桃園市蘆竹區山鼻二路98號5F/11F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 31.3 萬/坪 × 32.34 坪
權狀坪數32.34 坪
主建物14.71 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.34 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪32.34 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價863 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價758 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 33.3
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 6%比山鼻二路中位 低 7%比蘆竹區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交863 萬
+24%
2026 年推估1,068 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 1F/11F 0房0廳0衛 · 38.54 坪 35 萬/坪總 1,225 萬 2024-04-09 6F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 34.2 萬/坪總 1,105 萬 2023-10-25 2F/11F 0房0廳0衛 · 31.99 坪 29.6 萬/坪總 830 萬 2023-07-10 3F/11F 0房0廳0衛 · 31.99 坪 28.3 萬/坪總 780 萬 2023-06-30 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 34.7 萬/坪總 985 萬 2022-11-07 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 34.2 萬/坪總 973 萬 2022-08-22 11F/11F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 33.1 萬/坪總 800 萬 2022-05-23 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 32.8 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。