40.2 萬/坪總 488 萬 2025-06-08 9F/13F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 47.8 萬/坪總 560 萬 2025-04-21 9F/13F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 42.6 萬/坪總 440 萬 2025-02-17 10F/13F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 43.1 萬/坪總 505 萬 2024-01-12 12F/13F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 39.7 萬/坪總 465 萬 2023-11-30 9F/13F 3房2廳1衛 · 30.45 坪 40 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。