桃園市大園區水源南路1093巷11號8F/8F
2025-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.6 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物19.15 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 青埔段 1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價355 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 17.9
水源南路中位 18.4
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 35%比水源南路中位 低 37%比大園區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+2%
2026 年推估459 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣4503224元，因面積找補減少新台幣628元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 19.7 萬/坪總 1,143 萬 2026-01-04 7F/8F 2房2廳2衛 · 52.96 坪 21 萬/坪總 1,112 萬 2025-12-18 4F/8F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 20.8 萬/坪總 738 萬 2025-12-02 7F/8F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 20.1 萬/坪總 1,439 萬 2025-11-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 20.5 萬/坪總 1,077 萬 2025-11-15 5F/8F 2房2廳2衛 · 52.96 坪 18.6 萬/坪總 985 萬 2025-11-05 6F/8F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 8.6 萬/坪總 500 萬 2025-01-16 4F/8F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 17.5 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。