桃園市桃園區經國路251巷88號2F/23F
2018-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 26.9 萬/坪 × 83.68 坪
權狀坪數83.68 坪
主建物43.48 坪
公設比40.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.68 坪
└ 主建物 43.48 坪
└ 公設等 40.2 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪83.68 坪
土地坐落 同安段 1905 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 28.7
經國路中位 27.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比經國路中位 低 1%比桃園區 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,250 萬
+55%
2026 年推估3,496 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 18F/23F 4房2廳2衛 · 41.96 坪 35.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-10-30 10F/23F 4房2廳2衛 · 89.52 坪 22.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-09-01 20F/23F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 38.7 萬/坪總 3,465 萬 2024-03-28 8F/23F 4房2廳2衛 · 83.68 坪 39.4 萬/坪總 3,300 萬 2024-02-03 17F/23F 3房2廳2衛 · 83.68 坪 40.6 萬/坪總 3,400 萬 2023-05-06 18F/23F 4房2廳2衛 · 89.52 坪 35.5 萬/坪總 3,180 萬 2023-03-26 10F/23F 3房2廳2衛 · 83.68 坪 39.4 萬/坪總 3,300 萬 2022-09-03 19F/23F 4房2廳2衛 · 89.52 坪 32.4 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。