桃園市楊梅區梅獅路二段232巷12號8F/14F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.7 萬/坪 × 40.93 坪
權狀坪數40.93 坪
主建物18.27 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.93 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪40.93 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 2%比梅獅路二段中位 低 5%比楊梅區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+47%
2026 年推估763 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費11213元；含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2022-05-29 13F/14F 2房1廳1衛 · 40.93 坪 11 萬/坪總 450 萬 2021-03-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 13.3 萬/坪總 543 萬 2020-10-25 6F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 13.3 萬/坪總 545 萬 2020-02-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2020-01-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 11.5 萬/坪總 470 萬 2018-04-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 11.8 萬/坪總 484 萬 2014-03-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.93 坪 13.2 萬/坪總 476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。