桃園市中壢區明德路82號7F/12F
2023-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 155 萬 8.4 萬/坪 × 18.41 坪
權狀坪數18.41 坪
主建物13.02 坪
公設比19.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 18.41 坪
└ 主建物 13.02 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪18.41 坪
土地坐落 三座屋段舊社小段 163-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 16.3
明德路中位 16.6
中壢區 2023 年中位 30.4
比本棟中位 低 48%比明德路中位 低 49%比中壢區 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交155 萬
+2%
2026 年推估157 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）124 萬
每月月付4,646 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。